加拿大的房地產市場持續火熱，如今各界將矛頭都指向海外買家，認為是海外資金的流入哄抬了本地房價，導致本地居民買不了房。CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前還沒有動因能促使三級政府出手控制房地產市場。
今年四月的房地產市場報告顯示，房價又進一步上漲。在如此高的房價面前，許多年輕一代的加拿大人抱怨，想要擁有屬於自己的房子已經越來越難。
皮提斯分析，目前加拿大政府正面臨幾大困境，包括製造業和出口業的衰退，石油和能源業的受創，如今唯一能拉動經濟的就是房地產市場。
房地產市場的火熱真由海外投資者導致嗎?
皮提斯認為，與世界上的其他國家相比，加拿大的樓市毫無疑問地存在泡沫問題。而隨著近來全球其他地區人均財富的增長，越來越多的人和加拿大人擁有了同等的財力，加上本國的低利率政策而影響，越來越多海外投資者能買得起加拿大的房子。
但皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟佔多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。
《南華早報》溫哥華特派記者Ian Young也認為，海外投資者可以通過在本地的家人或合法代理人在加拿大買房。
皮提斯進而把加拿大房價如此迅猛增長的原因歸結在「土地」上。他說，因為隨著人口的增多，人們對房屋的需求必然增加，但政府批准開發的土地沒有增多，就導致了現在市場上的房源越來越緊俏。
政府會出手調控樓市嗎?
皮提斯認為，加拿大三級政府現在正面臨著尷尬處境，因為這些房價高漲的城市，經濟都更加繁榮。而政府在制定政策的同時也要權衡考慮哪些依賴樓市發展而生存的行業。
因此，依靠政府讓房地產市場軟著陸幾乎不太可能。但皮提斯建議政府可以採取一些比較「中立」的手法，例如在貸款政策等方面幫助本地的首次購房者減輕未來經濟負擔等。
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（據家園新聞）