亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查，共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。
房價預測
新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣，付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家，僅次於印尼。
這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響；亞洲開發銀行（Asian Development Bank）將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是，據該行稱，2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。
在截至2018年的9年時間裡，馬卡蒂市（Makati City）中心地區的住宅價格上漲了近132%，目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去，馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。
在我們的研究中，受訪房地產經紀人大多達成一項共識，即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下，馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。
無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測，從全國範圍來看，2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈，同期房價將上漲14.8%。
租金預測
據業內人士預計，從全國範圍來看，到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%，之後會加速增長，到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。
據房地產經紀人預測，馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%，這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度，租金將再次錄得12.3%的增幅。
新開發市場份額
據受訪經紀人稱，投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢，占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%；本地升級買家占22%，外國買家占21%。
在全國範圍內，外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中，本地升級買家的購買量為22%，而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。
轉售市場份額
與預售市場相比，本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢，占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%，本地首次購房者的購買量幾乎與之持平，為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。
從全國範圍來看，數據似乎不太相同。與一級市場一樣，本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%，外國買家占27.1%。
在全國轉售市場中，本地升級買家占交易量的24.1%，本地首次購房者占交易量的21.6%。
交易量增長預測
在未來的一年裡，哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻？
在我們的調查結果中，25%（占比最高）的業內受訪者表示，全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者，21.4%的受訪者預計，在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。
業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易，也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。
而在馬卡蒂市，數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計，未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示，本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。
25.9%的受訪者預計，未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市，本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低，只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。
重點關注：外國買家
客源國
中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家，其次是中國香港人和中國台灣人，分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四，新加坡買家排名第五。
而在馬卡蒂市，排名大致相同，新加坡買家的交易量排在第四位，美國買家則排在第五位。
外國買家交易量增長
業內人士認為，外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中，大約有一半的經紀人稱，無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測，中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。
外國買家交易增長類型
我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢：一個是關注退休生活的買家，另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。
其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為，第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。
相比之下，只有不到一半的業內受訪者預計，看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。
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編譯：Zoe Chan
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