近來，受全球油價下滑的影響，加元彙率大幅下滑，人們越來越關注海外資金對加拿大房市的影響。專家指出，海外買家、特別是中國買家將從三月開始大量進入加拿大市場，溫哥華、多倫多將最受其影響。不過，在加拿大的其他的大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市已呈降溫之趨勢。
加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市春節後大量中國買家料已入市
據一家位于上海的加拿大房地産投資中心經理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中國經濟增長略有放緩，這令很多中國的有錢人都想在海外購買不動産，以規避未來可能存在的經濟風險，而此時加元兌人民幣彙率又大幅下滑，這讓越來越多的中國富豪將目光投向加拿大。
多倫多某家房地産公司的總裁約翰森(Brian Johnston)對斯卡洛的觀點表示贊同。他稱，自己雖然從不相信海外投資可以左右加拿大的房市，但是在加元彙率已劇跌10%至20%的今天，行情對投資人著實很有利，這等于說加拿大的房子上挂上了一張“打折10%”的牌子。
斯卡洛表示，在加拿大的中國投資人分兩類，一類是人住在中國，一類是住在加拿大，但是資金還在中國。在中國的春節期間，資金的轉移不是很容易，但是春節一過，斯卡洛預期大量的人民幣熱錢將很快來到加拿大，或許已經來了。
不過，海外熱錢在進入加拿大房市之後，並非平均分布。在阿省，由于全球原油價格大跌，房屋上市量大增，可需求量銳減，這令很多海外買家因爲畏懼風險而不敢輕易入市。
可是，在本國房市另兩大熱門地點，溫哥華和多倫多的情況就完全不同了。該公司的數據顯示，去年在溫哥華成交的的單戶型房屋(single-family homes)中，有33.5%的買家或多或少同中國大陸有聯系。在今年，這一比例肯能會進一步上升。
多倫多房地産研究機構Urbanation Inc副總裁希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多倫多地區的公寓房銷售量大漲了50%，這和海外投資人的入市頗有關系，只是很難查到具體的比例。在兩個月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多倫多公寓市場內只有2.4%的海外買家，而溫哥華只有2.3%，很多人對這兩個數據嗤之以鼻。
在2015年，隨著加元彙率走低、央行降息，海外資金勢必更洶湧地進入多倫多的房地産市場。希爾德布蘭預測，“即便今年公寓的銷量比去年再多50%，也不會令人意外。”
加拿大大部分地區房市在降溫
不過，在除了多倫多和溫哥華以外的加拿大其他大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市多呈現降溫之趨勢。
據加拿大房地産協會(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的數據顯示，今年二月全國整體地産銷售比一月上升1%，可除了溫哥華和多倫多之外，大部分地區都錄得下滑。另一方面，全國平均房價現爲43.18萬元，比去年同期上升6.3%。
無獨有偶，本周四國家銀行(Teranet-National Bank)最新公布的報告也指出，雖然今年二月本國房價綜合指數較去年同期上漲了4.4%，但是這已經是連續第四個月增長放緩。除了哈密爾頓、多倫多和溫哥華之外，其他大城市的房價的年增長率皆受挫，而一些城市更是出現下滑。
報告顯示，在今年2月房價同比上漲的城市中，漢密爾頓漲幅爲8%，多倫多漲幅爲7.3%，溫哥華漲幅爲5.7%，卡爾加裏漲幅爲5.6%，埃德蒙頓漲幅爲4.7%，維多利亞漲幅爲4%，哈利法克斯漲幅爲0.8%。
與此同時，溫尼伯今年2月房價較去年同期下跌1%，渥太華地區房價下跌1.2%，蒙特利爾房價下降2.4%。此外，魁北克市2月房價與去年同期基本持平。
TD分析師柯拉吉(Admir Kolaj)預測，在今年本國大部分城市房市降溫的趨勢可能會持續下去，其中卡爾加裏和埃德蒙頓房價增幅可能繼續縮減，不排除出現負增長，而依靠商品驅動的市場(包括聖約翰)的房價在今年可能將會經曆高達10%的修正。
柯拉吉還預測，由于加元走低，美國經濟持續上漲和央行維持低利率，草原省以外的地區、特別是安省的經濟會轉好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潛在需求，並且幾個主要市場的住房負擔能力不斷惡化，低利率對樓市的刺激可能會比較有限。與此同時，新上市房屋數量呈現增長趨勢，可能也會抑制主要市場的房價上漲。
浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。