近年中國客來美國買房子，話題十分熱門，中國客人常分不清楚什麼是獨立屋、什麼是城市屋、康鬥、連棟屋等，這其實涉及到美國房產知識的相關問題。
下面居外給大家科普壹下美國房產知識：
基本上，美國房地產可分為：獨立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）等。
1.獨立屋（Single-Family Home）
美國的獨立屋就是獨棟住宅，也就是中國大六或者臺灣地區所謂的別墅，亦即有房屋建築又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋占據了美國住宅市場八成以上的份額，是相當普遍的房地產。
美國壹般獨立屋為壹層或兩層洋式的建築：門前有草坪，房後有庭院，多半配有兩個車位的車庫，比較大的獨立屋車庫甚至有三至四個車位，還有車道供訪客停車或停家中額外的車輛。
獨立屋大多被規劃在壹起群聚成為城市的「住宅區」。住宅區內又可分出，不同建商在不同年代蓋的「小區」，每個小區護數都不同。
獨立屋住宅區的每個小區內，都規畫有散步的步道，有的小區甚至有自屬小公員，可供住護的小孩玩耍。
優點：
獨棟別墅更有私密性、空間也更大。通常獨棟別墅會帶有私人前後院。
缺點：
通常維護較多，而所有的花費都要業主承擔
2.聯排別墅（Condominium）
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集合式住宅就是壹棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位，每個單位具有獨立的產權，可獨立買賣。每壹單位業主除擁有自住空間外，可共享公共空間及公用設施，但需繳納壹定管理費（Home of Association Fee）。
美國集合式住宅的型式包括：康鬥（Condo）、城市屋（Townhouse）、共管辦公室（Office Condo）、分時度假集合屋（Timeshare Condo）、共同產權公寓（Co-op）、開敞式住宅（Studio）。
優點：
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物業可以分攤壹定的日常維護費用所以比獨棟別墅的價格更便宜
缺點：
通常沒有公共設施，如泳池、健身房等，也沒有獨棟別墅私密性好
3.多家庭住房(Multi-Family Home)
多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似，壹般為二至三層建築並帶前後院。
通常多家庭屋的業主會自住其中壹個單位，其他單位出租，用來支付房屋貸款，因此多家庭屋是壹種兼具自住及投資的房地產。
優點：
這於房產投資需求。許多業主會自己住在其中壹間，而出租剩下的單元，或者全部出租。也很這合幾代人合住，因為可以同住壹棟建築，但有各自單獨的單元
缺點：
多家庭房屋結合了公寓和獨棟別墅的特點。每個單位都比獨棟別墅要小，私密性相對差些。如果出租業主負責所有的維護
4. 移動屋(Mobile Home)
移動房屋是先在工廠預建的房屋，而不是在居住地興建的。通常移動屋的屋主會以拖車將移動屋搬托到他們將要居住的地方。
移動屋的屋主只擁有房屋不擁有土地，壹般移動屋會被長期固定安置在移動屋社區裏面，直到屋主更換新移動屋或搬遷到另壹個城市的移動屋社區。
5.公寓（Apartments）
在美國公寓是華人最喜歡的房地產之壹，因為公寓既可自住，又可做為「收入住宅」，出租增加投資獲利。
通常四個單位以內的公寓，屬於住宅或收入住宅，但五個單位或五個單位以上的公寓即歸屬商業不動產——無論貸款或稅務都要依照商業不動產的標準及作業程序。
喜歡租賃或購買公寓的族群主要以職場新鮮人如壹般就業較穩定的上班族，或經常跳槽的行業，如：保險、制藥等，這兩類族群距離公司的交通時間在壹至壹個半小時之內，都還願意忍受。
在美國大約30%的人口均住在公寓裏。公寓是只出租而不單獨出售，只能進行整體出售。
6.度假屋（Vacation Home）
美國不像中國大六或臺灣，並沒有所謂的別墅的稱呼。
度假屋有各種形式特異的建築，包括：山上的圓木屋（Cabin）、森林裏的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。
7、土地 (Land)
沒錯，在美國妳可以購買土地！
優點：
隨心所欲建造妳想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，種莊稼養動物也可以(根據具體當地法規)
缺點：
買土地需要更多的首付款，很少能貸款給購買土地的，並且需要自己去開通基礎建設，比如開氣、水、電、管道等等。建築物本身也需要獲得許可證才可以建造。