作爲房東，未雨綢繆很重要。畢竟提前做功課總好過房子出現問題後臨時抱佛脚。雖然房東要操心的事情很多，如果能搶在問題發生前，也是有方法可以幫您减少經濟和情感這兩方面損失的。
如何應對房産可能遭遇的“危機”狀態現在就爲大家總結一些常見房産“危機”狀况，幷指導您通過提早準備如何來控制這些問題或防止它們從小小的“不便”發展成嚴重的家庭“突發事故”。
水管，燃氣，供暖危機
據英國天然氣公司，排名最靠前的“悲劇”是鍋爐故障（37%），緊隨其後的是排水管堵塞（30%）和電路故障（21%），解决幷維修這些故障的平均花費爲542英鎊。
而供暖和熱水系統都是房東應該負責的部分。
對于租戶提出的任何投訴都不要視而不見。因爲這將造成您不願負擔維修費用的印象，而大的經濟損失往往都來自對這些細節的克扣。
鍋爐，供暖，門窗這些都不是房客需要負責的問題。越快解决，以避免小毛病發展成大問題。在冬季和寒冷的早春，房東需格外注意由低溫引發的問題。而排水管堵塞則不分季節的爲您造成困擾，尤其是進入雨季，則更讓人頭痛。
英國天然氣公司的一名來自Canterbury地區的工程師Chris Brain表示：“在冬季，管道結冰對于那些來自寒冷區域的客戶來說將是一個嚴重的問題。”
“管道結冰將導致鍋爐的損壞甚至漏水，因此人們應確保戶外的管道至少包裹上保溫層”
爲了應對這些常見問題，工程師給出了一些建議，指導房東如何照看好自己的房産。對于那些將房産進行出租的房産，由于不是房東本人在此居住，租戶們很可能不會發現一些問題在早期表現出來的現象，也不知道該注意哪些地方。
避免問題和維護房屋同樣是與租戶保持良好關係的關鍵，也是這種長期投資獲得成功的關鍵因素。
1.爲暖氣放氣
保證暖氣處在工作狀態。如果發現散熱器有冷的地方，這表明其內部混入了空氣，這是需要進行放弃，來提高采暖效率。
2.隔絕微風
確保家中的門窗的密封性可以有效的防止暖空氣的流失。對于那些不貼合的門窗，應該及時消滅透風的隱患。作爲房東，可以到DIY商鋪購買一些簡單的工具、材料，這種小問題就可以快速解决了，還不會耗費太多資金。
3.安全居住
確保家裏安裝了一氧化碳報警裝置，且可以正常工作。
4.愛護鍋爐
在冬天到來前，確保你的鍋爐可以正常工作。隨著鍋爐使用年數的增長，不確定因素也會隨之增加。如果家裏有壓力測量儀器，可對鍋爐進行檢查，以確保鍋爐的各項指標正常。
5.包裹水箱幷隔離熱水
大部分DIY商鋪都有出售這種材料，可以用來改造你家的供暖系統幷節約成本。
6.隔離水管
在冬季，管道爆裂對英國家庭來說是最嚴重的問題。爲了防止管道爆裂，可以提前爲全部管道包裹上保溫層。這種材料在大部分DIY店鋪都有出售，而且價格也不貴。
洪水危機
過去5年內，越來越多的洪水灾害意味著目前英格蘭地區有520萬棟房産處在危險之中。如果您居住在高洪水風險地區，那麽一定要提早準備些應對措施。
對任何房産的主人來說，購買住宅保險都是十分必要的。如果您認爲有需要，可以選擇覆蓋洪水灾害的保險。這樣一旦出現由于洪水對房屋造成的損壞，您也可以獲得理賠。此外，如果您的房産不再適宜居住，您還需選擇涉及代替住宅的險種。
此外，您也許還會需要購買財産保險來更換房産中的家具和一些固定設施。
害蟲危機
一旦發現家中有蟲害都是令人頭痛的問題，那麽您該怎麽做呢？這些問題又需要由誰來負責？
然而，許多租約中都沒有提及蟲害問題。如果是這種情况，那麽幾乎可以確定這是房東需要解决的問題。
如果房産是經過裝修的，那麽房東有義務確保房産在租戶首次入住時是適合居住的。如果發現了老鼠或蟲害，租戶有權遷出。
當然，具體問題需要具體分析，主要取决于危害的成因。例如，如果房子出現的老鼠是應爲墻上出現了鼠洞，這種情况是需要由房東來負責的。
然而，如果老鼠是被房子中的垃圾吸引過去的，那麽這需要由租戶來解决。
英國下議院的報告同樣也强調了“害蟲侵擾”將成爲“法定損害”，因爲蟲害將對人體健康造成威脅，而這也意味著根據1990年頒布的環境保護法第82條，租戶可以進行起訴。
如果您的房産遭遇了“害蟲危機”，可以尋求當地政府的支持。當然，尋求滅蟲專家的幫助也是更爲快捷的選擇。
作爲房東，您需要負責的方面包括：
- 對房産內部的和結構上的問題進行維修
- 修理供暖和熱水系統
- 維護浴缸、水槽和其他衛生設備
- 每年爲家中的天然氣設備取得天然氣安全認證
- 確保所有的電路綫纜和家用電器使用安全
- 確保全部家具和裝修是防火安全型材料，且符合歐盟標準
- 取得能源業績證書
- 將租戶繳納的押金存入政府提供的監管計劃
作爲租戶，也是有一定責任：
- 善待你所租住的房産
- 每月按照約定的時間交納租金
- 支付各種賬單，如市政稅，電費，水費等。
- 不得違反租賃條約
瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