加拿大选房七大关键点 你都清楚么?

加拿大房地产投资中有一条金科玉律,不管你是房产持有者、买家、还是管理方,都要着重关注资产的潜在价值和长期回报,而不是过去价值的高低。在评估资产未来价值的时候要重点考虑这七大因素。

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1、地理位置

“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,但要在实战中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小或旧一点,可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新,大部分的客户最终还是选地段差一些的好房子。这个很象现代人谈朋友,心灵美不算数,最终还是“你潇洒、我漂亮”起决定作用。

具体细节上,选区选址则因人而异。例如开车的上班族,最好不要穿越多伦多、密市市中心,否则每天要多上两小时的班在路上,还倒贴油钱。坐公车或GO Train的,要离车站近些并减少转车的次数,夏天在路上多走五分钟是锻炼,冬天那可就是上刑了。有孩子上学的,要考虑接送方便,距离近到孩子自己走就更好了(重中之重的选校区,不在本文的讨论之列)。气候问题,大湖效应只有三十公里,从湖边往北开车不出半小时,冬季明显气温低、冰雪增多,扫雪这活儿,只有做过的才知道,如此等等……虽然都是小事,但日积月累将成为很大的付出。

有人会说,还是房子重要,天天住的,若住着不舒服那多难受啊!其实,自己买的房子,只要没质量问题,和租房子相比,已大大提高了居住条件;而买房后通常会降低交通、上学、购物等方面的便利性。让好的更好,却不补充不足之处,违背“木桶”原则,其实没有将买房的好处发挥到最大。提醒您作为第一次买家,一定不要有攀比心理,房子是买给自己住的,不是买给朋友BABIQUE的;在加拿大这个凡事按部就班的社会里,买房也多不是一步到位的事情;小房换大房,大房换CONDO,就是工薪阶层一生的住房经历

2、空置成本

投资前应该考虑到房屋空置的成本,即使不自住也不租出,屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长,成本越高。

3、政策风险

投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势,特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展,比如,即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等,避免孤立地评估房屋未来价值。

4、学区学位

房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关,因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题,住在好的学区,意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

5、周边地区可利用面积

房产周边地区的可利用面积,也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为,周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模,进而左右着该区人口和住房刚需,未来需求量大,交易活跃,则升值空间大。

6、社区比族裔重要

虽然我们不倡导种族歧视,但是加国不同族裔之间的隔阂还是很明显的,这也是很自然的现象。在大多地区,不同族裔混居是不可避免的,特别是世界上人口最多的两大族裔,在加国的经济、政治地位相当,在职场上,互相纠缠;在居住和孩子教育方面,也难免搅和在一起。

但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场,也不是所有移民都坚持传统的生活习惯,大家还是能够和平共处的,同时增进相互的理解,更有利于华人自己的社会融入。对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。如果能与一家经济上不紧张、注重社区责任、讲究生活品质的中产家庭为邻,对方的肤色实在是次要的问题。当然在某些单一族裔比较集中的社区买房,那是要三思而行。

特别说明一点,虽然西人的房子通常要维护的好一些(所以“西人屋主”成为一句广告词),但是在以本地加拿大人为主的安省其它城市,社会治安并不比大多地区好,学生的成绩也差些,青少年问题则更突出些。其原因大概是本土人士,比较养尊处优,疏虐对子女的管教所致。而大多地区的移民家庭,不管什么族裔,多有生存的危机感,进取心较强。

当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课,大家可从相关的政府网站(如选区介绍)等渠道去获得。也可向自己的地产经纪去咨询,因为地产经纪可在专业网站上,针对您感兴趣的房子,查到更具体、更细节的族裔分布状况。

7、投资地产的收益

买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

对于侧重生活品质的买家,选择要简单许多,首先根据家庭成员的工作、学习情况,确定购房区域,名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况,决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中,不断调整自己的决定,直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现,财政上要紧张许多,家务事也多了许多,还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒盐、清屋檐之类的杂事,但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。

做业主的最大收益是什么呢?是拥有家的自豪感,这个空洞的答案摘自国外任何一本地产教科书的第一页。从正向很难把它说清楚,不妨举个反向的例子,一个小家庭有个12岁的孩子,现在买房子经济上有点紧张;六年后经过努力,买到了合意的房子。可是孩子或工作或上大学了,对他或她,这栋房子是父母的家,不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快乐的照片,他或她并不太介意自己的房间是买的还是租的,但做父母的,你此刻心中是否会掠过一丝歉意,自己并没有在物质上,给孩子一个属于他或她的房间;也许,六年前,应该拥有一个小小的、蜗牛的家。

(据互联网综合整理)