根据《南洋网》报导，由于消费者的负担能力恶化，加上银行严紧的贷款条件，分析员认为大马房市的前景持续黯淡无光，不过主要州属的产业价格已有趋稳的显现。
大华继显研究分析员在报告中指出，消费税开跑近1年，但国内需求依旧低迷不振。“随着消费者的负担能力趋弱和银行严峻的贷款政策，将持续打压市场买气，促使房市的展望饱受阴霾笼罩。”
该分析员说，部分的产业发展商，也下调产业的推介规模和销售目标，以进一步巩固短中期的房市展望。
另外，消费税落实后充斥的不确定因素，加上严紧的贷款措施更是让房市雪上加霜，持续刮冷风。
房市需求放缓，产业股依然在长期平均估值的水平下交易。同时相信房市今年依旧是不明朗，因过去1至2年许多发展商推介产业，会推高来年的供应。
双威实达周息率料6%尽管如此，分析员相信在雪隆热门地点推介可负担房屋和有地发展，将持续取得不俗的反应。
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（互联网资讯综合整理）
全球经济放缓，房地产市场缓慢已是不争的事实，房地产价格高居不下的槟城，早几年房地产价格快速攀升，如今却已开始刹车，二手市场甚至已出现下滑。
超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产依然存在需求东方网报导，农历新年，许多发展商纷纷在商场招商刺激买气，但发展商坦言，超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产只要地点不俗，依然存在需求。
IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出，今年房地产比去年还不理想，但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋，只要地点不俗，许多购屋者依然会购买。
外国买家观望
他指出，许多发展商近期在推介此类型房地产，取得不俗反应，但超过百万令吉的房产，表现就稍差。
他解释，有数项原因导致高端房地产销售下滑，其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。
他也说，虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家，但目前马币走势并不稳定，无法确定是否还会继续贬值，加上国家政治不稳，外国买家基于此一般持观望态度，不敢贸然入场投资。
“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产，下月如果马币继续贬值，他们可能就会亏损十数万令吉。”
此外，他还表示，如果上述因素属于第一关卡，那么第二关卡就是银行贷款，目前银行已开始收紧贷款，许多购屋者在贷款这一关面临许多问题，有着房贷不获批，有些则只批准一半数额的房贷。
“有些人申请50万令吉贷款，但银行基于许多考量，只愿意放贷40万令吉，对一般人而言10万令吉并非小数目，最终只好放弃购买房产。”
银行收紧贷款首购族购屋困难
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席拿督陈福星强调，房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重，而非房产供过于求。
他以槟州为例，依然有许多民众想要购买房子，尤其是首购族，但他们面对的问题就是银行贷款，这是最致命的因素。因为，一旦无法取得房贷，其余的一切已免谈。
他建议，国家银行应为首购族放宽贷款条例，否则未来他们将更难购买到房子，尤其是目前银行利息低，而且房地产市场已经开始放缓，这是购屋的最佳时机。
另外，他也认为，槟州房地产不会泡沫化，因为地价及建筑材料不断上涨，所以房价绝不可能会下跌，只是市场会放缓而已。
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（互联网资讯综合整理）
据中国报报导，过去数年的房地产市场一片欣欣向荣，不过好景不常，马来西亚经济又屋漏偏逢连夜雨，消费税2015年4月展开后彷佛为业内不景开了个头，过后马币贬值、油价劲贬、百物看涨，无一不提高消费者防备心，市场被谨慎气氛笼罩着。
房地产资讯网站PropertyGuru最新报告指出，卖不出的房产增加，价格将盘整下跌3%至4%，消费者有更多选择，2016年市场将由买家做主。
国家银行打房措施奏效，国内炒房活动所剩无几，不过亦使市场出现有价无市的现象，2016年陆续会有更多发展计划竣工，新屋卖不出，屋主或退而求其次，以较低租金出租，以支付分期付款。
马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房产前景报告》时指出，今时不同往日，不再像过去般新屋到手，转手即可出售。
报告指出，从2015年下半年开始，发展商已放慢推出新计划步伐，在屋价调整以前，二手市场房产或转售屋，不失为一个不错选择。
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（据钜亨网）
根据民调机构YouGov一项亚太地区房地产市场调查，有33％受访者有意在接下来一年至三年内在海外置业，其中最多人想购买澳大利亚房子，占有12％，其次则是马来西亚，占8％，也有6％的受访者想在新加坡购买房子。
YouGov调查显示，有33％受访者近期有意在海外置业YouGov在今年8月在该网站展开了这项民调，主要是了解亚太地区网民对购买房地产的想法。
共有1万1687名网友参与这项调查，受访者来自澳洲、中国、中国香港、印度尼西亚、新加坡、马来西亚和泰国等地。
