在日本购买公寓时需要支付的税金有哪些

在日本購買公寓時需要支付的稅金有哪些

日本是個稅金大國,不論是日本人還是外國人,在日本購買公寓時都需要支付以下稅金。所以,想在日本購買公寓的中國人有必要掌握這些知識。
在日本購買公寓時需要支付的稅金有哪些
日本購買公寓時需要支付的稅金有哪些

 

第一,消費稅(簽訂合同時)

消費稅是公寓銷售價格里的建築物部分的稅金,一般都包含在銷售價格里。公寓房的價格由土地價格+建築物價格+建築物消費稅組成。

第二,印花稅(簽訂合同時)

印 花稅是在簽訂不動產買賣合同時,在合同上貼核准印花及蓋核定印章所產生的稅金。根據合同中所記載的費用不同,印花稅的金額也不同,由買主和賣主各自承擔一 半。1,000萬日元至5,000萬日元的印花稅為15,000日元;5,000萬日元至1億日元的印花稅為45,000日元;1億日元至5億日元的印花 稅為100,000日元。

第三,登記免許稅(交房時)

登記免許稅是對已購買的物業、土地進行登記所產生的稅金,一般為不動產評估價格的0.4%。

第四,不動產取得稅(入居後)

不動產取得稅是指取得不動產(住宅、土地)時所產生的稅金,稅率為在取得不動產所有權當天的不動產價格(課稅標準額)的3%。

第五,固定資產稅和城市規劃稅(入居後)

固定資產稅和城市規劃稅是每年由所在地的市町村向不動產(建築物、土地)所有者徵收的稅金。但是,對居住在東京都23區內的不動產所有者,則由東京都負責徵稅,敬請注意。

還有,登記免許稅、不動產取得稅、固定資產稅和城市規劃稅受土地價格的影響,即土地價格越高則稅金也越高。

在日本還有「贈與稅」和「繼承稅」,由於兩者不屬於購買公寓時支付稅金的範圍之內,在此就不詳細敘述了。但是,取得日本國籍的外國人和居住在日本的外國人如果接受惠贈和繼承的話,就要繳納相應的稅金,所以,可以在參觀相關物業的樣板房時向工作人員予以確認。

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