如何購買海外房產：1、如果是在國外貸款買房,需要銀行的預審批,要持銀行的預批函才可以向賣家出價,否則以貸款購買人的身份向賣家提出正式出價函但卻沒有銀行預批函,賣家不予理會。 2、申請人需提供銀行所需材料後,會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款3. 海外買房需要哪些手續通常來說允許海外人士購房的地區基本上都可以辦理購房貸款,而購房者則需要提供收入證明、銀行流水和資產證明三大類材料,不同地區的政策不一樣,比如在美國要申請貸款購房,除了上述材料以外,比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件： ①貸款首付比例達到40%； ②可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
海外購房需要的手續（以美國為例）：
1.貸款者要提供自身的收入證明、銀行流水證明和資產證明。
2.貸款者購房的首付比例要求必須達到40%。
3.在美國可貸款的總額最多為300萬美元，具體預批多少要根據銀行的政策而定，有些銀行規定，貸款額度最多不能超過150萬美元。
4.提供預批函時，會鎖定前一次的洽談，確定貸款利率和相關的條件，一般鎖定時間為2~3個月。如果超越提供的時間，則需要重新洽談進行確定。
海外購房什麼時候申請貸款？
1.賣家出價前申請與審批。
向銀行進行申請提供材料之後，會在較短的時間內給予反饋。
2.簽訂合同後向銀行正式提交貸款申請。
購房者需要攜帶銀行要求的申請材料、買賣合同。
3.銀行審批通過後拿到預批函。
4.憑藉合同申請貸款，審批時間通常在45~60天左右。
5.房款、過戶
貸款審批通過後銀行放款，買賣雙方進行房產產權過戶，完成交易。
在海外購房，海外銀行針對不同的貸款經紀人所提出的資格要求也不一樣，所以貸款者一定要準備好充足的時間去準備相關的資料。