马来西亚房价介于40万至50万令吉的房屋，在2015年的交易量几乎下跌一半，从2014年的2万8千769个单位，减至2015年的1万4千755个单位。
星洲日报报导，马来西亚全国产业资讯中心的市场报告指出，售价在25万至30万令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，从2014年的2万2千548个单位，减至2015年的1万7千960个单位。
接下来是屋价介于20万至25万令吉的房屋，交易量下跌21.2%，从2万4千240个单位，减至1万9千101个单位。
整体来说，住宅产业交易量显示下跌4.5%，从2014年的24万7千251个单位，减至2015年的23万5千967个单位。
不过，价格较低的产业，交易量显示增加，其中5万令吉的房产，交易量增加67%，价格在5万至10万令吉的房产，交易量增加16.5%，从2014年的3万3千741个单位，增至2015年的3万9千306个单位。
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（据钜亨网）
马来西亚国家银行发言人指出，在主要的城市，可负担买屋的能力和实际屋价差距很大，吉隆坡市中心的市民可负担40万4千令吉的房屋，实际屋价为56万令吉；雪州八打灵再也可负担35万6千令吉，实际屋价是47万令吉；乔治市可负担27万2千令吉，实际屋价是60万令吉。
星洲日报报导，整体而言，马来西亚人平均月入4千585令吉，最多能买26万1千令吉的房屋，实际上平均屋价则是24万2千令吉。至于其他州属如柔佛和雪州，平均可负担的屋价分别是29万3千令吉和34万2千令吉；实际平均屋价则是25万和30万令吉。
根据统计局今年进行的购屋能力调查显示，2014年吉隆坡人的屋价和收入比率为5.4，意味在吉隆坡“超难买房”（severely unaffordable），而居次的则是槟城，接下来的、柔佛州和雪兰莪则被列为“严重无能力负担”范围内。
国行发言人指出，槟城的屋价和收入比率达5.2、柔佛州和雪兰莪州则分别是4.2和4.0，马来西亚整体而言，屋价和收入比率为4.4，被列为严重无能力负担（seriously unaffordable）。
根据评分类别，超难买房的是屋价和收入比率5.1及以上；严重无能力负担则是4.1至5.0；中度难以负担为3.1至4.0；可负担则是3.0及以下。
以2012年和2014年的数据相比，我国主要城市的屋价与收入比例都增加，以吉隆坡为例，2012年的比率是4.9，两年则提升至5.4；从“严重无能力负担”变成“超难买房”。
其他如槟城也是从4.1增至5.2、柔佛从3.7增至4.2、雪兰莪从3.6增至4.0，马来西亚整体则是从4.0（中度难以负担）成为“严重无能力负担”（4.4）。
整体而言，马来西亚的屋价和收入比率为4.4，也在严重无能力负担的类别。
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（据钜亨网）
根据星洲日报报导，马来西亚亨利行（Henry Butcher Malaysia）森州分行估价师萧永康接受《花城》社区报询问时强调，目前是属于屋价的调整期，亦是一个好现象，至少能减少投机者把州内的房地产价格炒高。
马币贬值、经济低迷及消费税落实，让投机者却步，屋业界交易泄气，屋价也因而放缓，这个时候，对有经济能力及有意购屋的人士，则是购屋良机。
目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始，并会在今年持续，甚至延续至明年，若有经济能力又有意购屋者，现在是购屋良机了他也认为，目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始，并会在今年持续，甚至延续至明年，若有经济能力又有意购屋者，现在是购屋良机了。
萧永康指出，目前芙蓉的新建或二手房屋都处于充裕，若购屋者买不起逾四五十万令吉的新双层排屋，或可转移购买二手双层排屋，价格介于二三十万令吉，或二手单层排屋价格是介于15万至20万令吉。
他披露，依据目前市场，双层排屋的销量走势佳，现今新双层排屋在兴旺地点介于五六十万令吉，非兴旺地区则介于35万至45万令吉；新单屋排屋在芙蓉已很少兴建了，反而晏斗地区尚有兴建中，价格约30万令吉。
他说，新半独立式洋房在兴旺区是超过百万令吉，独立式洋房更是超过200万令吉。他指出，一般上，越靠近市区的房屋，价格越高，越远离市区的房屋，价格越便宜，但也需要视地区发展，例如芙蓉新城与芙蓉市区有一段距离，但是当地正蓬勃发展及拥有良好规划，因此当地屋价不会低。
