據房產投資專家Colin Murphy介紹，從前許多對沖基金和壹般項目的投資者都轉向了英國學生公寓這壹回報率較高的項目。盡管優質物業日益稀缺，越來越多大學因專註研究和教育而不再涉足房產開發，但投資者對於學生公寓的需求卻並未減弱。不過，建議投資者在購買學生公寓時，調查測評萬不可忽視。
首先是確保物業所有權（最好是已還清貸款）和規劃許可壹清二楚。這兩個文件可以通過網上向英國當地政府購買。
接下來是核查承建商的公司賬戶，業績記錄，項目所在位置，當地經濟狀況，並確保大學，交通樞紐及該區的餐飲酒吧等設施的距離跟開發商宣傳資料所宣稱的吻合（通常查看google地圖和google街道景便能知道個大概了）。
隨後應該詳細分析建築規格，銷售合同，管理合同，相關法律事務所以及維護成本。
不良信號
-承建商只是購置了這塊地皮而並沒有真正的所有權
-規劃許可證還未正式獲批或已遭拒絕，申請人要求上訴
-發展商只願意先投資壹小部分在項目上，其余的錢要等銷售啟動後才能落實
-項目預計學年中竣工
-開發商首次承建學生公寓項目
-負責監管建築維修和租賃事宜的管理公司是新成立的，沒有任何這方面的經驗（要管理壹幫18-20歲的年輕人可不是鬧著玩的！）
-項目距最近的大學/最受歡迎的學生酒吧/主要公交車站步行超過10-15分鐘。
綜上所述，基本的調查測評可以展現出各種重要問題，而這些問題是無法從宣傳資料中獲得的。
結論
盡管大多數宣傳手冊都用華麗的辭藻做出了美麗的承諾，但在實際操作中要避免錯誤獲得長期穩定的回報並非易事。
壹兩次成功只能說我們幸運，但能始終獲益的必定是那些花了大量時間進行調查研究的人。
總而言之，負責人的公司會客觀地向買家展示項目的優缺點，並及時提供詳盡的調查測評報告以供參考。
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Colin Murphy 簡介
Colin.Murphy，不僅是壹名房產投資專家，更是美國TORCANA房產投資公司總裁。Torcana公司致力於美國、英國和愛爾蘭的現金流物業的交易。 他們的服務項目有：尋找合適的房源、推廣、銷售已經售後管理。
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