三月大温市场供不应求公寓连排屋市场紧俏

大温地产局刚刚公布最新销售数据，房源紧缺与市场需求旺盛，特别是对公寓与联排屋的需求上升，让三月的大温地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位，与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%，和今年二月2,425销售量相比较，三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

“尽管与去年火爆的市场相比，需求有所下降，但是我们仍然可以注意到，市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高，”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足，导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面，三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间，比去年同期6,278间减少24.1%，比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看，该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售，与2016年同期的7,358间相比略升3.1%，而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%，比上月上升15个百分点，暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示，除非加大房屋供应量，否则楼价将会继续上涨。

另外，大温三月份房屋价格指数（HPI）为91.93万元，较过去六个月微跌0.8%，与今年二月相比，上涨1.4%。

在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达1150间，较去年同期的 2135间减少46.1%，独立屋基准价为$1,489,400万元，较今年二月增加1%，与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温地区三月的柏文销售量为1841间，较去年同期的2252间亦减少18.3%，基准价较过去六个月上涨5.2%，至$537,400万元，较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间，比去年同期的786间减少25.2%；基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元，较今年二月增加1.4%。

（据西岸居）