在墨爾本買房貸款所需要的時間與自身所準備資料是否齊全有一定關係。在資料非常齊全的情況下，在墨爾本申請貸款購房最多只需要一個月的時間。海外貸款購房所涉及的流程和手續相對來說比較繁瑣，因此購房之前要對相關內容進行詳細了解，同時還要細心的準備齊全。在澳洲購買首套房產和第二套房產的首付比例是有區別的，具體差異如下。
如果你第一次在澳大利亞墨爾本購買房產，首套房的房貸首付比例為20%~30%。如果你購買的是第二套房產，那麼第二套房的首付比例是50%~70%。澳大利亞各地區的首付比例存在一定差異，但區間不會太大，具體還是要根據當地政策來看。購買澳大利亞的房產，很多人都想支付10%的首付，這種情況雖然存在一定的可能性，但是申請90%的貸款難度係數較大。
在墨爾本貸款購房的具體流程：
1.盡可能了解墨爾本大多數銀行的貸款政策和項目。在拿不定主意的情況下，可以諮詢專業投資人士，讓其幫助分析。海外貸款本身就比較繁瑣，所以一定要有耐心。
2.在明確貸款機構後，著手去準備所需要的資料。一般資料包括房產證明、存款相關證明、不動產證明。同時還要提供自己的薪資和收入，以及自身是否存在債務狀況等。
3.根據相關的消息可以得知，墨爾本房產購買者現在支出的房貸還款要高出全球金融危機前不少。
4.在墨爾本購買房產，如果你能湊齊一筆可觀的首付，較低的利率會幫助你省下很大一筆費用。
5.墨爾本的房產價格相對來說比較高，在購房時一定要預算資金，量力而行。
大多數投資者都把購買海外房產當做一種投資，在購買時還是要慎重而行。