國際評級機構穆迪最近發布報告，稱加拿大的大銀行可以抵禦房價大幅下跌，不過這會令它們損失約120億美金。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐在周一發布的報告中，穆迪評級公司對于加拿大的房市做出了悲觀的預測，但也總結說，即便房市出現大的動蕩，加拿大銀行體系依然可以支撐。
穆迪評級公司報告顯示，最糟糕的情形是，加拿大房屋價格可能會平均下跌25%，而目前樓市攀升的兩大城市，多倫多和溫哥華，則會跌得更慘，達35%。
根據加拿大房地産協會的報告，上個月，加拿大房屋均價爲50萬加幣。
不過，穆迪也表示，盡管加拿大目前樓市狀況與美國在2007年次貸危機前的狀況相似，但加拿大的銀行體系相對要健康得多。
根據穆迪的預測，就算出現最糟糕的狀況，加拿大的銀行體系也有吸損能力，不過，銀行可能要面臨近120億美金損失。
同時，貸款者個人也會有損失。
加拿大銀行之所以能夠有如此強的承受力，與加拿大在貸款方面的規定與限制有關。
加拿大銀行的主要房貸都有來自加拿大抵押與住房公司(CMHC)的保險，而CMHC是政府支持的防止出現信貸危機的機構。
一旦出現房價大跌，CMHC的損失可能高達60億，但是，這個數字在加拿大政府可承受的範圍內。
而在當時，美國的銀行沒有這類的保險。
此外，加拿大的貸款要比美國經濟衰退前健康得多。
當時，美國近25%的貸款屬于次貸;而目前在加拿大，這個比例只有5%。
穆迪警告加拿大 房地産暴跌可致銀行業巨損
加國房價高企，百姓一房難求，坊間民怨沸騰，國際著名評級機構穆迪今日也來吐槽。穆迪警告加拿大，一旦出現美國式的房地産危機，加拿大房價將下降35%，最慘的是加拿大的房貸機構，六大銀行合計損失將高達120億加元!由于銀行早已將其中的一大部分風險轉移給加拿大房屋貸款公司，屆時CMHC的損失也會有60億加元!
是什麽原因導致加拿大的房價下跌如此慘烈，穆迪並未公布具體的參數，僅僅一句，If Canada were to experience a U.S.-style housing crisis，但是這個IF從何而來呢，卻未可知。穆迪表示這是根據數據模型進行的一種壓力測試，旨在考驗加拿大的房地産市場在面對加息，失業率上升時候的反應。
雖然不能簡單拿加拿大與美國的房地産相提並論，穆迪卻指出，僅僅看看加拿大的負債水平，就可以推斷出，一旦利息水平上漲，失業率上升，杠杆到牙齒的加拿大人就會出現債務壓力。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐上圖不難看出，自美國2008年地産崩盤後，美國的房地産市場經曆了一場殘酷的洗禮，經濟逐步恢複，民間負債水平不斷下降，再加上美元彙率的反彈，美國民衆的日子比起加拿大要輕松不少。
加拿大卻截然相反，全民舉債，人人杠杆，債務壓得人們喘不過氣來，加元彙率縮水，連出國旅遊都覺得囊中羞澀。什麽都漲價，就是工資不漲。債務水平的攀升，使得加拿大的房屋貸款總額高達2萬億加元，在近十年翻了整整一倍。這樣高的負債水平，使得許多加拿大人對于房貸違約存在隱患。
當然，僅僅從債務水平上，不能簡單的就認爲房地産價格會下降。穆迪提到的債務水平高是事實，加拿大的利息水平較低也是事實，在低利息的環境下，房地産市場不僅存在剛性需求，還有投資需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，從這個角度看，債務水平並不足以作爲地産崩盤的論據。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐穆迪也意識到這點，因此表示利息水平上升引發加拿大地産下跌的可能性較低。但就業市場的惡化卻是可能發生的，特別是加拿大的資源型經濟依賴全球的貿易和經濟增長。加拿大央行對此早已防範，想進辦法利用貨幣政策刺激就業，特別是利用加元貶值刺激出口，因此今年以來，加拿大失業率一直在下降，五月份的失業率更是降至6.9%，因此，目前看來，就業市場引發房地産市場波動的前提也不成立。
穆迪表示，當前加拿大的房地産形勢，無論從全民債務水平，房價的瘋狂上漲等方面都與美國2008年房地産崩盤前的形勢極爲類似。當然，穆迪也承認，即使出現地産崩盤，加拿大的前七大房貸公司有能力幸免于難，這些機構不會出現災難性的結果。
加拿大的幾大銀行中，穆迪是如何看待他們的實力呢? 根據穆迪的測試，加拿大銀行具備足夠的內部資金應付巨額損失，至少可以堅持幾個季度的時間，但是點名批評了加拿大所有銀行中，帝國銀行將是這一群體中最薄弱的環節。雖然皇家銀行會遭受最大的房貸損失，但是皇銀海外業務的增長強勁，而帝國銀行過度依賴于國內的零售房貸，因此最爲脆弱。
如果加拿大房地産市場下跌，情況會如何呢?升的最快就一定跌的最多嗎?至少穆迪不這樣看，穆迪認爲，一旦加拿大地産市場下挫，最炙熱的溫哥華市場僅僅會遭遇25%的下跌，而安省則會遭到重創，房地産跌幅高達35%!
從上面的分析可以看出，穆迪所擔心的加拿大加息，人均負債水平高企，以及失業率上升等三個因素，在目前都不具備威脅加拿大房地産市場的能力，那麽，加拿大房地産市場真的就高枕無憂了嗎?
其實，一個不爲人們注意的因素，卻可能發揮最大的作用。政府的貸款政策，以及如何對待海外買家，甚至針對海外買家征收高額稅費等，一旦執行不當，可能人爲的給加拿大房地産市場造成衝擊。前段時間，西蒙菲沙大學在一份報告中稱：海外買家，尤其是中國買家推高了加拿大物業的價格，令多倫多和溫哥華本地的居民置業夢碎。這些言論，正在加拿大主流媒體上推波助瀾，使得中國買家成爲輿論焦點。
聯邦政府在壓力下，越來越接近采取新措施抑制房價。加拿大的豐業銀行分析師向政府獻策，希望政府向海外房地産買家征收奢侈稅，提高首付門檻，增加五年固定房屋貸款利率。對于房價下跌防禦能力最弱的帝國銀行，其首席分析師督促，如果政府現在不采取措施，任由海外買家資金衝擊加拿大樓市，未來幾年情況會更加糟糕。
作爲聯邦政府，面對越來越大的壓力，恐怕不得不表態，選擇海外買家這個題材，無疑是最方便和容易引起共鳴的。但是，任何事在執行層面都要非常小心，無論海外買家是否擡升了加拿大房價，過度打壓海外買家，政策執行不當一定會對地産市場産生不利影響，政府的決策者需要在這方面非常慎重。
無論加拿大房地産市場的走勢如何，衆多政府官員，分析機構都粉墨登場，說明這個市場確實存在許多的不確定因素。作爲普通人，也需要考慮如何應對潛在的一些問題。特別是在地産市場投資的朋友，也需要分散風險，雞蛋不能都房子一個籃子裏，把一些地産的資金轉換到其他領域，增加一些金融資産的配置，特別是能夠産生分紅和現金流的基金。
在地産市場這麽多年牛市裏賺的金玉滿堂的朋友，也可以考慮把一些利潤放入自己的口袋，給自己好好放個假。
（據加拿大家園報道）