曾幾何時，悉尼租盤難求，每當有單位放租，有時甚至會出現排隊看房的“奇景” 。不過，悉尼最近的住宅空置率有所回升，而且業主叫租也略為下調，讓租戶可以暫時舒緩壹下壓力。
SQM Research剛發表的壹份報告指出，悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%，升至6月份的2.1%，上升了0.3個百分點；與此同時，業主開出的租金回落，獨立屋的叫租按月下跌1.2% ，至於公寓叫租則輕微回落0.2%。
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租務市場料再趨緊張
除了達爾文的住宅空置率維持在3.2%水平，其他大城市的住宅空置率均告上升。當中又以礦業重鎮柏斯的住宅空置率最高，錄得5%，凸顯出礦產業高峰期過去對當地房市的沖擊有多大。
再看悉尼的租務市場，如今壹間三臥室獨立屋的叫租是每周725元，而公寓周租為522元。
然而，SQM董事總經理基斯杜化（LouisChristopher）指出，盡管最新公布的住宅空置率和叫租數據對租戶來說是好消息，但面對人口增長，以及新落成住宅單位將接近頂峰，到時租務市場又會回復緊張，而墨爾本亦將有相同現象。
哪個城市租金回報最佳？
參考CoreLogic RP Data的報告，截至今年6月底的12個月裏，八大首府城市的租金平均上升了2%，當中表現最突出的是堪培拉和侯巴特，租金分別按年上漲8.4%和6.2%；至於悉尼和墨爾本受惠於移民增加，兩地的租務市場亦見改善，前者的租金上升4.5%，後者漲4.1%，升幅不相伯仲。
那麽，租金回報水平又如何？在各大城市中，獨立屋租金回報率最高的是堪培拉和達爾文，同錄得5.1%；而排行倒數第壹和倒數第二的是墨爾本和悉尼，分別只有2.6%和2.8%，這與兩地房價高企有莫大關系。公寓方面，租金回報率最佳的城市是侯巴特，達到5.7%，悉尼是3.7%，而墨爾本為4.2%。
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（據澳洲新快網）