调查显示，59％受访者目前完全或部分拥有至少一个住宅项目，拥有住宅比率最高的是印尼，共有71％，排在印尼之后的依次是泰国（67％）和中国大陆（66％）。拥有住宅比率最低为澳洲，只达48%。
新加坡也是拥屋比率比较低的地区，有53％受访者表示他们在新加坡完全或部分拥有至少一个住宅。
谈到拥屋计划，约一半受访者表示，他们计划在下来一年至三年内购买房地产项目。
他们买房的目的，投资占了较多数，达到46％。有28％受访者表示买新房是想要更换住屋环境，其余27％则是要拥有更多个人空间等。
至于另外一半不打算下来一年至三年内买房者，大多数表示他们现阶段没有能力买房，特别是18岁至24岁年龄层的受访者，占了六成左右。
八成认为现在房价太贵
事实上，约八成受访者认为现在房子价格太贵，已达到不合理的高价位水平。
其中，中国香港人和马来西亚人比例最高，分别有91％和90％来自该地区的受访者认为，他们当地房子价格太高、太不合理。占比最低的则是印尼和泰国受访者，分别有60％和67％该地区受访者认为当地房价不合理。
调查显示，考虑使用房贷者当中，42％受访者认为每月得偿还的房屋贷款，理想中应该只占月薪的两成至三成。
为缓解买房问题，48％受访者希望他们的国家政府能推出减税措施，以减轻他们的房贷负担。另外48％受访者则期望政府增加购屋津贴。还有37％受访者认为，政府应限制外国投资者就购买当地房地产，以避免这些投资者的炒作行为推高房价。
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（互联网资讯综合整理）
配合一年一度的南洋产业展热身活动，7位产业领域专家，包括发展商和房地产代理，为马来西亚房市未来走势把脉。为投资者们分享整体趋势、消费税如何影响产业市场、发展商该如何应对高成本时代，及未来产业旺区。
7专家把脉 马来西亚房市严冬已过？少了投机市场更健全
随着消费税开跑，我国产业市场进一步“冷却”，不少人都在期盼，房地产市场严冬已过，展望回暖的一天。
怡克伟士（EKOVEST，8877，主要板建筑）董事经理拿督林景清相信，市场现阶段的变化只是暂时性，买家买惯了没有消费税的房屋，所以消费税执行后还是会稍微迟疑。
他还说，现在包括买家及银行都采取观望态度，但随着捷运工程2017年竣工，相关地段都会被带旺，这段调整期不会维持太久，相信最长是一至两年。
马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）总财务长郭盛进也赞同，但相对一年至两年，他更乐观，相信国人在习惯消费税后，房产投资情绪会在3至6个月内回暖。
他指出，尤其是年轻的首次购屋者。只要地点好、有能力，看到对的房产还是会下手。所以，近期马星集团的房产计划亦着重可负担房屋。
Chester房地产项目总监马子爵也说，每个新措施执行初期一定会有缓冲期，观望心态一定会有。
可是人都是健忘的，过去新措施执行后，过半年或一年后都会淡忘，需要适应或过度期，但暂时性的影响还是在所难免。
首季是传统淡季
经验丰富的产业经纪国际地产有限公司（GS Realty SdnBhd）主席兼执行董事饶安昌说，消费税的影响，不局限于房地产，而是全国各个行业。
他指出，从过往经验来看，其实每年1月到4月的产业销量都会稍慢，主要是因为家庭开销比较大，算是传统上的淡季。
因此，他认为，今年一月到现在的行销和销量等各方面影响都不大。预计，一般5月至6月市场就会回温。
“大部分发展商也会选择在这段期间推出新计划，届时市场就会再旺起来，动力维持至年底。”
展望今年趋势，饶安昌相信全年销量最多跌5%至10%，下半年动力料复苏。
“毕竟消费税不会影响住宅房地产，顶多是发展商购买建材时成本增加。但一些税务仍有下调空间，相信明年房屋价格也不会涨太多。”
消费税没影响外资情绪
大马产业机构投资金融副总裁潘荣德说，消费税确实影响到消费情绪，但对外国人来说，大马房产还是一样便宜，不会让他们却步。
他指出，产业市场外资购屋者的交投仍相当活跃，销量还是很惊人！
MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝认为，消费税对住宅产业销售的影响相对小。
“如果有对的房产，又刚好符合预算，我觉得，购屋者不会因为消费税而不买等待已久的理想房产。”
至于供需问题，林景清坦言，目前市场可能有供应过多的现象。但他认为，政府推出多项大型基建及大吉隆坡计划，其中包括建造马新高铁，很多地段前景都相当好。
再者，房产买卖价格向来看信心，一旦买家调整好心态，相信购兴就会回扬。马子爵认为，衣食住行为人的基本需求，只要有人就需要屋子，即使不买也要租。
“且若以数据衡量，总人口持续增长，就一定会制造出需求。”
外资钟情主题式房产
近年我国产业也吸引外资关注，尤其柔佛依斯干达特区也吸引了不少中资发展商入驻。
潘荣德说，他常跟外国投资者接触，发现近期来马寻找房产的趋势，倾向具主题式、有概念的房地产，比如说养生医疗保健等与旅游相关的项目。
“毕竟其他国家公寓已很多，所以不需再来大马找同类型的房产。”
说到保健类型产业，他举例：“外国房产有蓝卡保健计划，每栋公寓或社区内都有24小时诊所服务，即使夜半紧急需要看诊，也可致电医生。这是一个趋势，而且中国已有这类型的房产计划，本地发展商也可考虑朝这方面概念去展开新计划。”
潘荣德也建议发展商不再只是为了建而建，反而要推出新概念。其中，我国推行的第二家园计划是很好的渠道，潘荣德透露，成功吸引许多中国买家到大马置产，而不到发达国家申请绿卡。
“因为我国生活水平相对便宜，适合移民及迁移前来经商，且手续非常简便，甚至提供10年免签证福利，相当不错。”
