市場概述
英國高端住宅租金在過去壹年內持續緩慢下跌，連續7個季度跌至臨界值。隨著脫歐公投的進展，租金逐漸軟化，但同時脫歐也改變了市場形態，形成了壹系列被平均數據掩蓋了的微趨勢。
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2017年第二季度，倫敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅為5.4%。越是市中心黃金地段的租金跌幅越大，年降幅達8.3%，僅過去3個月內就下跌了1.4%。
自經濟危機以來，倫敦高端住宅的房東收入平均減少9.5%，有20%的損失被經濟復蘇所抵消。如果2014年9月時沒有出現14.4%的下跌，這壹數據或許還能更高。
除高端市場外，其他市場租金跌幅較小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅為4.1%。除此之外，租賃行業仍處於積極發展趨勢，經濟危機發生後10年內租金平均增長3.4%。
企業需求
第壹太平戴維斯企業服務團隊（Savills Corporate Services）的報告指出，盡管租金下降，但企業搬遷的平均預算逐年上升13%，原因很大壹部分在於金融行業的預算增加。2017年上半年，金融業預算與上壹年同期相比增加了59%，每月平均預算增加2000英鎊以上。
2016年上半年，企業極少有高管人員遷至倫敦，大多是中層員工獨自或以夫妻形式搬遷。相比之下，銀行和金融機構的高層人員遷移數量更多，且有壹部分是舉家遷移。
第壹太平戴維斯的數據顯示，外交界也出現了類似情況。通常到第三季度已經鮮少有學生註冊入學，但大使館方面已表露意圖，意味著頂尖學校附近的家庭住房需求量大增，例如位於Ham的德國學校和位於St John’s Wood的美國學校等。
同時，考慮到職位穩定和政治經濟的不確定性，現有的租客也在尋求面積更小的住房。這壹點在倫敦西南和西區黃金地段表現得更為突出，這些地區壹套普通5臥住房每月租金在5000-10000英鎊之間。而壹套3臥或4臥住房可節省15-25%的租金。
生活方式影響租金增長
2017年第二季度，倫敦高端租賃市場的增長速度不僅跌至0.2%的邊緣，年增長速度也呈頹勢，過去5年通勤地帶的平均租金上漲6.5%，速度遠超倫敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊區市場最為強勁，租金漲幅超過8%。
但在這些數據的掩蓋之下，實際租金是隨著房產面積而變化的，小型住房的需求依舊強勁。這反映出市場的兩極分化，以需求為基礎的租客在城市地區尋求面積中等或更小的住房，而“資金充足”的租客則更青睞地標式房產。
無論何種地產，市場狀況都取決於人們的工作流動和生活方式。城鎮房產周邊若有好學校、便利設施充足、交通方便，就會十分受歡迎。相比之下鄉村地產的需求則持續減弱。
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（據英中時報）