導語：國內經濟的穩定發展，讓投資行業的人數在持續增加。隨著資產全球分配化的腳步加快，很大一部分人在投資時都優先考慮了房產投資。如果你決定投資購買加拿大的房產，那你的資金儲備能力比想像中的要豐厚或者個人能力比較強。
大多數在加拿大投資購買房產的人生活狀態都是比較穩定的。加拿大的房產之所以那麼受歡迎，主要是因為該國家的環境很適宜居住，再加上國家的經濟發展也不錯，每年對於房產的需求量是比較大，所以加國的房產投資是比較不錯的選擇。在加拿大買房的詳細流程主要有哪些呢？一起來詳細了解下。
在加拿大買房主要分為六大步驟，分別是辦理房屋貸款的預批信、找到合適的房產經紀人、找房子、看房子和選房子、房產出價、議論價格和購買、正式向銀行貸款、最後是過戶。
一、辦理房屋貸款的預批信
進入加拿大買房流程之前提醒大家，如果你不會英文，最好提前學習一點購買房產的英文。在加拿大購買房產辦理房屋貸款批准信並不是必須的，之所以提出來，是因為辦理它能夠獲得很多好處，比如：
- 讓購房者了解在加拿大購買房產申請貸款能被批准的額度在什麼範圍，這樣可以提前預算自身的資金。
- 了解貸款之後，每月承擔的額度是多少，可以讓購房者更好的規劃自己每月的財產。房貸利率也可以被鎖定，一般鎖定的時間為120-160天。
- 找房產經紀人時，別人看見你有預批信會加快購房的速度，因為他們相信你的購房能力，不會拖拉。
申請預批信一般辦理的都是Pre-approval，它需要提交個人的ID、資產信息、收入證明、債務證明、工作證明等等，如果不想自己征信和貸款受到影響，最好在貸款之前，償還所有的外債，這樣審批的通過率更大一些，預批信有時間限制，最長四個月，最短一個月。
二、找到合適的房產經紀人
海外的房產經紀人分為買方經紀人和賣方經紀人。如果對於加國的房市不了解，建議找買方經紀人，這類經紀人是站在購買者的角度推薦，他們能更加了解購房者需要什麼樣的房產類型，推薦時會綜合當地的房市信息來介紹，在後面選房、議價、選律師上還能夠提供好的建議。
海外購買房產的手續比較復雜，有專業人士在旁邊幫助自己可以節省很多時間和精力。購房過程中，如果有什麼不懂的問題，都可以詢問該經紀人，他會給予較全面的回答。選擇房產經紀公司一定要找正規、權威、靠譜的，這樣才能給自己更多的保障。
三、找房子、看房子和選房子
這一步比較費時間，如果運氣好，可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和選房子都要從以下幾個方面考慮：
- 找房子之前明確自身想要購買的房產類型。加拿大的房產類型一般分為：公寓、獨立房屋、半獨立房屋和排屋。
- 看房子一定要實地考察，了解周邊的環境。進入房子整體的采光和通風是比較重要的，有些購買者對於房產的朝向、細節比較關注，所以在看得時候能想到的一定要看到。
- 明確房產的實際用途後，看看周邊經濟狀況，是否有學區房、基礎設施是否完善、交通是否便利等等。
- 最後一點也是比較重要的，明確房產類型後一定要看看房子的年齡，如果房齡過大，購買之後可能要花一大筆費用進行維護。
四、房產出價、議論價格和購買
房子各方面條件滿足後，就可以開始議價了，這方面的內容主要分為以下幾點：
- 買賣房的姓名、和房產的地址
- 提出價格（一定要在合理範圍內，如果太低賣家會直接無視）
- 交納商議後的定金
- 要求房產內必須要有的設備，比如：家電
- 做土地測量報告，方便了解物業和其他
- 規定交割日期（一般是一個月至兩個月）
- 其他必須滿足的條件，比如：房貸審批通過、驗房結果過關等
- 合同成立，正式生效
五、正式貸款
前面的步驟完成後，後面的步驟都比較簡單，房產合同最後明確後交給銀行，申請銀行批准貸款即可。雖然有預批信，但不能完全保證銀行會貸款，如果拒絕放款，很可能是，購買房產的價值嚴重偏離實際市值，所以在上一步驟一定要在常規範圍內，海外房市價格的透明化程度比國內高很多。
六、過戶
過戶這一步需要聘請律師來幫助自己完成，這一步的流程通常是：把在銀行貸到的款給律師、把首付、過戶手續給律師，所有相關的法律文件律師都會幫助辦理，當然，需要支付對應的律師費用，法律文件擬定好之後，會把買房房款支付給賣方，然後你獲得房產鑰匙，搬入住即可。
以上就是在加拿大購買房產的具體流程，如果您想購買加拿大的房產，可以把資料和聯系方式留在下方，也可以直接添加我們的微信，我們有最專業的團隊，能夠給您做最全面的推薦，保證您找到適合的房產。