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从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville | 居外专栏

去年2月，“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿？——超高端豪宅公寓！】，文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。今年黄岚依然给大家带来2017年度Condo豪宅榜。让我们找找Condo豪宅的共性，一起来品鉴吧。

首先，今年豪宅前三甲的平均成交价格大幅高于去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，达到8,233,333加元。什么60%？？一点没错，公寓豪宅市场的价格已经将近5年没有大的涨幅了，一波升势就在眼前。而且，DAISY黄岚还要划一个重点：今年三甲中的两套是在去年4月房地产政策收紧之后的6月和11月分别成交的。What？豪宅市场一点不受政策影响？有钱任性说的就是这个吧！房型方面，一般这类公寓豪宅都是顶楼的Penthouse, 今年也不例外。说到这我要纠正一下国内很多客人的一个错误观点。国内的客人很不喜欢最高层的公寓，殊不知在北美，顶层公寓是最奢华的豪宅象征。一般都是比较大的房型，升级的配置，最高的售价，一言以蔽之，身份的象征。

此外，还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗？今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢？我们来看看黄岚地产榜制作的Condo豪宅三甲的实拍照，我待会再给大家说说Yorkville的前世今生…

2017多伦多成交价No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交价：1,150万加元
四卧室，超5,000平方英尺
位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的着名富人区Yorkville

2017多伦多成交价No.2公寓

155 Cumberland St
成交价：700万加元
三卧室，超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一样也位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的着名富人区Yorkville

2017多伦多成交价No.3公寓

180 University Ave
成交价：620万加元
三卧室，超4,200平方英尺
位于市中心金融街走廊核心地段，University Ave和Adelaide St.W夹角

前面提到以上的三甲豪宅有两套出自Yorkville。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢？Daisy黄岚来给大家说说Yorkville的前世今生吧：

约克维尔（Yorkville）是加拿大安大略省多伦多市中心的一个富裕社区。南至布鲁尔大街（Bloor），北至达文波特路（Davenport），东至央街（Yonge），西至大道路（Avenue)，是Annex街区的一部分。它的历史始于1830年，最初是个村庄（Village, 这也是为什么Yorkville的后缀ville的来源），1883年，Yorkville成为多伦多的一部分。Yorkville是个多元化的社区，包括了住宅区，办公空间和高端购物场所。

Yorkville社区内加拿大最独特的购物区之一是Bloor街上的Mink Mile路段（Yonge和Avenue大街之间）。 2006年，Mink Mile被评为全球第22个最昂贵的街道，租金为每平方英尺208美元。约克维尔在2008年每平方英尺租金为300美元，使其成为北美第三大最昂贵的零售区域。2008年，Mink Mile被“财富”杂志评为世界第七高贵购物街，当时租户每平方英尺零售销售收入就可达1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”购物区，街道两旁分布着写字楼，楼下有一层或两层的零售商店。Bloor北部，Yorkville Ave和Cumberland St.之间，均为一些较小的建筑物，包含艺术画廊，零售和餐馆。再往北是独立式的独立和半独立式住宅，其历史可以追溯到19世纪。

Yorkville拥有高档的购物商场、餐厅和加拿大第一家五星级酒店。高档精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany＆Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、玛莎拉蒂、威廉姆斯 – 索诺玛、Max Mara、万宝龙、宝格丽、Birks、Coach、娇兰、施华洛世奇以及其他高档设计师精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗舰店，拥有四层楼和精品店。许多其他公司旗舰店也位于此处，如哈里罗森，Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel（其加拿大旗舰店成为全球最大的旗舰之一）。

Yorkville的豪华酒店包括洲际酒店，四季酒店、凯悦酒店、黑泽尔顿酒店、万豪酒店等。

许多知名公司也坐落于此。著名的公司/组织包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙电影公司、二十世纪福克斯电影公司、联合利华、以及多个国家的领事馆。 MTV加拿大总部也位于Yorkville。

Yorkville是多伦多最昂贵的部分顶级公寓所在，大多数起价超过100万美元，并且可以说是上不封顶，包括：亚瑟王子，文艺复兴广场，10贝莱尔，One St. Thomas，温莎阿姆斯酒店公寓，黑泽尔顿酒店公寓。

加拿大最大的博物馆，也是北美第五大博物馆，皇家安大略博物馆位于Yorkville西部，Bloor和Avenue路口。多伦多最大的公共图书馆多伦多参考图书馆位于Bloor北面的Yonge。

