任何一項投資都有自己價值的體現，在發展的過程當中，價值也會相應的產生變化。全球置業是當下非常常見的投資方式，房地產產業的發展更是成為大部分投資者的關注點。海外房產投資並不是每個國家所產生的投資回報率以及價值都是很高的。眾多國家當中，近幾年房產熱度只增不減，得當屬馬來西亞吉隆坡房產。投資吉隆坡房產的具體價值體現在哪裡呢？
從房產價格上來說，近10年的發展過程當中，吉隆坡房產價格年均增長比例保持在8%左右，目前為止，該城市的房產價格還在不斷的上升。影響房產價格的因素有很多，吉隆坡的房產價格主要受以下幾大因素影響，第一大吉隆坡計劃，第二第2家園計劃，第三一帶一路戰略政策，第四人口激增。這四大因素在很大程度上促進了吉隆坡房產價格的提升，同時也大量吸引了海外房產投資者。
馬來西亞周邊國家發展都非常不錯，為什麼偏偏投資人是就喜歡吉隆坡的房產呢？主要原因有兩點，第一吉隆坡房產性價比高，第二吉隆坡房產投資回報率高。性價比高指的是同是一線城市，但是它的房產價格要比新加坡等城市低上很多，價格是大部分投資者所能夠承受的。即便資金不是特別充足，在馬來西亞還能夠貸到60%的款。
吉隆坡的投資回報率在全球房產排行榜當中位居第九。租金回報率是房產價值最直觀的體現，吉隆坡的租金回報最高可達到10%，大多數情況下平均保持在6%左右。正是因為吉隆坡房產租金非常的可觀，所以在該國家投資房產，完全可以實現以租還貸，也正是因為如此在該國家投資房產的人越來越多。