國內人士投資澳洲的房產不在少數，有投資之後發展前景較好的，同時也有投資收到挫折的。對於初次在海外購房的人來說，一定要做好相關的功課，只有準確的避開雷區才能買到適合自己的房產。在買墨爾本房產在購買時應該避開哪些雷區呢？在澳洲購買房產的雷區，其實主要體現在貸款上面，因為很多人對於具體的流程不熟悉，所以在操作的時候會出現大大小小的問題。
在澳洲購買房產時，不管是在墨爾本還是在其他地方，房產即將成交的通知時間一般是交房的前兩週，房產公司會通知你的代理律師。如果你不是貸款購房，手續什麼的相對來說會簡單很多，如果需要貸款，那麼必須要找整個系統非常流暢的，一般找你填寫很多表格的最終都是在浪費你的時間，澳大利亞針對國內的貸款人士，他們提供給的大部分是在國內有穩定工作的，所以你在申請貸款時，盡量把自己的實力證明出來。
在2016年的時候，澳洲政府不給於海外人士貸款的政策，這對於很多房產投資者來說造成了一定的麻煩，想要投資卻沒有足夠的資金，為了很好的解決這個問題，中間貸款平台出現，很多平台可以幫助貸款，但是收取的利息卻很高，同時在放貸的過程中還會拖延出現各種問題，因此購房時一定要仔細了解後再進行。
澳大利亞的房產類型是多種多樣的，墨爾本的房產價格更是每年都在不斷上漲，在看房過程中一定要選擇適合自己的房產。進行房產投資更多的人想要的是房產在幾年的發展時間內能夠有效的增值。所以找一個較好的房產經紀很重要，選擇房產經紀時一定多調查房產經紀公司，做到貨比三家。澳洲的大部分私宅都是帶院子的，所以購買的時候可以看看走遍環境。