房子過戶流程是什麼樣的？房產證過戶不經過房地產中介的話，必須要把合同的條款和違約款都寫清楚，簽合同的時候，賣方房產證上面名字的當事人必須要在場。把所有相關的申請材料準備好之後就去房產局填寫表格和存量合同。需注意存量合同上面的金額，一定要和簽訂合同上面的金額一樣。把房產過戶的申請材料給房產局之後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面的說明日期去繳費即可。
房產過戶需要準備的資料：
1.房屋買賣的合同，房產證上必須有賣方的名字。
2.賣方需要準備身份證原件及身份證複印件一份；如果已經已婚，需要準備結婚證原件及復印件一份。還需要準備房產證、戶口本複印件、公證的委託書原件、委託人身份證複印件和受託人身份證複印件。
3.買方需要準備身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及復印件，如果是單身者需要去市民政局開單身證明。
房產過戶的流程：
1.買賣雙方之間簽訂購房合同。
2.準備好相關的材料之後提交申請，切記，存量合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額一樣。
3.去規定的地方繳納相關的稅金，通常需要15個工作日左右。
4.所有的稅金繳納完成之後，就可以拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶就完成了。
過戶前需要注意的事項：
1.一定要核實房屋的情況，比如說了解房屋的戶型、格局、面積、結構、朝向、採光、舉架、開間等等。購買的二手房還要注意看是否有瑕疵，這些瑕疵是否在可接受的範圍內。同時一定要問清楚購買的房屋是有抵押、出租等情形。
2.確定產權是否清晰，以免自己捲入不必要的糾紛。