在房地産市場過熱的多倫多和溫哥華，房市尚且沒有降溫的迹象，但是納稅人需要小心，因爲加拿大稅務局正在深入調查兩地的房屋交易逃稅騙稅行爲，並對逃稅者作出罰款，最高可達250萬元。
稅務局近期已經在卑詩省，對房地産市場展開密切的監控和審計。目前，大多倫多地區是稅務局的審查重區。
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心已追回6400萬元稅款 處罰447宗交易
據《金融郵報》報道，截止今年3月31日，加拿大稅務局已經審計了安省1,864宗房地産交易，追回收入稅(income tax)約1800萬元，追回貨勞稅(GST/HST)約3200萬元。在卑詩省，稅務局審計了339宗房地産交易，追回收入稅420萬元，貨勞稅1,000萬元。
針對這些被審查的交易，稅務局對其中447宗交易作出處罰，罰款總額近1,000萬元，其中最高罰款額近250萬元。
稅務局透露，爲了查處涉及房地産交易的逃稅騙稅行爲，該局使用了先進的風險評估工具、分析手段以及第三方的數據資料，然後篩選出逃稅可能性高的買家，並對其報稅資料進行核查。
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心稅務局舉出以下五類情況是重點審查的對象：
資金來源成疑
首先，稅務局關注那些從未報過稅，卻有錢買房的人，不管他們是住在加拿大還是在海外。例如，有人用一大筆資金首付買房，說明他可能有合法或非法的收入沒有報稅。如果買房者的生活方式與他在報稅單上填報的收入明顯不相稱，會受到稅務局的特別關注。
炒房
第二個受關注的，是一些加拿大人，包括房地産經紀中常見的炒房行爲。這些人買下一間物業後在很短時間內就售出，也包括將物業拆除或重新翻修的專業承包商、裝修業主，以及一些投機客，或者通過轉賣房屋交易合同的炒房者。
轉賣合同炒房又稱爲“影子炒房”，是指那些簽下買房交易合同的人，轉手以更高價格將合同賣給他人，從中牟利。
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心也有一些裝修商先買下一間房屋，進行翻修，並居住很短的時間，然後轉賣獲利。他們如此操作在幾年內重複數次，但是在報稅時，他們都會將房屋作爲自住房( principal residence)申報，以免被征稅。
稅務局在報告中指出，該局通過獲取和分析第三方的數據，發現一些炒房者要麽沒有申報炒房收益，要麽少報。
稅務局指出，炒房的收益不同于資本收益，它被視爲商業收入，要全額報稅。
出售新房或翻修房逃稅
二手房重售時可免繳貨勞稅(GST/HST)，但是從開發商那裏購買的新房，或是全面翻修的房屋，在出售時必須要繳貨勞稅。
稅務局指出，該局使用“各種分析技術確定那些逃稅的建築商。”
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心賣房的資本收益未報稅
如果將自住房出售並有獲利，不需要繳納資本收益稅。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那麽賣房獲得的收益減去成本，被視爲資本收益，要按照你的邊際稅率繳稅。
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心非居民賣房也要繳稅
如果是非加拿大居民擁有一處加拿大房産，賣房時獲得的收益也要向加拿大稅務局繳納收入稅，而且往往不能享受自住房的稅務豁免。稅法要求非居民在出售加拿大房産的10天內，通知稅務局並繳稅。
稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心加拿大稅務局表示，有房産交易的納稅人如果有逃稅或“沒有正確報稅”，可以到稅務局網站上更改他們過去幾年的報稅單。
稅務局也提醒大家，如果懷疑有你認識的人在買房交易中漏報收入稅或貨勞稅，可以向稅務局National Leads Centre匿名舉報。
（據加國無憂報道）