在多倫多，高房價已經導致人們必須開車到距離市區更遠的社區尋找買得起的土地房，同時市區的建築商們興建的公寓單位則越來越小，讓買家能負擔得起，以至於現在最小的單元僅280平尺。
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Architects Alliance公司設計了多倫多首間微型公寓。該公司負責人Peter Clewes說，這種微型公寓能夠受歡迎，驗證了多倫多公寓的市場價格有多高。
過去十年，公寓單位的面積壹直在縮減，直到最近兩年。根據BILD的數據，大多倫多地區(GTA)的公寓平均面積從2007年的892平尺，縮小至2015年的789平尺。
最近兩年的形勢倒轉，高層公寓面積從2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析師稱，這主要是因為壹些退休人士賣了土地房，搬入高層公寓，以及市場對土地房高價位作出的反應。
另壹方面，安省租金限制新規也對公寓市場產生影響，開發商現在致力於推銷小型公寓，他們認為租客壹般都不會是長租，往往在成家後搬走改住更大的住宅。這樣可以讓房東提高租金，不受新規的限制。
公寓研究公司Urbanation Inc.對市場上的重售公寓和出租公寓作了比較，發現後者的面積明顯小於前者。2017年第壹季度，出租公寓的平均面積是724平尺，重售公寓的平均面積是888平尺。
建築商Mattamy Homes的首席運營官Brian Johnston說，租金上漲限制新規出臺時，他第壹個想到的就是那些大面積的，針對家庭的出租公寓要怎麽辦。他說，那些家庭往往壹住就是10年15年，壹旦出租出去，房東就很難漲租。
但是與此同時，獨立屋與公寓的價格差越來越大，導致更多家庭要搬入公寓。
從房東的角度，都會希望租客更換得快，面積小的公寓就適合這種情況。
SVN Rock Advisors Inc.的經紀Derek lobo說，預計未來出租市場的供應增長會壹分為二。小面積公寓越來越小，大公寓越來越大。年長的富有人士要住在公寓，他們賣掉土地房，但是生活質量不會下降。
公寓開發商Tridel Corp.的銷售和市場部副總裁Jim Ritchie說，多倫多市區的最新項目，最受歡迎的公寓面積是1,200至1,500平尺。
溫哥華的情況也很相似。
溫哥華早就實行租金漲幅限制，允許房東在租客搬走後漲租超出上限。卑詩大學教授Tsur Somerville說，公寓單位面積縮小是對房價上漲的壹個反應。房東們都會想把公寓出租給那些他們認為最終會買房的年輕專業人士。於是供應也隨之變化。同時，長期而言，大面積公寓的需求會保持強勁，因為退休人士要退出他們的土地房。
（據加拿大家園）