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一份由萬國置地發布的《2016全球房地產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》披露的數據顯示，過去的兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元，較2013年增長68%。

2015年，海外投資全年達到了980億美元，同比增長52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業等在內的商業地產投資為294億美元。

知名研究機構戴德梁行也發布報告稱，在跨境房地產投資市場中，中國投資者將越來越活躍，並成為全球商業地產市場中不斷增長的一支力量。戴德梁行預計，今年全年中國境外投資交易額將會保持50%以上的高增長速度。

數據披露，美國、加拿大、澳大利亞3個國家占到了中國海外商業地產投資的58%，是商業地產投資的核心三角國家。在國人過去固有的印像裡，以上3個國家是“傳統的”海外置業目標國家。

這種情況也在出現變化。隨著歐洲、美洲傳統海外置業目標國家投資環境的變化，包括亞洲新興國家、歐美非傳統區域國家的崛起，一些新的國家和地區正成為國人海外投資和置業的新熱門目標國家。

據戴德梁行研究部發布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個東南亞的交通、經濟中心國家區域，也成了中國境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國境外投資目的地國家的第六位。

同樣是由戴德梁行發布的《2015年中國對外投資市場報告》中指出，在過去的一年裡，馬來西亞吸收了最多的來自中國的土地開發投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國、澳大利亞等中國傳統的投資目的國。

因為地緣關系，亞洲依然占據了中國境外地產投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、中國香港是國人最熱衷的3個投資目的區域。

目前，中國的房地產商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國鐵建等多家知名的品牌房地產開發企業已經先後進駐這個東南亞國家，部分企業所開發的房地產項目在中國內地的海外置業群體當中，已經具有相當規模的影響力。

萬國置業所出具的報告顯示，早在幾年前，中國個人資產達到1000萬元人民幣以上的高淨值人數就已經突破100萬，按照最保守計算的個人總資產為10.9萬億元人民幣。根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查結果顯示，海外資產占總資產的平均比重僅16.1%。

隨著中國中產階級和財富群體的快速成長和增加，海外配資已經成為這個新貴群體考慮得最多的問題之一。

研究機構分析師認為，在人民幣彙率波動的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是比較合理的資產計劃。根據萬國置地的測算，受這一趨勢的影響，未來10年內，中國這一投資需求的復合增長率將達到20.6%。

分析師分析，數量龐大的海外置業群體中，一部分將跟隨中國企業的步伐，選擇這些企業在目標國家開發的樓盤。但更多的置業群體，則會將置業的目光投向當地企業所開發的產品上。當地企業或非中國跨國企業往往在置業目標國家的核心區域，擁有相對高端的物業產品。

比如在新加坡，一個名為“嘉峰豪庭”的房地產項目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發所建，最貴的房屋售價折合人民幣已經超過1億元。

新加坡的房屋售價是亞洲國家中，排名靠前的國家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國內地和港澳的高端置業群體的關注。據永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項目售價最高的房屋戶型，已經獲得了來自中國大陸一名置業者的青睞。“只知道對方來自中國一家非常知名的企業。但我們答應過客戶，不能透露更多信息。”

作為“一帶一路”政策重要的沿途國家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國人關注的熱點國家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國家。資料顯示，在東盟國家合作體系裡，馬來西亞是開放程度最高的經濟地區之一，與中國是最大的貿易伙伴。

相對於新加坡高昂的房價，這個處在最為核心區(KLCC)的高端項目售價折合人民幣在每平方米5萬元左右，單套售價在800萬元人民幣左右的房屋對於中國的海外置業群體而言，是不小的誘惑。

據永泰亞洲市場業務總經理歐陽雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國著名建築師讓努維爾、法國著名燈光師赫維德克斯特、法國著名植物學家帕特裡克布蘭克和日本著名室內設計師池渕孝一郎精心合作的項目。

其中，讓努維爾是2008年普利茲克建築獎得主，以獨特的設計理念聞名於世。帕特裡克布蘭克號稱“植物獵手”，善於利用植物為建築增添熱帶叢林般的藝術感，在項目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。

馬來西亞目前推出“第二家園”計劃，簽證有效期可長達10年且無限次出入境和長時間停留，並可續約。這對於對海外有居住需求的外國人而言，是非常大的利好。

永泰亞洲盡管是成立於新加坡的企業，但企業創始人都是中國南方沿海城市早先移民的後裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區開發了多個知名的項目。

永泰亞洲董事會主席鄭維榮先生表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發項目外，目前也進入了中國內地市場，如在蘇州、上海都已經有了具體的落地項目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對於東南亞市場有自己獨到的見解，同時對於國人的喜好有自己的判斷和理解。

面對中國人海外置業浪潮的湧現，諸如永泰亞洲這樣的企業把這當成了發展的機遇。據了解，目前有多家東南亞房地產企業針對中國的移民群體，開設了多種推銷渠道，以吸引中國人的注意。

而對於早就進入中國房地產市場的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優勢讓國人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產品。據悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經組建了職業化的推銷團隊，搭建“直通車”式的海外置業服務。

（據人民網）

“投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書”，一句耳熟能詳的廣告詞，也切中投資海外不動產潛藏陷阱，在包租、高投報及低投資門檻的誘人條件下，海外不動產法令規範、當地行情、購屋習慣、政經局勢、利率及彙率，都是投資海外不動產前須考量的風險。

民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性，以國內“不動產經紀業管理條例”規定代銷、房仲業者須提供的“不動產產權說明書”來看，東協國家完全沒有相關規範，由業者自行制定規格，並沒有一套制式化版本，形成海外交易灰色地帶，容易衍生糾紛。

東森房屋國際不動產中心總經理廖麟鑫表示，海外不動產交易潛藏風險，供需是決定房市價格走勢最主要理論，也是海外投資最重要參考指標，空屋率及新建案數量，是重要參考數據。

此外，坊間業者所說的高租金投報率動輒5～6％，大多指的是稅前的名目投報率，若扣除持有稅、管理費等，甚至是外國人特別稅，剩下的稅後實質投報率恐大打折。

此外，廖麟鑫指出，中國台灣房貸利率約2.1％，日本約2.5～2.8％；東協國家相對較高，馬來西亞約4.5％、柬埔寨8～10％、泰國、菲律賓約5～6％，當租金投報率低於當地銀行貸款利率，需謹慎考慮。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，東協國家並無實價登錄，業者頂多只能提供類似國內房仲的民間交易行情，國人不易得知真正成交行情，除非向當地熟人探聽，否則只能選擇有品牌、高知名度開發商，才不會胡亂定價。

而當地人購屋習慣也很重要，有些國家會排華，像馬來西亞有分馬來區及華人區，若買錯不同區域，轉售將出現問題。

目前很多海外糾紛來自出租，業者包租年限過後租不出去，蔡詠綸認為，要避免此問題發生，購屋前一定要了解當地市場是否有真正居住需求，若需求強勁，有時不包租投報率反而更高。

（據中時電子報）

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