Tag: 马来西亚房产

马来西亚房产税征收主要征收这几种税费：总地契税、门牌税和地税、印花税和贷款印花税，每一个税种有专门部门在每年特定时间征收，像地契税每年征收的费用是每平方英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，门牌税缴纳时间是每年的2月和8月，大概是1000-3000令吉，印花税根据房产总比例。

不管在哪买房，地契税都占了很大的比重。总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。而契税就是向拥有产权的人征收的一种财产税。契税因为税源比较充足，可以弥补其他财产课税的不足，扩大它的征收范围，成为了政府增加财政收入的一种手段。

在市场经济的发展和房地产交易的日趋活跃的背景下，契税的财政作用越来越明显。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

门牌税因为要根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地区都有所不同，所以无法确切计算。但是大概也就在每年约1000-3000令吉这样。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。在缴纳门牌税的时候，需要到税务厅缴费。
印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税。不管是买卖合同印花税还是贷款印花税，它们都是受法律保护的一种税率，而且总价和面积不同税率也会有所不同。买卖合同印花税的付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要当当地税务厅进行缴费。有规定0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。

在2019年9月1日起，超过100万令的印花税从3%调至4%(在2014年前外国人在马来西亚购房的最低价格原本为50万令吉，2014年后调高至100万令吉。但是在2020年，又从100万令降低至60万令。）

贷款印花税相对来说就比较简单，也是为资金不足需要贷款的人来考虑，其中贷款的税率就是贷款总额的0.5%。

1、先要找一个房地产律师，这也是你在当地买房必须要聘请的，协助交易，一旦购买房产就要缴纳3%的定金；

2、选好房子之后，要在14天内签订购房协议，之后购买者需要支付另外7%的定金；

3、想要分期付款的，根据当地相关规定就行；

4、办理好过户手续，完成收房工作。

5、买卖协议必须加盖印花，后期物业估价署会进行审查；

6、转让的的必须在土地注册处注册。

外国人在马来西亚买房都有这几个步骤，这几个步骤缺一不可，另外你想要分期支付的话，第一种可以根据开发商发出的额付款通知，根据工程进度进行中支付房款，前提是你要先交一下10%的首付，例如地基打好之后开发商就会通知律师，让律师发邮件给你，让你付第一期的，后面在建好了，就依次打款就好了。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供护照复印件;通讯地址及联络电话;所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

马来西亚是英系体制国家，法律非常成熟，所以各方面签约都是需要律师参与其中，不管是签订买卖合约还是贷款合约，双方律师到场才算生效。

面试在场可以保障您的各项权益，当然你说我本人不能亲自到场，那就由马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

资产全球化配置是未来发展的必然趋势，只是现在还处于初级阶段。房产投资的浪潮在近几年愈演愈烈，在以后的投资项目中，会有越来越多的人加入其中。海外房产投资的势头已经越来越猛，现在很多投资者在选择国家时，首先考虑的莫过于东南亚地区的马来西亚。马来西亚房产在未来10年的发展中会呈现一个什么样的趋势呢？我们可以通过以往的数据来了解一下。

投资马来西亚的房产，其实可以获得很多先天性的优势。从地理位置的角度来看，马来西亚位于东盟国家的中心位置，这里的教育水平是非常高的，大部分都是双语教育。从自然环境来看，他的天然资源非常的丰富，并且四季如春，物价低廉，非常适合留学生，以及想要生活于此的人前来居住。从这两个方向就可以直观的看到马来西亚的房地产市场是有很大空间的。

马来西亚的房地产市场相对来说比较稳定，投资房产的主要目的就是为了保值增值，通过此方式来抵制通货膨胀。选择马来西亚好地段的房产，它给予投资者的回报是不会低于5%的。中心地段，周边地区的房产，他所带来的回报平均保持在4%左右。现在马来西亚的房产价格并没有想象中的那么高，找准机会选择投资，它能够有时效性的保值增值。

往后发展的趋势大部分都朝着教育、投资等这些方面。投资海外的房产可以实现以房养贷，同样也可以实现以房养学。这种方式在日后的发展中会成为一种新趋势，同时也会成为各个国家发展的主流方向。马来西亚的房地产市场在未来10年的发展中，会变得越来越好，越来越炙手可热。

美国“2017年最佳投资地点”报告显示，马来西亚以亲商环境方面的巨大优势成功击退中国在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资国家。据悉近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅，其首都吉隆坡2018年房价预计将增幅15%左右。

小编接下来带大家大致了解驱动马来西亚综合发展的五大规划：

1.“一带一路”战略
一带一路是指“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，充分依靠中国与周边有关国家现有的双多边机制，借助既有行之有效的区域合作平台，积极发展与一带一路沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信和经济融合及文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

“一带一路”南线从泉州出发、途经吉隆坡、直达威尼斯。

2.泛亚高铁

中国在2009年正式提出高铁“走出去”的发展战略。中方参与规划建设的欧亚高铁和中亚高铁及泛亚高铁正是这一战略的三个方向。泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。亚洲18个国家的代表与2010年4月10日在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，计划筹谋了多年的泛亚铁路网计划终于得以落实。

泛亚高铁于2014年6月正式开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。泛亚铁路东盟部分全线长达5000公里，建设总投资额约为150亿美元。

3.隆新高铁

隆新高铁将兴建五个停站：柔佛依斯干达特区、峇株巴辖、麻坡、马六甲爱极乐（Air Keroh）及森美兰芙蓉，预计于2020年修建完成。隆新高铁将是一条与现有兴建中的双轨火车路线毫无关连的全新路线。

隆新高铁连接吉隆坡与新加坡，高铁设计时速高达350公里，为整个泛亚高铁中时速最高。新加坡与吉隆坡两城之间的距离约300多公里，届时从新加坡至吉隆坡的路程将由现在的四五个小时缩短为90分钟，两座城市犹如一个现代生活圈，高铁建成后在同一天内往返两地会更加便捷。

4.“大吉隆坡”计划

马来西亚政府与2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP)，其中一项关键的政策是：将投资1720亿令吉打造“大吉隆坡”， 力图在2020年让吉隆坡跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。

马来西亚政府计划将从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面推动“大吉隆坡”，马来西亚政府为了确保在迈向“2020年宏愿”时有足够的人力资源，将把住在吉隆坡的人口从现有的600万人增至1000万人，同时邀请世界最优秀的百强企业在马来西亚设立据点。

5.“第二家园”计划

马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，此举目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。申请人办理该项目须在马来西亚银行存入定期存款，最快90天可获批。获批后第二年就可一取出部分存款用于在马来西亚的房产投资和子女教育及医疗服务等方面。
 
“第二家园”签证持有人10年免签自由往返马来西亚，申请人其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时享用，且无需放弃中国身份，马来西亚此外还提供158个国家的电子快签。另外“第二家园”签证持有人注册创办公司无须马来西亚当地人士参股，可享受本地政府的优惠政策。而且中国位居马来西亚“第二家园”计划项目10大来源地之首。