陸陸續續的身邊人開始咨詢關於加拿大的房產投資信息。本人不是房產代理，但作為銀行從業人員和對房產的熱愛，與大家看一下需要注意的事項，個人觀點僅供參考。
投資加拿大房產的目的可以主要分為：自住，度假，出租，所以我的文章也相應的分為三大主題，分期發布。
第一部分：購買自住房(上篇)之選房
首先和有興趣投資加拿大房產的朋友談談投資自住房。
在加拿大你主要在哪處房產居住，那通常這處房產就是你的主要自住房(Principal Residence)。
一、自住房房型的選擇
別墅(Single house)通常是華人家庭的首選：寬敞，多樣式，高隱私度。但由於加拿大人工貴，效率較慢，如果暖氣，管道，熱水什麼壞了，需要耐心等待，還有帳單金額也通常不菲。冬季需要自己掃雪，夏季需要割草，整理花園。如果達不到當地政府標準：如掃雪晚了，院子草太高，會收到罰單和整頓通知。
由於以上原因，很多老人，學生，留守媽媽在加拿大會選擇公寓(Apartment)。公寓有物業管理公司打理，不用操心維修和維護。很多公寓都有健身房，地下暖氣停車，有些甚至自帶游泳池和洗車點，方便業主。
還有比較流行的是雙拼別墅(Duplex)和聯體別墅(Townhouse)。這幾年由於房價的上漲，工作也繁忙起來，很多當地年輕家庭會選擇此類型。這樣的房型售價較獨立別墅便宜，既可以享受到樓房上上下下的樂趣，讓孩子有足夠空間玩耍學習，又可以讓社區的物業(Condominium)承擔一部分的工作：如有的物業會負責社區公共部分的掃雪，有的會負責庭院綠化，房屋維護。每處物業都可能不同，因為是由此處物業居民投票決定的。
二、自住房地點的選擇
華人常關心的是家庭需要，語言文化，氣候，城市設施，大城市是首選。那哪些城市被我們所熱愛呢？
第八位: 密西沙加(Mississauga-大多倫多地區)
第七位：蒙特裡爾
第六位：本拿比(大溫哥華地區)
第五位：卡爾加裡
第四位：列文治(大溫哥華地區)
第三位：馬克漢姆(Markham-大多倫多地區)
第二位：溫哥華
第一位: 多倫多
加拿大2012年12月份8大城市的平均房價以供參考：
以下是華人購買自住房的熱門區域介紹(這四大區域涵蓋了加拿大華人人口前八的城市)：
1. 大溫哥華地區(Great Vancouver Area)
大溫區有21個市鎮，最大城市是溫哥華，行政中心則在本那比(Burnaby)。華人較集中的是列治文市(Richmond)，有色人種占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中國香港、臺灣和中國大陸移民。
2. 大多倫多地區(Great Toronto Area)
加拿大人口密度最高的都會區。按安大略省政府規劃部門的定義，大多地區的人口在2011年全國普查時為6,054,191人。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體。
3. 卡爾加裡(Calgary)
1941年這裡發現了豐富的石油和天然氣，從此該市得到了迅速的發展。世界上眾多的石油公司都在這裡設有常駐機構，很多大的石油公司的總部就設在該市，因此卡爾加裡也被稱作加拿大的能源中心。
4. 蒙特利爾(Montreal)
是加拿大第二大城市，坐落於加拿大渥太華河和聖羅倫斯河交匯處。它是魁北克省最大的城市，法語居民占多數，體現出獨特的法國文化底蘊，被認為是北美的「浪漫之都」。如果希望孩子可以說流利的英文及法語，蒙特利爾為不二之選。
三、稅務及就業機會的考慮
作為理財師，此文想提醒大家被眾多華人選擇定居點時忽略的稅務因素。加拿大稅法複雜，各省之間區別也很大，加拿大稅法經常修改，本文只是點到為止，如有個案請諮詢稅務律師或專業報稅財務師。
1. 消費稅
大溫地區屬於卑斯省(BC)，自2013年4月1日後，卑斯省消費稅由PST(Provincial Sales Tax省消費稅)和GST(Goods and Services Tax聯邦消費稅)組成。GST為5% ； PST多為7%。如購買家電，服飾，化妝品在卑斯省需要繳納消費稅12%。如果買新房繳納GST5%和2%的過渡稅。建屋材料徵收12%消費稅。
大多地區屬於安大略省(ON)，收取HST協調銷售稅(harmonized sales tax)。HST包含了GST， 安省現在的消費稅為13%。
魁北克和蒙特利爾兩大城市屬於魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消費稅：14.98%
