去加拿大炒楼没那么容易 10教授倡徵空置房屋税

去加拿大炒楼没那么容易 10教授倡徵空置房屋税

十名大学教授昨日联合建议卑诗省府,对本省空置房屋课征相当1.5%物业价值的附加税,预计光是在温哥华市一年即可增加9000万元的新税收,并可用在对省民的退税用途。受影响的主要是买房屋投资不居住,或是不出租的海外买家。

去加拿大炒楼没那么容易 10教授倡徵空置房屋税
十名大学教授昨日联合建议卑诗省府,对本省空置房屋课征相当1.5%物业价值的附加税

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提出这项建议的卑诗大学商学院教授达维多夫(Thmoas Davidnoff)强调,这项根据物业价值而收取的附加税,并非针对某一国籍的业主,并设有豁免办法。例如没有永久居民身分的中国买家,如果购买房屋之 后,将房屋出租及缴税,又或者是领取政府退休金的耆英,即使有空置房屋,也不需要缴交该附加税。

名为“卑诗房屋负担基金”(B.C. Housing Affordability Fund,简称BCHAF)附加税的政策建议报告是由根据10名卑诗大学及西门菲沙大学商学院教授所提出,省府应对房屋课征1.5%物业价值的附加税,税 金纳入“卑诗房屋负担基金”,该基金将用在当年度省民的一次性退税,提高省民供房或是租房的财务能力。

达维多夫指出,该税主要针对那些在本省投资住宅房屋,目的不是自己居住,又不出租的人士。以100万元的房屋为例,一年需要缴交的特别税为1.5万元,但若业主有报联邦或省税,则扣除当年度所缴的税,扣除的税并不包括地税(property tax)。

举例来说,如果业主一年缴税1.5万元,则不需要再缴特别税,如果只缴1万元入息税,则需要再缴5000元。

他说,这项建议主要目的,是让政府正视有大批居住在外国的买家在本地炒楼,他们购买房屋视空置房屋为投资工具,而不管本地能够居住的单位不够,本地人需要挨贵价及挨贵租的问题。

他表示,到目前为止,联邦政府或是省政府都无法说清楚,究竟本省或是温哥华地区,有多少是屋主在海外的空置房屋,虽然有个别城市例如温哥华与卑诗水电公司合作,设法找出空置房屋,但他认为政府对空置房屋业主的清查工作,应可做更多。

他强调,这些人在海外的税务居民,或是无永久居民身分的海外人士,他们投资在本地房产,享受本地相对低的地税,但在另一方面,他们由于人不在加拿大,从来不曾缴交入息税,这批人士是特别税针对的特定目标。

卑诗估价局今年初公布各地政府估价,温哥华地区多个社区的独立屋平均楼价超过100万元。温哥华市长罗品信也曾建议课征投机税,主要针对外国买家及投资人课税,不过,却未得到省府支持。

达维多夫说,教授们的建议已得到温哥华等城市的支持,不过,他知道省府对于任何可能影响楼价或是外国投资的政策,均显得不太感兴趣,但他认为,如果 采纳该建议,虽然减低了外国买家对投资的兴趣,但本地买家却因为得到退税,而有能力投入市场,两者相抵,他认为对楼价的影响已经相互抵消。

 

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(据明报)

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