他坦承，随着国家银行在2年前缩紧房贷申请，银行严格审核申请者的偿还条件，申请房贷门槛是以净收入（扣除公积金、其他个人贷款）为准，以致中产阶级人士得至少2人联名才能购屋。
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（据钜亨网）
马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段，之所以成为黄金地段是因为交通便利，靠近国家皇宫。以筹集至少8亿3千300万令吉资金应付财务紧绌。
星洲日报报导，马来西亚财政部（MOF）文告显示，竞标将在4月6日截止，公开给本地及海外买家。
马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段该19英亩地段原本由6块地组成，但被集结在同一地契出售，已获批发展综合产业，建造比例1：6。
面朝大使路地段最低拍卖价8亿3千300万令吉，相等于每平方尺1千令吉。
对于最低拍卖价，产业顾问认为每平方尺1千令吉价格底线符合市价，但有其利弊。
“在白沙罗高原有此大型地段属好事，却也因接近国家皇宫，未来发展可能被局限，发展商必须最大化1：6建造比例。”
产业顾问指出，该地太靠近国家皇宫，设计及高度料被局限，故每平方尺1千令吉价格显得有点高，而且进出口也可能因靠近皇宫带来问题。
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（据钜亨网）
芙蓉（Seremban）是位于马来西亚南部的一个城镇，也是森美兰州的首府。这宗土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一，集合多重优势，占据优越的位置，可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利，为您带来绝佳投资机会。
占据优越位置，发展前景看好
现正出售这宗工业/商业用地，土地上现有一幢单层建筑楼和多栋附属房屋，相关信息如下：“NO.H.S. (D) ”编号为67237 ，“NO. PT.”编号为3964，坐落于马来西亚森美兰州芙蓉地区的Mukim RASAH区（“OAKLAND SEREMBAN 2”）。我们是这宗10.75英亩工业/商业用地（位于街角）及其上建筑楼的所有人。
土地毗邻闻名遐迩的卷烟制造商——菲莫（Philip Morris）公司，该公司也曾售出了其名下的部分土地，所售出的土地如今已被开发成多层“NSK超市”（NSK Hypermarket）。这宗待售土地位置十分优越，距南北高速路（North – South Highway）的收费站只有2分钟车程，从土地上就可清晰地看到南北高速路以及中环线的部分路段，而且距吉隆坡国际机场只有30分钟路程。
这宗土地位于IJM Berhad公司按照“Seremban 2”规划所开发的且正在发展的一体式镇区内，属于芙蓉（Seremban）地区总体规划的一部分。芙蓉地区距吉隆坡60公里，有三车道对开式高速公路通往这里，而且是大吉隆坡区（Greater KL）的一部分。该物业可谓是集合了多重优势，有眼光的投资者绝对不会错过。
该土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一，占据优越的位置，可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利，而且本地还有佳世客购物中心（Jusco Shopping Mall）、Mydin商城、乐购超市、医院、汽车展馆、汽车品牌服务中心（有本田、丰田、日产、大众、起亚）以及体育中心为其提供进一步的支持。
根据中国报报导，PropertyGuru集团公布《马来西亚2016上半年房产势头调查报告》显示，60%消费者有意在未来6个月内置业，当中有36%受访者表示，与其通过二级市场，他们向往直接向房产发展商购房产。
PropertyGuru马来西亚区经理雪登费南德斯说：“发展商为推广其单位，向潜在买家提供更多优惠。买家也意识到，即房地产价格缓和，及发展商也提供相当有吸引力的优惠，可能不会在短期内再出现。”
他指出，高楼或分层地契（Strata）住宅，也吸引购房者。
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（据钜亨网）