埃爾伯塔省(AB)的消費稅最低，只收取GST：5%，加上就業率高，卡爾加裡(Calgary)和愛德蒙頓(Edmonton)成為近5年人口增長最快的兩個城市。
2. 個人所得稅
大多數成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必須向加拿大稅務部(Canada Revenue Agency ,簡稱CRA報稅，當然可以請專業人士幫你報稅，但是自己一定要對聯邦和所在省的稅法有一定瞭解，保留相關的憑證，以便核實。加拿大個人所得稅包括聯邦稅(Federal Tax)和省稅(Provincal Tax)兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同，所以說對大部分人來說你選擇的定居點決定了你交多少稅。
下面用2012年稅率以安大略省為例子給大家一個概念：
- 如你居住在多倫多，2012年你的需報稅收入是2萬加幣，那你需交稅$1912。平均稅率(Average tax rate)為9.56%，最高稅率(Marginal Tax rate)為20.05%；
- 如果需報稅收入是7萬加幣，那你需交納$15,140。平均稅率(Average tax rate)為21.63%，最高稅率(Marginal Tax rate)為32.98 %。
- 如果需報稅收入是100萬加幣，那你需交納$451,427。平均稅率(Average tax rate)為45.14%，最高稅率(Marginal Tax rate)為47.97 %。
如果就比較華人定居熱點的三個省：安大略省，卑斯省，埃爾伯塔省，以2012的稅率為例子，
- 三省中低收入者和中等收入者(2012需納稅收入不超過12萬加幣)，稅率最低的是卑斯省。
- 三省中高收入者(2012需納稅收入超過13萬加幣)稅率最低的是埃爾伯塔省。
- 如果2012年你的需納稅收入是100萬加幣，那麼居住在埃爾伯塔省，需要交納$376,270； 和選擇居住在安大略省相比，你省了$75,157在個人所得稅部分。
當然稅法很複雜，每年都可能有變化，各個省都有自己的特點，所以根據自身情況請教稅務律師或專業報稅財務師將得益匪淺。
下面是(Canada Revenue Agency ,簡稱CRA)提供的2013年聯邦稅率的資訊：
- 需報稅收入至$43,561徵收15%
- 需報稅收入從$43,562到$ 87,123部分徵收22%
- 需報稅收入從$87,123到$135,054部分徵收26%
- 需報稅收入超過$ 135,054的部分徵收29%
以下摘錄了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃爾伯塔省稅率資訊：
埃爾伯塔省
- 需報稅收入徵收10%
卑斯省
- 需報稅收入至$37,568徵收5.06%
- 需報稅收入從$37,569到$75,138部分徵收7.7%
- 需報稅收入從$75,139到$86,268部分徵收10.5%
- 需報稅收入超過$86,269到$104,754部分徵收12.29%
- 需報稅收入超過$104,754的部分徵收14.7%
安大略省
- 需報稅收入至$39,723徵收5.05%
- 需報稅收入從$39,724到$79,448部分徵收9.15%
- 需報稅收入從$79,449到$509,000部分徵收11.16%
- 需報稅收入超過$509,000的部分徵收13.16 %
如需查詢其他省的稅率可查看CRA的官網：http://www.cra-arc.gc.ca/
下一篇本人會介紹在加拿大購房的程式，喜歡的朋友繼續關注吧。
本文圖示資訊來自於CREA(The Canadian Real Estate Association)。
Liya CHEN簡介
現任加拿大帝國銀行宏才服務資深理財師，擁有7年的投資理財經驗。以讓客人在加拿大生活高枕無憂為努力的目標，Liya一直為客戶提供卓越的個性服務，根據客人的財務狀況、投資目標及其風險承受能力，量身定制各種投資計畫。她擅長於戰略財務規劃、退休規劃、財富管理、投資組合管理、投資策略和諮詢資產配置、保險、融資分析和組合等，並以豐富卓越的專業知識進行全面透徹的研究分析，定能為每一位加拿大的房地產投資者提供強而有力的支援。
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