新加坡宏觀經濟面臨挑戰 房價將進一步下跌

據2日新加坡新聞網報導新加坡房價走勢2016最新消息，新加坡宏觀經濟前景面對挑戰，加上總償債率和房地產印花稅等框架大致維持不變，BMI研究（BMI Research）認為，新加坡房價今年將繼續下滑。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？新加坡房產多少錢？

BMI研究是國際評級機構惠譽（Fitch）旗下的研究機構，它前天發表的報告指出，新加坡整體房價是家庭收入中位數的五倍，就房子負擔程度比中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等其他亞太地區更好。此外，新加坡房價自2013年第三季高峰期以來已下跌了8.4%。

儘管如此，BMI研究認為，新加坡房價可能會進一步下跌，市場才會逐步穩定下來。

該研究機構說：「由於新加坡宏觀經濟面臨挑戰，很難為當前房價提供短暫回升的動力，導致房價可能出現小幅調整。但考慮到新加坡現有的印花稅和貸款與價值比（Loan-to-valuation，簡稱LTV）框架幾乎肯定不會有調整，我們預期房價今年會進一步下跌。」

根據BMI研究數據，目前中國香港和中國的房價和家庭收入中位數的比率分別為19倍和13.5倍，比新加坡明顯高出許多，至於澳大利亞和新西蘭的房價和家庭收入中位數比率雖然低於六倍，但一些主要城市如悉尼、墨爾本和奧克蘭等，卻接近甚至超過10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地產市場價值被高估的程度，並不比上述地區來得高，這主要是因為新加坡政府自2011年以來推出的審慎宏觀政策取得成效。

不過，它也指出，新加坡政府收緊外來員工的政策，造成該國房屋租金回報率偏低，只達3%至4%，並繼續形成租金下跌壓力。

「在低回報率環境下，今年新加坡房地產市場又將有相當大量的新私宅供應推入市場，我們相信這都會導致投資者的投資興趣減低。」

談到亞太地區其他房地產市場前景，BMI研究認為，基於亞太地區經濟增長低於預期，以及高債務負擔繼續困擾不少地區，中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等地的房地產回報，接下來也會走低，而且房價可能顯著下跌。相關資訊：新加坡房產交易稅 。