Yorkville的历史

Yorkville由企业家Joseph Bloor（多伦多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名）和来自多伦多玫瑰谷的William Botsford Jarvis创建于1830年，一开始的定位住宅型郊区。 Bloore在今天Bloor和Church路口东北部经营啤酒厂。两人在Yorkville购买土地，在新的街道上将它们分成较小的地块后建房出售。

1853年，Yorkville正式成为多伦多的一部分，但其特色并没有改变，其维多利亚风格的房屋，安静的住宅街道和风景如画的花园保存至今。在20世纪60年代，Yorkville蓬勃发展成为多伦多的波西米亚文化中心。约克维尔也被称为加拿大嬉皮运动的首都。

Bloor – Danforth地铁建成后，由于多伦多官方计划允许更高的建筑密度，附近的土地价值增加。Bloor街，办公楼，The Bay和Holt Renfrew百货公司取代了当地的零售业。随着房地产价值的上涨，Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店，包括许多艺术画廊，时装精品店和古董店，以及酒吧，咖啡馆和餐馆。 20世纪70年代，许多小型建筑被拆除，办公室和酒店建成，高价的公寓开发将在随后的几十年中也逐渐成为该地区的标志一直到今天。形成了类似上海新天地和南京西路那样的顶尖钻石地段。

看了Daisy黄岚的上述介绍，是不是你的脑海里深深记住了一名字：Yorkville，Yorkville，Yorkville，你是不是终于明白去年底的楼盘33号Yorkville虽然卖的单价高达1,500刀每尺，竟然还会收到5,000张订单，10:1的分配比例，堪称2017年度最最难抢到的楼盘。

想了解这个区更多，或者想购置Condo豪宅，那就赶快移步至居外网查看多伦多Yorkville的在售房源，或直接致电 400-041-7515 查询。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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独立屋，Condo，联排别墅怎样选？| 美国

在美买房，维修房屋如何抵税？

贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？

美国住宅出租前，要买哪种保险？

从投资房产的角度：是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢？

外国人每年如何报税、交税？税收有哪些类型？

已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看洛杉矶房源

问：在美买房，维修房屋如何抵税？

房屋每年的折旧也可以用来抵税。

比如，花30万美元买一栋房子，其中土地价值5万，房屋25万。虽然房子的实际使用寿命可能很长，但税法上规定房屋的折旧年限为27.5年。

每年报税时，折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。按15%的税率计算，每年大约能少纳税1364美元。

被折旧抵扣的税额会在日后出售房屋时回征。

比如上例，当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。此时房屋的价值已经在27.5年中折旧完毕，税法上的成本只剩土地的价值5万美元。

所以，应纳税收入为增值的70万美元+房屋被折旧的25万美元 = 95万美元（不考虑后文自住房屋的税收优惠）。

无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。

所以为了避免不必要的支出，请记得在报税时填上摺旧抵扣。

问：贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？

与贷款有关的开销包括以下费用：

手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%

点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%

房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。

信用报告费(Credit Report): $20-60$

处理费(Processing Fee)：$200-$500

纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100

洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20

审批费(Underwriting Fee): $200-$500

文件准备费(Document Preparation) $200-$500

以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。

每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。

因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。

问：出租前，要买哪种保险？

出租屋保险

很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。

一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。

出租屋保险的保障范围

出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。

所以出租屋保险的保障范围主要包括：

第一房屋重建费用

万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。

第二房租租金损失

如果碰到灾难，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔，但不包含房客的财物损失。

第三和房屋相关的责任险费用

责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。

并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用，但不包含房客的责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。

那么，如何购买出租屋保险？

第一步选择有经验的保险经纪，计算出租屋的重建价值

出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。

第二步选择合适的保障内容

比如PersonalInjury个人歧视，如果因为歧视选择房客，比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。

合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。

第三步选择合适的责任险保额

在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下，出租屋保险包含十万美元的责任险保额。

但是有些公司可以把责任险部分提高到100万，也就是说万一房主与房客之间出现纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。

第四步选择合适的租金损失保额

因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。

第五步选择合适的自负额Deductible

如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。

自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己衡量一下。

房子的保险记录很重要，如果房子的保险记录不好，保险公司可以拒绝承保。

保险公司不是按照赔付的金额来决定，而是看保险记录好不好。

买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件，这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。