他说，外资眼中的热门景点还是在大吉隆坡。
热衷发展综合城镇
九十年代，我国产业市场发展以去中央化（decentralization）为主轴。当时发展商纷纷主打在距离吉隆坡30公里范围内，发展面积1000至3000英亩的城镇。
张荣宝说，甚至还有产业发展计划远到50公里以外，如武吉布伦东（Bukit Beruntung）；那个年代也非常流行高尔夫球场。
2000至2008年的产业发展潮流，他称为“升级市场”（upgraders market）。这时候推介的产业大部分是豪华排屋、半独立式和独立式等洋房为主，也流行发展综合型城镇。
2009年至今，则被誉为“增值市场”（enhance market）。
“现在区区20英亩的面积就可以发展综合型城市，如I公司（IBHD，4251，主板产业股）在莎阿南的i-City城镇，及MCT集团的One-City，小小面积，发展总值却可高达50亿令吉。”
以前森那美（SIME，4197，主板贸服股）在梳邦再也的旗舰发展计划，面积达3000英亩，发展总值才20亿令吉。
他预见，2015年后，大马产业市场将出现两极化，即吉隆坡市中心的产业价格会去到超级高端，周围地区则趋向大众市场。
“吉隆坡市中心的产业价格需外资等来持续推高，这样才能带动吉隆坡周边地带的产业价格。”
产业价格料续扬升
目前，产业市场内，供应过剩情况确实存在，且产业价格也正处于盘整期。加上消费税推行，不少购屋者都采取观望的态度，所以短期产业市场还是看淡？
但林景清认为，产业市场的基本面依然健全，长期内，价格将继续趋扬。而且，消费者会慢慢开始接受消费税，并习惯消费税的存在。
他坚信，市场因消费税放慢投资步伐，只是情绪反应，一旦做好心理准备，接受消费税，房屋买气就会开始恢复。
且长期内，吉隆坡和巴生谷的产业市场仍由大吉隆坡的发展计划支撑，且政府也大力发展捷运和轻快铁等基本设施，都是产业市场的长期支撑因素。
饶安昌说，吉隆坡和巴生谷的土地越来越少，长期内，产业价格不会下滑的。
尽管最近有打房措施，产业市场短暂回温，但，像土地交易等竞争却非常激烈，一片地，就可吸引10个发展商竞标。
现在进场捡便宜货
出席者坚信，房市目前放缓只是短暂的调整期，房价长远还是往上。林景清说，目前只是个调整期，到某个阶段购兴会回扬。
“有本钱的人现在买进，便会是日后赚钱的机会。但很多人一直等待，看到真正想买的房产时却已没有便宜货了。”
MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝直指投资者过虑，观望太久，实则会失去机会。
“很多人左看右看，看了很久还是在看。”
但是，市场走势不会等人。
有捷运，住得远没问题
张荣宝认为，隆市房价飙涨没有坏处；届时，本地人可继续分散，住在近郊区，即便距离隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝莱等也无大碍。
“大马人的生活方式和中港台等大城市也不一样。早上会到城里上班，但放工后，会倾向于在城市外围，生活环境更好的住宅区居住。”
张荣宝补充，发展商最近频频在旧区推介新的发展计划，产业价格和素质都高，也协助推高当地的产业价值。
“如马星集团近期在吉隆坡甲洞华友花园（Taman Wahyu），也带动了该区房价。”
潘荣德则补充，而且吉隆坡的土地也受到许多外国人青睐。因此产业价格料在需求不断下维持。
交通打通城市命脉
古人是靠河流打开城市命脉，现代人则依靠高速大道、捷运和铁路等。
是的，郭盛进就认为，这是未来发展的主轴。除了可负担房屋，他认为，未来无论是以地点、价格等种种考量，第一点是围绕着基建设施如大道、高铁、捷运等，这些基建经过的地点都是热点。
第二点则是最后是在有地房产方面的保安措施，所以马星集团，接下来会推出更多围篱保安社区（Gated&Guarded）类型的产品。
捷运高铁带旺沿线产业
90年代，我国注重高速公路的发展。现在政府更大力推动捷运、轻快铁和电动火车等的发展。
此外，隆新高铁若建成，到时候也将改变整个吉隆坡市的景观。
张荣宝相信，届时可以吸引更多来自新加坡的公司，在吉隆坡成立办事处。因为相对新加坡，吉隆坡的租金价格较低，可吸引更多商业活动。
“有了隆新高铁，吸引高铁线上的外州的人口如麻坡，到吉隆坡来工作更加容易。
“因为回家乡更快速方便，届时，更多人会把吉隆坡当做是周日栖息（weekday shelter）地，在家乡有个周末居家（weekendhome）。”
那么吉隆坡的产业也不愁没有租客了，就可以填满。
聚集人气最重要
首都是国家的核心，只要有物流、人流、商流，钱就会流。
张荣宝解释，早期吉隆坡的机场位于在新街场（即将发展为马来西亚城市）。当时，物流朝向联邦大道，工业发展需大块平地，带动八打灵再也、双溪威及莎阿南发展，去到巴生港口。后来，在梳邦建立机场，聚集物流及商流后，自然又聚集人潮，向当地找商机赚钱。
至于未来哪一个方向会继续兴旺？
张荣宝认为是大吉隆坡的西南部。原因无他，就因为西部有港口，南部有机场，符合了“物流”的条件。
“吉隆坡东部主要是山脉，而且主要是住宅区，缺乏就业机会。北边，曾因盛传将兴建机场而红极一时，但最后机场却建在南边。”
“我们要看以大吉隆坡为中心，还有哪一个地区拥有大平原，可以大规模发展，供城市转移，不必问风水师，都知道西南部最好。”
此外，以就业机会来看，张荣宝说，大吉隆坡计划下，3个地区将吸引许多跨国企业，即吉隆坡城中城，吸引油气及金融领域、八打灵再也有物流及制造业，接下来就是赛城的科技与资讯工艺。且有隆布大道（MEX）等高速大道，去到市中心，仅需短短半小时。
一条龙服务 助控制成本
当市场疲弱，产业需求不高时，产业发展商就会面对无法抬高产业售价的窘境，因此只能从控制成本着手。
