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![紐約曼哈頓今年第3季大型商辦銷量暴減67%](https://e-images.juwaistatic.com/2017/10/50e57d9d4c5c559434d797e6aa2ac810.jpg)
《ZeroHedge》報導,美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓,過去相當吸引海外投資客,特別是中國企業集團,但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元,一路降至 5 年來新低,與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。
![曼哈頓大型商辦(買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺)銷量。(圖片來源:wolfstreet.com)](https://e-images.juwaistatic.com/2017/10/2d1449463b4fa21d37669227c9e7740a.png)
曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ,比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ,但與今年 Q1 相比呈現增長,約與 2015 年 Q3 表現持平。
再如以下圖表所示,每平方英尺均價會因為季節性等因素變化,但按此趨勢看來,難以恢復 2016 年 Q1 高峰。
![曼哈頓商辦平均每平方英尺價格。圖片來源:wolfstreet.com](https://e-images.juwaistatic.com/2017/10/856b0aab7d66423b6ab7bc93cf4809df.png)
第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號,一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產,由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易,例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號,推升今年 Q2 銷售,該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。
![紐約公園大道245號](https://e-images.juwaistatic.com/2017/10/170110-245-park-ave-feature.jpg)
中國買家“缺席”,主要與中國政府加強跨境交易的監管有關,目前中國大陸對海外投資受限,包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說,中國企業集團過去幾個月的大肆購買,與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比,而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓,也是最先感受到劇烈變化的市場之一。
來源:鉅亨網
責任編輯:Zoe Chan