北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大等地區，是世界上經濟最發達的地區，其GDP總量明顯超越了歐盟，其人均GDP更是遠遠的超越了歐盟。北美最主要的兩個國家——加拿大和美國均為發達國家，人類發展指數極高，也是國人投資和移民的首選之地。著名財經期刊《Financial Times》刊文指出，中國正式解除疫情後，中國公民對海外房產的搜索數量達到疫情期間的三倍，首選國家分別是：加拿大和美國。
盡管這兩個國家在近期與中國的關系，正發生著微妙而緊張的變化，但這並不影響資本看好上述兩國的房地產市場。
全球最佳國家No. 1——加拿大
加拿大是世界上最宜居的國家之一。空氣潔淨、地廣人稀、自然資源豐富、經濟市場穩定、教育基礎雄厚、優渥的福利為加拿大奠定了良好的生活基礎，也吸引著來自世界各地的移民。
每年，《美國新聞世界報道》（U.S. News & World Report）都會對於75個不同國家地區進行全球性的“全球最佳國家”調查，約20000名來自世界各國的公民受訪。在生活質量方面，加拿大每年幾乎都“名列前茅”，今年更是連續第五年，拿下“五連冠”的世界第一。
01
楓葉之國
移民聖地
對於國人來說，加拿大一直被視為和平、安全、友好的國度，也是備受青睞的移民目的地，加拿大的多個城市（如多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡等）甚至已經是華人的聚居地。同時，加拿大一直都是傳統的留學大國，近幾年在吸引留學生上表現尤為搶眼。根據加拿大移民局的數據，2019年共有超過64萬國際學生選擇加拿大留學，相比2018年增長了13%，加拿大業已成為全球第三大留學目的地。而留學生中潛在的眾多高知移民，也將為加拿大房地產市場的發展推波助瀾。
將移民作為人口增長主要來源的加拿大，作為短期經濟復蘇和長期增長計劃的一部分，也在充分利用其在移民方面的優勢來保持在世界舞台上的競爭力。因此，等不及疫情結束，加拿大政府向國會發布了《2021-2023年移民計劃》，迫不及待官宣了“史無前例”的2021-2023年移民水平計劃：將三年接收的總移民數量增加到了123.3萬！比先前的計劃，每年多接收5萬！
- 2021年最高可引入1萬新移民
- 2022年最高可引入1萬新移民
- 2023年最高可引入1萬新移民
也就是說，未來3年，將有高達123萬移民配額虛位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能夠促進經濟發展、吸引優質勞動力的經濟類移民總數將達到23.23萬。可想而知，高淨值人群短期內的劇增將引發加拿大新一輪房地產投資的熱潮。
02
國民最新“福利”
羨煞全球
加拿大是一個福利制度非常完善的國家，它的福利體制是一個多層次的體系，覆蓋面很廣，包括豐富的家庭津貼、失業保險、養老金、退休金、醫療保險、社會福利金、免費教育等等。今日，加拿大政府針對席卷全球的新冠疫情又出台了兩項羨煞全球的最新福利。
新福利一：疾病恢復福利
自10月初以來，因COVID-19而被迫留在家中無法工作的加拿大人可以領取聯邦政府發放的新福利疾病恢復補貼Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），聯邦政府預計在2020年9月27日至2021年9月25日的一年時間內，將有490萬人申領這項福利，目前，加拿大就業與社會發展部近期提供的新數據顯示，從10月5日到11月22日，已經有17.7萬人提交了295,000份成功申請。對於加拿大國民來說，疾病恢復福利是雪中送炭，更是錦上添花。
新福利二：國民將在明年9月前接種新冠疫苗
為了從根本上保護國民健康，除了上述的疾病恢復福利——應對新冠的現金補貼，加拿大還斥巨資投入新冠疫苗。根據最新消息，截止9月份，加拿大已經和阿斯利康、賽諾菲、葛蘭素史克、強生、諾瓦瓦克斯、輝瑞和Moderna等公司簽訂協議，總計訂購了3.58億劑的疫苗，人均接近10支，這一數據堪稱世界第一。近日，加拿大總理特魯多在回擊對其政府新冠疫苗接種計劃的批評時保證，大多數加拿大人將在2021年9月之前接種新冠疫苗。
03
置業加拿大
投資優勢多
加拿大作為一個政治經濟穩定發展的國家，投資環境也具有相當的優勢。諸如：加拿大的資本外調沒有限制，其並沒有專門的外彙管理機構，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便；外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的；加拿大貨幣非常穩定，有效的保障投資環境的風險；加拿大是高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。
04
逆勢飄揚
加拿大房市高歌猛進
疫情肆掠之下，全球經濟頹勢，失業率居高不下，按常理來說，加拿大房市應該是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事實卻是恰好相反：自今年6月份以來，加拿大全國各地的房市基本都是芝麻開花節節高，房價一路高歌猛進，房屋交易量破紀錄飆升，火到一塌糊塗！根據加拿大房地產協會的報告，9月份加拿大的房屋均價已經上漲$604,000！這是有史以來的最高記錄，相比去年同期均價漲了17.5%！僅是今年的前9個月裡，房價漲幅就達到11.6%！交易量也是繼續異常活躍，數據顯示，9月份全國房屋交易量比去年同期多了20,000套，漲了45.6%。
為何在災情大年，加拿大的房市反而量價齊升？加拿大房地產協會的資深經濟學家Shaun Cathcart分析說，這裡面主要是3個因素。第一個因素：封城期間所有經濟活動幾乎停止，人們的房需求被壓抑，等到6月份解封後，就全一窩蜂跑出來買房了；第二個因素：銀行的超低利率。當前，加拿大銀行的貸款利率是處於歷史性低位，人們的買房能力增長了很多；第三個因素：疫情對人們心理上的影響巨大。Cathcart認為，這次疫情導致的巨大動蕩和不安定，導致加拿大的居民更想要一個安穩的家作為避難港。人們更加注重房子的安全價值、功能價值和投資價值。
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