张荣宝认为，如果无法控制土地成本，建材又受到令吉贬值的冲击，就必须另想它法，控制建筑成本。
“否则的话，产业价格太高，市场接受不了。”
现在发展商要节省成本，很多都提供“一条龙”服务，将大部分的工序，都变成内部处理，自己设计、直接到中国采购建材、建筑，甚至是销售都是内部资源完成。
这些工序若都减少依赖外包，至少都可节省10至20%成本。
“以前赚幅要20至25%，但现在行情不好，我们的产业赚幅即便15%都可以接受。因为我们在设计、采购和建筑都已节省了成本。”
现在发展商最注重建筑讯息模型，讲究在建筑活动开始前，设计阶段起，就必须有正确的设计和资讯，减少错误。
“因为在建筑期间任何更动都会造成工程变更令（variation order，简称VO），一个变更都将加重建筑成本。”
且他说，设计师若能根据标准的建材尺寸来设计，建筑时就可以减少不必要的浪费，因为不标准的设计，都要额外的费用。
模块建筑既快又好
使用模块建筑，不但大幅减少建筑错误，更加速建筑工程速度。业者认为，在手工人才缺乏的情况下，预铸的建材更精准，成品更完美，有品质获保证。
张荣宝说：“以前发展商一个月建筑一层楼层，现在用模块建筑，4天即可建好。”
他还说，尽量使用本地人才，设计等至少都可节省2至4%。
消费税冲击建材开销
郭盛进说，虽然住宅产业不受到消费税影响，但建筑时发展商还需支付一些消费税，成本肯定也会遭受到消费税的冲击。因此，建筑成本的消费税，对发展商来说，是很大的挑战。
不过，为了控制成本，该集团也放眼达到符合经济规模，更谨慎的成本控制，最终目的就是不要把消费税成本转嫁给购屋者。
林景清说，无疑，消费税推行将推高发展成本，但发展商是做生意的，都是“贵来贵卖”，即便发展成本上扬，一般都将转嫁消费者。
另外，针对很多人甚至产业顾问公司都建议发展商，把焦点转向发展可负担房屋。但他认为，发展商若将一些土地转换成可负担房屋，牺牲掉的赚幅，也是要转嫁到其他类型的产业。所以这边厢有可负担房屋，另一方面，别的产业还是得面对涨价的情况。
况且，目前市场上，太便宜的产业需求不高，大部分购屋者都会要求生活环境比较好的产业。
异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。
先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。
马来西亚房产应当心泡沫与此同时，新加坡Channel 8 News报道也指出，马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，导致经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
“马 来西亚楼市在经历过黄金期之后，必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源（音译）在接受采访时表示，过去 几年，马来西亚楼市一直在高速发展中，“这样的发展，显然让房地产商们感到欣喜。但是，随着交易量的下降，我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展 过快了一些。”
那么，如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机？
对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。
“倘若一直忽视这样的问题，楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受采访时指出，“前期的过度开发，导致供求关系严重失衡，当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险，确实值得警惕。”
演绎“新加坡奇迹”
在房地产业内人士看来，伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事，同时，低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节，都在吸引着内地开发商涌入
马 来西亚政府为吸引国外投资者，做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区，与雪兰莪 州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的５个县市，面积是新加坡的3倍。
因此，有人认为，马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。
“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府的推动，是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。
“当然，这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”Elena认为，房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。
记 者了解到，作为政府大力推动的柔佛州地区的房价，在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者，其姑妈在柔佛州的一套 一居室公寓，2014年的市场价格也达到了近90万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”
