稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

英國最大的房東組織表示,五分之一的買來租(But to Let, BTL)投資者準備出售他們的房產。

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BTL投資者之所以打算退出這個行業,主要是因為新的稅收立法,以及抵押貸款的收緊,使得買來租市場疲軟,投資這項生意變得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5萬名私人產業房東的貿易團體,該團體的最新數據也顯示,有大約一半的房東準備在明年提高房租。

倫敦是遭受這次變化打擊最嚴重的地區,該地區的房產價格高居不下,而租住率卻相對較低,由此導致買來租受益率的降低。

根據數據對比公司Landbay的統計,截至7月為止的前12個月,與去年同期相比,倫敦地區買來租房產的租金下跌了1%。

那些希望繼續從事買來租行業的房東,現在將目光投向了其他地方,比如英格蘭北部城市和蘇格蘭,這些地方的承租率更高,租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12個月之中,倫敦之外地區的租金價格上漲了1.6%。英格蘭東部地區的租金上漲幅度最大,為2.4%。

根據抵押貸款協會的數據,2017年買來租投資者購買的房產數量,與前些年相比,有很大的下降。在2017年頭三個月,買來租房東們通過抵押貸款購置的住宅數量為18,100棟,而在2014與2015年,這個數字為27,250棟。

分析人士表示,買來租市場之所以萎靡不振,主要是因為整體房產市場的萎縮,而事實上,政府的稅收改革,是導致市場萎縮的最大因素。

從現在開始,直到2020年,那些處於高所得稅稅率範圍的房東,將不再能夠用他們的收益,來全額或部分償付他們的貸款。他們繳納的所得稅,很有可能會超過買來租房產的租金帶給他們的回報。

此外,若在主要住宅之外購買第二套住房,在印花稅上還額外需要交付3%。

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(據英中時報)