圣地亚哥12月房屋中价增 超47万美元

圣地亚哥12月房屋中价增 超47万美元

据房地产数据公司CoreLogic最新数据,圣地亚哥过去 12 个月的房价中位数上涨8%,为47 万 5 千美元,同比增长 1.5%。12 月份圣地亚哥房价既是 2015 年的第二高峰,亦恰恰是自 2007 年 8 月以来的第二高峰,那时的中位房价亦是 47 万 5 千。 2015 年的第一高峰为 6 月份的 47 万 6 千美元。

图:加州圣地亚哥房地产2015年12月份销售旺,房屋中价为47.5万美元。图为圣地亚哥科罗纳多岛一处房产

去年十二月的销售额也上升,二手房共售出 2210套,较前一年多出 163 套;康斗和新建房屋各售出 1107 和 344 套。

十二月份房屋销售通常是淡季,对此颇为罕见的大幅增长,专家们各执一词。
CoreLogic研究分析师勒佩奇(Andrew LePage)认为与贷款人力求满足新法 TRID (TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule)的要求而导致早期的贷款延误,拖到12月份。

简称 TRID 的保护贷款人新法于 2015年10月3日生效。TRID主要在保护消费者,向抵押贷款人提供更透明化的信息。以前贷款在填完表格之后,经纪人把文件送去银行审核,直到要签文件的时候,贷款人才能知道必须缴付的费用。所以很多贷款人事先并不知道费用,或发现与当初所说的费用不同、贷款利率不一样等。

依TRID,在填完申请表后,经纪人就要将费用和所使用的计划清楚说明,贷款人在确定利率和费用后才签约。政府为保护消费者而订定 TRID,但因为增加了这些个程序,所以完成贷款耗时会由 3 周延长到 35-45天。

就南加州市场的情况而言,勒佩奇亦认为, 11 月份销售从 10 月份下降了 18.4% 的低迷状况促成了 12 月份销售的增长。不过从 2015 年 11 月到 12 月增长 33%,较之历史上一般情况增长约 14% 高出了一倍多。

大圣地亚哥房地产经纪人协会主席谢帕德(Cory Shepard)对《圣地亚哥联合论坛报》说,本地贷款方已经准备好依照 TRID 行事。销售之所以增加是因为较低的房贷利率,以及买家试图通过买房减免本年度之纳税。

也有分析家认为,人们担心贷款利率上涨,以及租房高价,也是促进购房的一个原因。与其花几千块租房,不如用来付房产按揭。

根据CoreLogic数据,南加州在过去 12 个月中,橙县的中位房价涨幅第一,8.2%,达 63 万美元,其次是洛杉矶,涨 8.1%,圣地亚哥 8%,圣贝纳迪诺 6.9%,河滨县 6.7%,文图拉 3.4%。

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(互联网资讯综合整理)

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