“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的10倍。
“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”对此，房地产独立经纪人Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff曾透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。
记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，投资者可以通过“第二家园”计划，在马来西亚银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。
“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。
消费税捆绑购买力
自2008年9月全球金融危机以来，马来西亚房地产市场持续升温，引发市场对价格泡沫的担心，马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨
经历了高速发展之后，马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。
分析师认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。
对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。
目前，新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据，近几月来，国内赴马来西亚看房的人群急剧下降，很多机构赴马看房团已经取消，近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过，目前多呈空置状态。
“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能，而忽略了究竟有多少人购买房产的问题，导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露，为了更好地将那些空置的楼盘脱手，他们已经开始考虑降价销售。
也有观点指出，马来西亚房地产交易下滑，并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。
有业内人士直言，正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉，马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征，幅度为6%，之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单，纷纷抢推房产计划。
在消费税开征之前，马来西亚银行提醒，这波交易热不容易延续，开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价，尤其在升息山雨欲来之际，楼市趋势难以捉摸。
“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本，房价可能提高6%，加上升息50基点的潜在冲击，消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌，进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。
马来西亚银行还指出，马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特，占名目国内生产总值的86.8%，虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平，暂时不会引发楼市危机，但若现有打债措施效果不彰，不排除监管当局会加重打债力度，降低房产市场热度。
而事实上，此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出，过去4年，马来西亚的房价飙升过猛，政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。
不过，Jeff认为，“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象，背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节，无需过度惊慌失措。”
投资价值存疑
对于马来西亚的政治环境来说，3年至4年，可以发生的事显然太多了，这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步
撇开楼市“泡沫化”等问题的争论，被称为投资洼地的马来西亚房地产市场，也不像往年那么美好。
“首 先是房屋转让税的提高。政府规定，外国人在马来西亚进行的房屋转让，不满5年的，按收益部分缴纳30%的增值税，而此前的规定是3年内转让收 30%。”Elena对记者介绍，因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易，加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右，因此投资者需要持有至少3年 至4年。
