2018年，东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%，为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。
第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示，东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%，这是连续第三年创下新高。
数据还显示，在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值，其价格甚至接近新建公寓的售价。
这在一定程度上是因为今年上半年，东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计，2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本，新公寓的价格往往比旧公寓高。
自2014年起，东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比，大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%，平均每平方米销售价格增长了27.6%。
这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里，对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了：
由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难，人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号，确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄，忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪，这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准，当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。
根据PLAZA HOMES的说法，过去的研究表明，用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年，具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲，钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据，截至2014年，重建公寓的平均寿命普遍为33年，东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。
日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测，预计将有3.7万套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消费税率增加的影响很有限。
2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量
同时预计，东京23个区的新公寓供应量将保持不变，会有1.6万个新公寓进入市场，东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平，几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。
大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近，日本房地产中心指出，一些空置公寓的业主已经开始降低房价，以便能在淡季期间吸引租户。
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参考来源：Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan
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