葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家，以其清晰的政策，簡單明了的流程，以及較短的辦理周期備受申請者青睞。對於葡萄牙移民政策而言，本身條款並不復雜，難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。
在這方面存在不少陷阱和雷區，來自於北京的秦先生就遭遇了這樣的房產坑。
秦先生的孩子過兩年就要升初中了，他希望可以讓孩子從小在國外接受教育。加上自己經過多年打拼有了一定的積蓄，希望可以做些海外投資。因此，通過海外投資配置身份，提上了秦先生的日程。
對投資移民早就有所了解，之前也加過很多買房移民社群。他在群裡認識了一個“朋友”，“朋友”表示自己已經移民葡萄牙了，在葡萄牙居住了一年。經介紹，秦先生最終也選擇了葡萄牙。
秦先生在網上搜羅一些中介公司，和“朋友”商討選擇哪一家。“朋友”表示自己之前去過這些公司，不靠譜，自己給秦先生推薦了一家。
出於信任，秦先生接受了和“朋友”推薦的中介機構合作，踏上了葡萄牙購房之路。中介為秦先生推薦的房產項目位於裡斯本，秦先生提出能否去葡萄牙實地考察，親眼看看房產項目，中介才告訴秦先生為其推薦的是一個期房項目。
期房通常指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，秦先生原本考慮想要買現房，但是中介向秦先生表示，雖然多花費了些等待房產建好的時間，但期房的價格比現房更便宜，同樣的投資價格，能買到比現房更好的房產，並且開發商也保證2年內一定能夠建好交房……
經過和中介、開發商的雙重溝通，秦先生最終決定投資了這套期房。然而，令秦先生沒有預料到的是，錢投進去後，等了許久項目也沒有要動工開建的意思。每次秦先生去詢問進度，得到的回復都是“快了”、“很快就開始”。
秦先生心裡隱隱感覺到不安。原來開發商根本沒有資金去開建項目，需要等待更多的投資者投入資金。投資者數量不到位，錢不到位，這個房產項目就沒有開工的希望。
耐著性子等待了半年，秦先生發現項目還是處於未建狀態。時間漸漸過去，孩子離升初中的時間也越來越近，秦先生找到中介表示希望可以更換成現房投資，然而中介給到的回復卻是目前沒有現房項目可選擇。
秦先生再也坐不住了，求助自己的律師朋友和中介洽談退案事宜。經過幾個月的努力，秦先生總算是拿回了投資款。
在秦先生案例中，我們也發現，市場上因對房產的選擇失誤，導致耽誤投資人計劃的案例比比皆是。而除了像秦先生這樣因為隨意聽信微信“朋友”介紹而遇上不專業的中介、被開發商忽悠外，選購海外房產還容易遇到這些坑：
- 房產項目根本就不存在，純粹屬於虛假房源。一些看似富麗堂皇的房產其實是不存在的，只是用來吸引買家關注的。
- 房產項目是有的，但是其實已經售罄了，但是一直沒有從網站移除。開發商或者中介為了先將投資人穩住，然後再推薦一些其他的房源，以至於讓投資人處於一種進退不得的這種狀態中。
- 房產項目是有，也正在出售，但是介紹材料和實際的並不相同，屬於典型的張冠李戴行為。主要目的也是為了忽悠，等買家到了之後再斡旋。
購房移民過程中，選房的坑太多。任何類別的移民，對於每一個家庭而言都是大事，其結果都會直接影響到家庭未來的規劃和發展方向。有些可以逆轉，但有些則會產生非常大的影響。建議一定要找專業的機構，並且辦理之前做好盡職調查。
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