与此同时，为了抑制房价的过快上涨，政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外，对国外开发商而言，要在马来西亚投资，需 通过与本地企业合作的方式，中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者，因为这样一条 规定，他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说，不是小数目。
与此同时，对中国的投资者而言，马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。
那么，马来西亚的房地产市场是否还有投资价值？
殷旭飞认为，“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响，但是马来西亚优越的自然资源依然存在，仍然是度假旅游胜地。”
Elena Dobreva认为，房地产市场有升必有降，只要经济发展稳定，（房地产市场）总会有再度繁荣的时候。
在Jeff看来，现在投资马来西亚并没有什么问题，但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆，则需要相当持久的耐心了。
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想像你在新加坡全国大减价的日子里，在乌节路上的名店Prada、LV、Hugo Boss等血拼过后，在自己祥和宁静的家里休息；想像你的孩子在世界一流的学校里接受西方教育，而你在各种各样的中餐厅、日餐厅、西餐厅和本地餐厅享受美食。位于马来西亚柔佛州的Ledang Heights为你带来的就是这样令人欣羡的生活。
Ledang Heights坐落在柔佛州一个活力十足，正在蓬勃发展的地区依斯干达（Iskandar）。依斯干达是一个经济特区，马来西亚政府在此投入了大量资金，与此同时，它也吸引了不少来自海外，如中国和日本的投资。依斯干达被认为在各方面都有实力和首都吉隆坡一较高低。它临近新加坡，设施齐全。在这里拥有一个物业，以后几年都能坐享丰盛。
该物业本身是一幢独立式平房，位于距离新加坡十公里一个高端私密的小区。它具备永久产权，让你得以世代相传。在占地1/3亩的土地上，这幢居所俯瞰广达5亩的公园和果园景致。屋内包含四间联带浴室的套房，两间客厅，厨房和备餐间。整幢楼房采取开放式的设计，空气流通，舒适自然。此外，它还有两个亭阁，私人庭院和水疗游泳池，最适宜在傍晚时分安坐享乐。
步行五分钟即有六间大学。如果你的孩子喜好医学，那就送他／她去纽卡素大学（Newcastle University），喜好工程就去南汉普顿大学（Southampton University），喜好海洋科技就去荷兰海洋理工学院（Netherlands Maritime Institute of Technology）。让孩子们在亚洲人的环境中接受西方教育，让他们的成长获得更好的平衡。
如果你的孩子年龄尚小，附近也有美式和英式国际学校，以及品质优良的本地学校，专注于中英双语。如果你有亲朋好友想来探访，士乃国际机场只需30分钟车程即可抵达。喜欢扬帆出海？那么便把你的船停靠在仁布蒂港（Puteri Harbour）。这个全新的大型海洋中心近10分钟之遥，包括了一个儿童主题公园，香格里拉集团旗下的精品Trader’s酒店，以及各种各样的餐饮选择。玩厌了主题公园，5分钟路程以外就是乐高乐园。而边境另一边的新加坡还有环球影城、海底世界、新加坡动物园、裕廊飞禽公园，以及深受游客欢迎的圣淘沙。
除了教育和玩乐，马来西亚也是一个首屈一指的医疗旅游目的地。依斯干达有计划兴建共35家普通门诊医院或专科医院，不少刚建好或正在兴建中。无论是新加坡还是马来西亚，中西医学都非常盛行。鹰阁医院（Gleneagles Hospital）仅5分钟车程，哥伦比亚医院（Columbia Hospital）10分钟车程，而距离物业最近的医务所只有1公里的路程。
在未来，高速铁路网络和快转系统将联接柔佛和新加坡以及吉隆坡。在不久的将来你甚至可以直接从Ledang Heights坐子弹火车直达广州。
不少投资者买了康斗之后，依赖陌生的管理公司来维护和打理这个物业。与此同时，当太多康斗一个接一个建造起来之后，不单阻挡视野和打破私密度，物业整体价格也会下跌。所以，购置连土地的独立屋是一个最佳的投资选择，因为在这个马来西亚南部的发展地区，类似的房产资源只会越来越少。Ledang Heights由UEM Land所拥有和管理，其母公司是一家政府占主要股份的公司。他们致力开发依斯干达，同时他们也将确保此地的房地产市场同样欣欣向荣。
该物业的现有业主是西方人士，终年旅游在外。他们由于家庭因素不得不出售该物业。马上把握这个难得的机遇，成为一名深有远见的投资者，赚取双倍回报。从海外人士手里购置物业远较从马来西亚本地人士手里购置物业为简单，而政府对于如何使用土地并没有任何限制。
世界的未来在亚洲，而你个人家庭的未来就在Ledang Heights！难得机遇，万勿错过。
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（本文内容资料由客户提供）
异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。
先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。
