很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人並不知道自己將要購買的房產，每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這一情況，簡單介紹一下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。
一、現金買房的租金回報率計算方法
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的淨收入除以購房的總價。
計算公式：
租金回報率 = 每年房租淨收入 / 購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）
每年房租淨收入 =年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出
年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現次數最多的租金價格，以這一數字或比較低的價格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。投資者讀者可以根據具體的情況，自行判斷。
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實例分析:
由於加州爾灣是投資的熱門區域，華人比較多，所以我們選擇一套在爾灣的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/18077454.htm
房屋概況：
所在地區：加州爾灣
房屋戶型：3房3浴（公寓）
租金中位數：$3,200
房產稅率：0.61%
購買價格：$775，000
居外分析：爾灣地區是整個美國最為宜居的地區之一，也深受華人買家關注，以自住買家為主。當地房屋需求旺盛、房價價格較高，但租金回報率相對較低，隨著當地房價越來越高，其租金回報率還會再下降。
二、貸款購房的租金回報率計算方法
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微複雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下：
租金回報率 = 每年淨收入(年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)
實例分析:
由於麻州波士頓的大學比較集中，教育水平全美最高，工作機會也最多，所以我們以一套在波士頓的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/19525505.htm
房屋概況：
所在地區：麻州波士頓
房屋戶型：3房3浴（公寓）
租金中位數：$5,400
房產稅率：0.96%
購買價格：$548，880
自付額(30%)：$164,664
貸款額：$384,216
貸款月付：$1,834.31（30年分期固定攤還，利率4%）
三、現金買房VS貸款買房大對比
現金買房和貸款買房，有弊有利，到底是應該選擇貸款買房還是全款買房，大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。希望居外的介紹可以給大家帶來一定的幫助。
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