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加拿大全國房市首次出現量價齊降現象，大多區(GTA)市場更領跌全國，銷量按年比大跌40.4%，房價按月跌4.65%。但有地產經紀指出，多倫多房市分化嚴重，柏文公寓(Condo)市場繼續火爆。
昨天，加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房產數據出爐，在大多區(GTA)房產市場領跌下，全國房屋銷量和銷售均價首次出現量、價齊降現象。
在房屋銷量方面，全國三分二房產市場的房屋銷售量呈現下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考慮季節性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年銷量最高峰的3月份下降15.3%，這已經是連續第四個月全國房屋銷售量下滑。大多區(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太華房產市場領跌。其中大多區房屋銷量比去年7月大跌40.4%。
在房價方面，MLS房屋價格指數(HPI)統計，7月份全國銷售房屋均價為478,696元，比去年同期下降0.3%，這是自2013年以來按年比全國房價首次出現下降。如果不算多倫多和溫哥華地區，全國均價下降幅度近1萬元，已經降到 381,297元。其中，大多區房屋銷售均價773,000元，比上月下降4.65%。
從房屋類型看，雖然比較去年所有房屋類型的房價依然為增長，但是增長幅度明顯不同。柏文公寓單位增長幅度最大，達20%，其次是鎮屋/排屋(包括半獨立屋)增長15.9%，再次是兩層獨立屋(two-storey single family homes)增長10.7%和平房增長9.7%。
房屋銷量下滑和房價增長放緩還體現在房屋銷售週期明顯拉長。7月份全國房屋掛牌銷售週期為5.2個月，創下2016年1月以來的最長銷售週期。市場最活躍的大金馬蹄地區(包括大多區和咸美頓地區)，平均每個物業的銷售週期為2.6個月，是今年銷售最火爆的2、3月份(0.8個月)的3倍多。
CREA首席經濟學家Gregory Klump表示：“7月是大金馬蹄地區自4月安省實施平抑過熱房市政策以來房屋銷量下滑最少月份，表明房產市場已經觸底正在回穩。”
道明銀行昨日發表的“TD經濟學”房產報告指出，隨著按揭利率的提高和金融機構收緊房貸政策，7月份加拿大的房市已連續第四個月出現“軟著陸”怺象。預計隨著央行在未來一年半內加息三次，金融機構的房屋按揭利率將會繼續提高，房屋還貸壓力進一步惡化將擴大到全國範圍。
此外，自從卑省和安省政府開徵海外買家稅以後，並沒有怺象表明海外炒家，轉到安省以外的市場。
“TD經濟學”報告還指出，由於房屋供應量的增加，大多區(GTA)的市場正在恢復供需平衡狀態，預計未來房市繼續呈現“軟著陸”，明年的房屋銷售均價比今年下降6%。而加拿大其他地區的房市，房價應該維持在每年增長2%到4%之間。
華裔地產經紀David說：“當前多倫多的房產市場分化嚴重，一方面是低幢住宅銷量大跌，價格增長乏力，另一方面高幢柏文公寓銷售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制過熱房市前，柏文單位價格上漲不是很大，沒想到‘16辣招’以後，柏文市場卻異軍突起，特別是最近兩月，位置好升價比高的柏文公寓樓花和最近兩、三年新的樓盤，銷售異常火爆。比如一個芬治路夾央街地區三年新的2居室柏文單位，去年成交價為45萬，今年最少要50萬元。
至於未來多倫多房產市場的走向，大家都在等待10月央行再次加息後的影響，但不管怎樣，我預計柏文公寓市場不會出現低幢住宅市場的降溫情況。”
（據加拿大家園）