与此同时，新加坡Channel 8 News报道也指出，马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，导致经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
马来西亚房产未来应当心泡沫
“马来西亚楼市在经历过黄金期之后，必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源（音译）在接受记者采访时表示，过去几年，马来西亚楼市一直在高速发展中，“这样的发展，显然让房地产商们感到欣喜。但是，随着交易量的下降，我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展过快了一些。”
那么，如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机？
对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。
“倘若一直忽视这样的问题，楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。
房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，“前期的过度开发，导致供求关系严重失衡，当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险，确实值得警惕。”
演绎“新加坡奇迹”
在房地产业内人士看来，伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事，同时，低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节，都在吸引着内地开发商涌入
马来西亚政府为吸引国外投资者，做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区，与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的５个县市，面积是新加坡的3倍。
因此，有人认为，马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。
“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府的推动，是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。
“当然，这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”Elena认为，房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。
记者了解到，作为政府大力推动的柔佛州地区的房价，在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者，其姑妈在柔佛州的一套一居室公寓，2014年的市场价格也达到了近90万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”
“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的10倍。
“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”对此，房地产独立经纪人Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff曾对记者透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。
记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，投资者可以通过“第二家园”计划，在马来西亚银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。
“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。
消费税捆绑购买力
自2008年9月全球金融危机以来，马来西亚房地产市场持续升温，引发市场对价格泡沫的担心，马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨
经历了高速发展之后，马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。
分析师认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。
对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。
目前，新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据，近几月来，国内赴马来西亚看房的人群急剧下降，很多机构赴马看房团已经取消，近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过，目前多呈空置状态。
“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能，而忽略了究竟有多少人购买房产的问题，导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露，为了更好地将那些空置的楼盘脱手，他们已经开始考虑降价销售。