问：从投资房产的角度：是买独立房(single family home),楼房(condo) 或联排(townhome)好呢？

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。

但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。

楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

从我们现在管理的房屋看，投资独立房占绝大多数。

问：外国人每年如何报税、交税？税收有哪些类型？

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的个人。

投资房地产涉及的税务主要包括：

房地产税，出租、出售房地产时产生的所得税，房地产买卖时的过户税。

①房地产税（Property Taxes）

是地方政府（郡、市、镇）向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。

②房地产出租收入所得税（Income Tax on Rental Income）

一旦房产开始出租并产生租金收入，投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出，如扣除费用后有净利润，屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。

大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税，因为国税局规定出租房建筑（不包括土地）成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之一。

同时，每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。

③出售房地产时产生的所得税（Income Tax on Capital Gain）

外国人出售其在美国拥有的房地产，要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所产生的其他费用。

如果拥有房地产不到一年，适用10-35%的累进税率；

如果超过一年，适用15%的长期资本利得税率。

为了防止外国卖家逃税，法律规定买家在向外国卖家购买房地产时，必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。

如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税，再支付最高可达一万美元的罚款。

如果买家买的是自住屋，且房价少于30万元，则买家可以免除扣缴的义务。

在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润，并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。

如果之前预扣的税款多过应缴税款，外国卖家可以获得退税，反之补缴剩余的税款。

除了联邦所得税，在绝大多数州，外国投资人还要就其利润缴纳州所得税，但是佛州没有州所得税。

④其他税种

美国多数的州，都对房地产交易征收过户税，在佛罗里达，这种税叫Doc. Stamps OnDeed，是一种合同印花税，买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。

如果是贷款购房，买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。

如果是短租的度假屋，投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税(TouristDevelopment Tax)。

⑤外国人报税号（ITIN）

外国投资者购入房地产后，应立即向国税局申请外国人报税号（ITIN），因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。

如果外国投资者不提供ITIN，国税局规定：无论是物业出租公司还是房客，都必须履行扣缴义务，代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。

问：已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？

两个方法更早的付清房贷与节省利息支出

一个方法是提前偿还或者一次付清贷款本金。

另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。

从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途。

如果想提前偿还本金最好在头五年付

如果购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。

提早偿还本金并不适合所有人

购房者需要考虑自己的房贷息率。

如果你的房贷利率比较低，那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。

另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，比如加大退休计划，或者其他投资产品。房产的用途也在需要的考虑因素之内。

相关资讯：大洛杉矶地区房租高涨刺激华人买房欲

（据华人生活网）

五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大

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大多伦多地区独立屋的房源吃紧，并且价格居高不下，很多人开始不敢贸然进驻。但是，condo公寓楼的销售异军突起，成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告，但是到底有没有用还有待观察。4月上半月，从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看，仍然气势如虹，尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候，condo的增幅已经让人刮目相看，当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时，独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%，当时比condo还要更高一点。

这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长，年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说，condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看，以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。

她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间，整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%，比其他任何低层物业的交易量都高，一共有1,468套。

截至4月14日为止，416地区公寓均价半月上涨价格3.7万，目前价格已经达到587,949元，年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看，均价比3月底增加超过1.3万元，现在已经达到454,175元，年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大，涨了11,419元，涨幅低于1%，年增长目前已放缓至28.3%，由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元，目前已经达到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少，但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房，还是自住?开车，还是乘坐公共交通?上班，还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。

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（据加拿大家园）

从新房供应和库存角度看多伦多房产 | 加拿大

大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer？不是说冬天是每年的淡季吗？为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”？今天我们从供应和库存的数据来解读一下这个问题。

作为加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而！每年GTA只新建4.8万套住房，其中低层住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。低层住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。

今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存。下图显示出的新房库存降低印证了大多伦多房子不够卖。（数据源：大多伦多建筑和土地开发协会）无论是低层别墅还是高层公寓，新房库存的数据都在减少。

我们再以高层新房住宅为例把库存掰开揉碎了看看不同库存状态的构成。首先我们把库存依照开发建设过程分为三个状态：

在售新房库存
在建库存（正在建设中的库存）
已批待建库存（已经设计批准、等待建设开始的库存）

从上图可以看出，新房高层住宅总库存中真正完工在售的现房仅占10%不到，不仅如此，在建库存和已批待建库存近年来均呈下降趋势并处于历史低位。一般来说从开发建设到现房完工一般需要3年以上，所以即便现在开发商增加供应，也有3到4年的滞后期，所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。

另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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