日前，加拿大BC省頒發了令整個加拿大都震驚的房產新政，即將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，該新政將於8月2日正式生效。對於這項重稅新政，從長遠來看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期來看，對樓市帶來的動盪不可小覷，多溫兩地的樓市格局或將被打破，整個加拿大的樓市也可能發生讓人意想不到的變化。
大溫15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約重稅之下，海外買家紛紛毀約
BC省的房產新政來的太突然，令許多外海買家措不及防。15%的轉讓稅，那是相當重的了，如果一個海外買家想買一個200萬加幣的房子，要額外多付30萬加幣。因此，許多海外買家寧願捨棄定金也不願意多支付15%的轉讓稅。在經過去年近40%的瘋狂上漲後，面對突如其來的成本大幅增加，海外投資者的熱情會大受打擊，他們只能想其他辦法或者更換投資地點。
重稅之下，普通的海外買家也受牽連
BC省的該項政策旨在冷卻目前過熱的當地房市，解決BC省南部房地產市場的空置率過低的問題，但是這樣一刀切的政策往往會傷及到無辜的海外買家。許多普通海外買家在加拿大生活多年，通過自己的雙手掙得了一套房子，但是卻在最後一步被當地政府給了「當頭一棒」。例如，有一個美國人在溫哥華市工作生活了兩年，好不容易買套房子。簽了合同，交了定金，但是簽訂的過戶時間在8月2日之後，不得不多繳納90,000加元的轉讓稅。
溫哥華地產經紀機構Macdonald Realty副總裁庫珀(Jonathan Cooper)說，其實大多數海外買家和加拿大人一樣，都是工薪階層小康之家，他們辛辛苦苦攢錢，這種額外徵稅的方法對他們其實很不公平。
短期內溫哥華樓市暫時放緩，長期效果不明朗
道明銀行(TD Canada Trust)的資深經濟學家Michael Dolega發表簡報稱，BC省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，估計在未來三季，房價可能累積約5%的跌幅。根據大溫地產局MLS系統的最新房價資料，上月份當地綜合平均房價近92萬，如果價格下跌5%，將會下跌約4.6萬元。獨立屋方面，則會由約156萬跌至148.3萬，即下跌7.8萬元。以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%。
資本轉向多倫多，多倫多的房價要hold不住了
憑空要外國人多付15%的購房稅肯定會讓許多外國買家心疼;為了避開溫哥華地區的15%外國人購房稅，炒房者的目光會投向那些沒有針對外國人買房懲罰性稅收的城市去，比如多倫多。一直以來，溫哥華和多倫多都是海外買房投資者青睞的寶地，如今溫哥華優勢不再，多倫多自然成為眾矢之的。
有跡象表明，在BC省新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC省新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注卑詩省向海外買家開刀的做法。
各界人士看法不一
政界：
溫哥華市長羅品信稱，在過去的一段時間內，溫哥華市政府一直呼籲省政府採取措施打擊外國炒房客，解決溫哥華房價高漲、本地人難以負擔的困局。羅品信相信，對外國買家徵收重稅可以有效遏制外國投資者的投機行為，讓溫哥華房價回歸合理。
地產機構：
大溫哥華地產局主席莫里森(Dan Morrison)也對新政發表了自己的看法。莫里森表示，政府對外國買家收取重稅是一項重大的政策，但是政府卻沒給市場留下充足的反應時間，此舉可能會給溫哥華房地產市場帶來很多不確定性。
業內人士：
針對這項新政，許多業內人士都指過於倉促，是否真的能起到打壓房價的作用，還要在實踐中摸索，具體狀況必須要通過半年的市場效果檢驗。
有的業內人士則認為對海外買家徵收重稅沒有效果，溫哥華市場研究專家羅尼(Bob Rennie)就堅持這樣的觀點。羅尼認為，溫哥華的高房價是有多種因素導致的，比如供需不平衡，單純的打擊海外買家，並不能從根本上解決這個問題。
有業內人士甚至表示加稅無異於飲鴆止渴，極有可能帶來兩個惡果：溫哥華房市陷入「最後的瘋狂」，之後被投資者拋棄，房價暴跌;禍水東引，外國熱錢流到加拿大其他地區，尤其是房價火爆程度僅次於溫哥華的大多倫多地區。
道明銀行根據國際經驗預測，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價其後重拾升勢。道明銀行收集了這幾個星期的資料，由於樓市數據還受到季節的影響，新稅率的確實效果不是很明朗。
（據加拿大家園報導）