也有观点指出，马来西亚房地产交易下滑，并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。
有业内人士直言，正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉，马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征，幅度为6%，之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单，纷纷抢推房产计划。
在消费税开征之前，马来西亚银行提醒，这波交易热不容易延续，开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价，尤其在升息山雨欲来之际，楼市趋势难以捉摸。
“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本，房价可能提高6%，加上升息50基点的潜在冲击，消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌，进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。
马来西亚银行还指出，马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特，占名目国内生产总值的86.8%，虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平，暂时不会引发楼市危机，但若现有打债措施效果不彰，不排除监管当局会加重打债力度，降低房产市场热度。
而事实上，此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出，过去4年，马来西亚的房价飙升过猛，政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。
不过，Jeff认为，“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象，背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节，无需过度惊慌失措。”
投资价值存疑
对于马来西亚的政治环境来说，3年至4年，可以发生的事显然太多了，这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步
撇开楼市“泡沫化”等问题的争论，被称为投资洼地的马来西亚房地产市场，也不像往年那么美好。
“首先是房屋转让税的提高。政府规定，外国人在马来西亚进行的房屋转让，不满5年的，按收益部分缴纳30%的增值税，而此前的规定是3年内转让收30%。”Elena对记者介绍，因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易，加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右，因此投资者需要持有至少3年至4年。
与此同时，为了抑制房价的过快上涨，政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外，对国外开发商而言，要在马来西亚投资，需通过与本地企业合作的方式，中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者，因为这样一条规定，他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说，不是小数目。
与此同时，对中国的投资者而言，马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。
那么，马来西亚的房地产市场是否还有投资价值？
殷旭飞认为，“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响，但是马来西亚优越的自然资源依然存在，仍然是度假旅游胜地。”
Elena Dobreva认为，房地产市场有升必有降，只要经济发展稳定，（房地产市场）总会有再度繁荣的时候。
在Jeff看来，现在投资马来西亚并没有什么问题，但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆，则需要相当持久的耐心了。
马来西亚总理纳吉布·拉扎克近日表示，作为一种稳定和得到国际公认的货币，人民币能够进一步促进东盟地区的贸易与投资。
马来西亚总理：期望人民币助推东盟经贸投资纳吉布当天在中国银行作为马来西亚人民币清算行的启动仪式上说，人民币作为一种全球主要贸易结算货币的地位正日益得到国际认可，人民币清算行的设立将进一步推动马中两国的双边关系。
马来西亚普特拉贾亚，马来西亚总理纳吉布在马来西亚人民币清算行启动仪式上致辞。
纳吉布说，东盟是中国主要的贸易伙伴之一，在东盟实现2015年建成经济共同体的目标后，人民币在促进东盟地区的贸易和投资方面将发挥重要作用。马来西亚期望成为主要的人民币离岸清算中心之一，促进东盟地区内的人民币直接贸易结算，降低交易成本，使中国和东盟受益。
马来西亚是2015年东盟轮值主席国。纳吉布表示，东盟国家总人口超过6亿，有潜力成为全球最大的经济一体化地区和市场之一。
纳吉布同时表示，马来西亚支持中国通过倡导成立亚洲基础设施投资银行和建设“21世纪海上丝绸之路”等举措推动实现区域经济的包容性增长。
