全球最大的中文海外房源門戶網站——居外網稱，曼谷和普吉島是中國LGBT群體在東南亞的首選住房地，因為他們認為居住在這兩個城市讓他們感到自在舒適。居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有購房需求中，中國大陸的女同性戀、男同性戀、雙性戀或變性人（LGBT）占比約達到5-8%。
LGBT群體房產資產估算
過去18個月來，中國購房者的曼谷購房需求達到10億美元（327億泰銖），其中LGBT群體的購房需求達到5000-8000萬美元。2017年，中國LGBT群體的購買力為9380億美元，相比兩年前增加了3倍。該群體月平均收入是全國平均水平的5倍。羅女士表示，“考慮到這一群體沒有小孩，他們的可支配收入更為可觀。”
盡管LGBT群體的消費能力頗高，但他們在中國的日常生活面臨許多不便。2001年以來，同性戀在中國被官方認定為精神疾病。羅女士指出，“但在國外，他們則可以自由地公開他們的身份，與其伴侶在公開場合表達愛意並自由生活。他們希望在其所能自在生活的地方購置房產。”
由於LGBT購房者一般沒有小孩，因此他們的購房選擇較其他中國購房者有所不同。對大部分中國購房者而言，獲得國際教育或有益兒童發展的生活環境是其購置海外房產的主要目的。羅女士表示，“LGBT購房者則更傾向於購買單純的投資房產或供其本身居住的第二或第三住房。他們常常在深受LGBT游客歡迎的地方購置房產。”
居外網近期的一份報告顯示，泰國是亞洲對LGBT群體最為友好的國家，而曼谷則是亞洲的同性戀之都，被中國游客和購房者視為友好的同性戀天堂。
同性戀在泰國並不違法，佛教僧侶還常常為同性戀主持婚禮。這裡還有為中國游客服務的同性戀夜總會。近十來所旅游公司提供同性戀主題的泰國旅游項目。泰國當地的酒吧業主表示他們在其音樂播放列表中加入了中文歌曲。
羅女士表示，“LGBT中國購房者偏愛中央商務區，但若無力承擔中心地段，他們則傾向於購買交通便捷的郊區房產。地段的選擇主要根據預算決定。”曼谷新豪華公寓的售價為4500美元（約3萬元人民幣）/平方米，相當於中國香港同類住宅價格的1/6。相比香港、大多數亞洲或世界其他國家，高端購房者在曼谷能夠買到面積更大、地段更中心、裝修更高檔的住房。
曼谷為購買力相對較弱的購房者提供了全新的公寓選擇，最低售價達到13萬美元（約88.7萬元人民幣）。相比大多數其他受中國大陸購房者喜歡的城市，這一價格已經處於最低之列。
對中國LGBT購房者而言，曼谷房產還是理想的投資選擇。過去30年來，曼谷土地價格上升了1000%。僅過去五年內，中心地段的公寓售價就翻了一番。
居外推薦泰國房源： 曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9
目前泰國在加強地鐵建設，房產投資區域最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama9為中心的區域，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama9，以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔，Rama9房價從15年至今每年穩定上漲10%，現在買房就像10年前在北京國貿旁買房，在上海中心大廈旁買房那麼任性，是強烈推薦公寓購買的區域。售價僅約¥74萬。
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居外網的客戶調查顯示，中國LGBT購房者的泰國購房需求中，自住房占比45%，度假房產占比13%。曼谷房地產市場上來自中國的購房需求日益增加，其中LGBT的購房需求增勢更是十分顯著。2018年上半年中國購房者的購房需求就已經超過了其2017年全年的購房需求。
羅女士表示，“今年，曼谷中國大陸LGBT購房者的預算中位數約為16萬美元（約109.3萬元人民幣），這一數字根據時期以及市場上住房的不同而有所不同。該群體的購房預算一般比中國其他購房者的預算中位數高出5%或10%。”
她指出，LGBT購房者出於投資目的購置房產時的考慮同其他投資者相同，也會因看中曼谷熱情愜意的環境而選擇在此購房。她補充表示，“在購置住房時，他們則選擇盡可能中心、方便的地段。”部分LGBT購房者則會考慮住房的娛樂設施，例如住房大樓是否設有可供出租的公共區域、大型廚房或用餐區。
羅雪欣表示，“開發商要想成功吸引這一群體的購房者，其所要做好的比起房產本身而言，更重要的是配套的銷售服務。開放商應當明確定位這一群體，表達對其價值觀的理解，並在銷售和配套服務中體現這一點。”
對尋求自在生活、滿足投資需要的中國LGBT購房者而言，普吉島與曼谷一樣，也是十分受歡迎的選擇。普吉島是亞洲最受LGBT游客歡迎的海灘度假目的地之一。普吉島，特別是芭東，也擁有許多為LGBT服務的休閑娛樂場所。每年4月，成千上萬的人都會來到普吉島，參加長達一周的同志游行節。
LGBT購房者通常會購買可出租的新房產。這樣，他們在平常可以將房產出租，而當他們來普吉島度假時則可以在此居住。而他們中的一小部分則選擇長期住在普吉島。
7月2日普吉島沉船事件致死47名中國游客。此事件導致購房需求下降至長期平均水平的17%。但這一下降僅是暫時的。盡管出現下滑，2018年中期普吉島房產的購房需求仍近乎2017年同期的兩倍。延伸閱讀：【泰國房市觀察：不太平的7月 過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄】
全球最受中國LGBT購房者歡迎的住房目的地中有5處位於東南亞。這些目的地具備吸引該群體購房的3大特點：LGBT友好性、地理鄰近性和房價可承受性。東南亞大量城市的文化背景使其對LGBT群體表現出較高的友好性。這些城市中除了曼谷和普吉島外，還包括金邊、馬尼拉、胡志明市。此外，地理鄰近性以及顯著偏低的首付和月供費用也是東南亞吸引大量購房者的因素所在。
相比之下，中國大陸和其他傳統的投資市場，如中國香港、新加坡和悉尼，則具有房價高、費用高、限制多的問題，因此房產投資相對困難。
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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan
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