根据报导，顾问公司莱坊指出槟城、吉隆坡和柔佛的高档公寓市场，累积了大量未售出的单位。吉隆坡累积的豪华公寓，已高达4万2749个单位，业主叫价和租金增长近乎持平；而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平。
而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平多家国际品牌酒店服务式公寓已在马来西亚落户，当中不乏令人向往的名牌，例如四季酒店和Ritz-Carlton，而位于国家博物馆对面的St.Regis，也将在4月开幕。
莱坊马来西亚董事经理沙祖南苏柏拉马廉指出，目前经济走软，政府打房措施阴影挥之不去，又遇上金融机构严控房贷，市场对高级公寓的谨慎态度未除。“国内房市受到这些负面因素冲击，陷入交易量放缓的窘境。”
业界消息指出，有些原定在今年上半年推介的新高级公寓楼盘，很可能挪后推出。今年即将完工的新供应，高楼豪宅库存将再攀升，一位元房?代理形容：“这对业主来说可是天大的坏消息。”
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（据钜亨网）
2016年马来西亚高楼住宅产业将面对供应过剩局面，售价及租金料双双走跌，惟有地房产售价有望持续走扬，带动整体产业价格持稳，成交总值跌幅收窄。推动排屋、半独立屋、别墅及售价50万令吉以下的公寓价格走高，200万至300万令吉的高端产业也因高收入群收入增加，需求不减。
据报导，在2016马来西亚年度房地产大会（MAREC’16）上说明，今年房价不会下跌，因大部份类型的产业价格因需求仍在而有望走扬。
看好在未来2至3年内，租户有望以低廉租金，租到一些设施及素质良好的产业50万至100万房产或微幅跌价
不过，他预计，售价50万至100万令吉的中高价公寓及鞋盒型（Shoesbox）房产，如SOHO/SOFO/SOVO，将因供应过剩及需求走低，导致价格受压而微幅下滑，令整体产业价格持稳。
另外，他也指出，由于价值50万至100万令吉的产业因售价及需求方面受压，故看好在未来2至3年内，租户有望以低廉租金，租到一些设施及素质良好的产业。
“过去几年投机房产的人，目前难以脱手及找到租户，令市场出现卖多于买的失衡状况，转而压低租金出租房产，令租户成为最大受惠者。”
他指出，对比2015上半年及下半年产业数据，市场平均数据料持平，这对产业市场而言是正面消息，因这意味产业市场已开始止跌回稳。
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（据钜亨网）
星洲日报报导，永利行国际产业顾问（Raine & Horne International Zaki & Partners）资深合夥人倪传鹏在马来西亚世界不动产联盟（FIABCI）晨间讲座（北马房产）上表示，2016年马来西亚产业市场料维持活跃，但成交量及成交值料延续2015年跌势，下滑约6至10%。
“根据2014年市场走势，预计2016上半年马来西亚产业市场在新产业成交量萎缩5千间影响下，成交量及价值将微幅走跌至2万间及350亿令吉。”
二手市场交投较稳定
反观二手市场，交投情绪比新产业稳定，有望维持在9万5千间水平，与2015下半年相差不远。
另外，他也估计，2015下半年马来西亚产业成交量12万间，成交值440亿令吉，比上半年微增，其中新产业占2万5千间，二手产业占9万5千间。
不过，纳入2015上半年数据，全年总成交量为23万9千603间及取得总值800亿令吉成交值，比2014年收窄3.2%及2.6%。
2014年，马来西亚产业总成交量及总值分别企于24万7千251间及820亿6千万令吉。2015上半年成交量为11万9千603间，总值363亿8千万令吉。
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据报导，令吉贬值相信有助刺激海外投资者买房，并预计将带动资本增值，看准这个趋势并且看好东南亚房产市场成长快速，REA集团因此早前以7亿5080万澳元高价收购马来西亚房产资讯网站iProperty，互惠互利，开拓海外市场。
iProperty董事经理兼总执行长柯米尔在记者会上指出，令吉贬值相信有助刺激海外投资者来买来西亚购买房地产。
REA集团总营运长亚瑟说，东南亚市场拥有高达5亿人口，是全球房产市场成长最快速的区域。他指出，新加坡和中国香港的平均房产价格已经高过澳洲；且东南亚房产也以每年超过100万宗的交易量超过澳洲市场。
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（互联网资讯综合整理）
