海外買家對馬來西亞房產的熱情可能正在降溫。今年8月，馬來西亞新上任總理馬哈蒂爾·穆罕穆德表示，購買碧桂園森林城市的外籍人士將不會獲得馬來西亞的長期居住簽證。
“森林城市”是馬來西亞南部的一個超大型房地產開發項目，設計初的設想是這座新建的“城市”能吸納70萬居民。馬來西亞政府這一動作的主要目標似乎是中國投資者。據該項目的開發商碧桂園表示，“森林城市”每三個買家中就有兩個是中國人。
英國《金融時報》援引本平台居外網的數據顯示，2017年中國人在馬來西亞的房地產投資意向詢盤數量增加了兩倍，詢盤樓盤價值約23億美元。馬來西亞為居外網買家用戶詢盤量第四大國。
“中國的有錢人在馬來西亞購買由中國開發商建造並由中國工人蓋的房子”，馬哈蒂爾在總統競選活動中將這一現像直接稱為“經濟殖民”。據稱，來自中國的巨額貸款一部分幫助解決了馬來西亞前任政府領導造成的1MDB國家基金的債務醜聞危機，但馬哈蒂爾表現出對馬來西亞當地勞工被排除在建築項目之外的擔憂，引起了馬來西亞選民們的共鳴。
不過，馬來西亞當地房地產經紀人表示，幾乎沒有證據表明馬來西亞首都吉隆坡的房價是因為中國人來買而被抬高了的。在馬來西亞首都吉隆坡，符合外國買家申請長期居留簽證的房產最低門檻設置在100萬令吉（約165萬人民幣）。馬哈蒂爾的反華政策可能會阻礙華人申請馬來西亞的“第二家園長期居住簽證”（MM2H）。
自2002年以來，來自100多個國家的四萬多名非馬來西亞國籍人士成功申請了長期居住在馬來西亞的第二家園簽證，其中中國申請人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴維斯的艾米·黃表示，這項計劃一直受到退休人士的歡迎。“他們喜歡這裡的天氣，一年到頭舒適溫暖。有些人覺得退休後很無聊，於是重新開始工作：在這裡擔任顧問、國際學校的教師或講師。”
吉隆坡的房地產經紀人們堅決認為，盡管馬哈蒂爾發布了聲明，但馬來西亞政府尚未正式實施對森林城市的任何限制，這些限制措施不會在吉隆坡重復。此外，吉隆坡的房價在上揚幾年後於近期終於開始下跌。
根據萊坊研究部對馬來西亞房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期間，馬來西亞的房價平均上漲了128%。不過從2017年7月到目前，馬來西亞房價已經下跌4%。萊坊駐吉隆坡的朱迪·王表示，與MM2H計劃的成功相比，房價增長更多是因為當地投資者的購房熱情。馬來西亞人長期以來一直青睞房地產，第二家園計劃的成功或許並不是房價增長的主因。“房地產被認為是一種很好的通脹對衝工具，馬來西亞人更喜歡房地產，而不是波動更大的股票和股票，很多人擁有不止一套房子。”
近期房價下跌的背後，似乎是馬來西亞國內降溫措施與房市供過於求的綜合作用。朱迪·王說。2012年以來，馬來西亞當地的政策變化包括限制第三套住房的貸款額度比例，並使用淨收入（而不是總收入）來衡量額外購房的負擔能力。
然而，這些措施並沒有阻止開發商對蓋房子的熱情。萊坊的數據顯示，在截至2018年6月的三年裡，吉隆坡的高端公寓庫存增長了30%。盡管去年當地政府凍結了價格在100萬令吉以上的新盤開發，但仍有大量先前獲得批准的公寓進入市場。這些新盤大多集中在城市的核心地帶。據第一太平戴維斯稱，在截至2017年的十年中，吉隆坡市內每平方英尺單價500令吉以上的待售高層公寓總供應量增長了6倍，接近2.2萬套。
該地區由兩個居民區組成，最昂貴的住宅在市中心——“KLCC”，也就是雙子塔的所在地。據第一太平戴維斯稱，這裡大約有一半的房屋售價超過每平方英尺1000令吉。在另一個社區——Bukit Bintang，也就是CBD地區，房價則要稍低。690萬令吉（約1133萬人民幣）的價格可以購置一套三居室公寓。在KLCC以東的Jalan U Thant，萊坊正以550萬令吉出售一套四至五個臥室的房子。艾米·黃說，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡發展第二快的新公寓開發區域，特別受外國人的歡迎。她說：“這裡有很多國際學校，這個地區十分國際化，有很好的零售服務，離市區也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur樓盤，第一太平戴維斯正在以320萬令吉出售一套位於31層的四居室公寓。
毫無疑問，潛在買家將繼續關注著馬來西亞新首相關於這一市場的聲明。據第一太平戴維斯稱，吉隆坡約24237套高端住宅將於2021年完工，同比增長79%。根據馬來西亞政府的數據，2017年，共有6195名非馬來西亞籍人士獲得了馬來西亞“第二家園計劃”的簽證。
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來源：ft.com
責編：HY & Zoe Chan
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