小編今天為大家介紹在持有階段和出售階段澳大利亞房產稅如何征收。
壹、持有階段
土地稅
所謂土地稅就是州稅局對於物業土地價值（site value）所征收的稅款，規定是壹年壹繳。澳大利亞除了北領地外的所有州都有土地稅，其中自住房免征。
澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和市場評估價格不同而各有差異。
土地稅主要是針對別墅而言，通常費用為每年幾百澳元。公寓的土地稅主要采取平攤的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。
但新州和維州此前相繼頒布了只針對海外投資者的土地附加稅，因此海外人士在繳納標準土地稅的同時，還需要繳納土地附加稅。
新州從2017年1月1日起，海外人士需要為擁有的土地每年繳納0.75%的土地附加稅；
維州則從2017年1月1日起，將土地附加稅稅率從之前的0.75%上升到了2%。
市政管理費、排汙費
市政管理費是壹筆當地政府對管轄區內所有業主征收的費用，專門用於當地基礎設施的更新和維護。
這筆費用在不同的地區的征收額度變化較大，當然也與所持有的房屋占地面積有關。大約為每年1000~1500澳元。
公寓的市政費通常比同等地段的別墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排汙費在不同地區的變化也較大，通常在600~1200澳元之間。
房屋空置稅
據悉維州已宣布將推出“房屋空置稅”制度。空置稅征收適用範圍暫定為墨爾本內城區和中郊。
海外買家從2017年5月9日起，如果擁有的住宅房產如果壹年內空置超過六個月，每年每套需繳納不低於5000澳元的空置稅（與購房申請費等同的費用）。
首先房主需要自行進行評估，然後維州稅務局（State Revenue Office）將根據公開信息執行空置稅收取工作。空置稅從2018年1月1日開始已經正式執行。
地契登記費/過戶費
各州政府所收取的壹次性房地產過戶費用。
二、出售階段
最新的“海外居民的資產增值稅預交稅”
如果是自住房，不需要交納任何資產增值稅。如果是投資房，業主則需要由專業的會計師幫忙計算扣除所有購房/持有物業成本後的增值部分，並且按壹定比例繳納增值稅。
澳洲稅務局規定從2017年7月1日起，海外居民（賣方）出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣（合同價格）時，將要支付售價的12.5%給澳洲稅局，該稅金是作為賣方給澳洲稅局的預交稅金，在賣主做當年稅務申報時，稅局會根據其應交稅額來進行多退少補。
只有賣方在交易成交之前或當日提供免預交稅證書給買方，買方才不需預留購買價格的12.5%作為預繳稅。賣方無論是否是海外居民，都需要向稅局申請該證書。
所以購買澳洲房產的海外人士都有義務澳洲稅務局報稅！澳洲稅務局如果發現房產在出售之前沒有進行報稅，澳洲稅務局將對買賣雙方進行漏報稅的處罰！