在新加坡擁有房地產的業主，無論國籍，無論房地產是否出租，每年1月31日或之前都須向新加坡稅務局（IRAS）繳納房地產稅。政府所征收的稅款將用於幫助子女們完成學業和健康成長，用於維護新加坡的國家安全，為國人提供負擔得起的優質醫療服務，以及營造舒適的居住環境，讓新加坡成為所有人引以為豪的美麗家園。
認識新加坡房地產稅
為什麼要征收房地產稅？
房地產稅是對房地產業主所征收的稅項，所有房地產業主都必須繳交房地產稅。所征收的房地產稅將用於子女們的教育、年長者的醫療設施以及修建可供所有人享用的休閑公園等。
房地產稅的計算公式
房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率
新加坡稅務局如何評估房地產的年值？
年值（AV）為該物業一年的租金收入估值減去家具、裝修以及物業保養費用的估值。物業的年值由新加坡稅務局決定，稅務局會參考相似物業的市場租金，面積大小，地理位置，新舊狀況等等給出相應年值。一般住宅物業的年值不與業主實際收得的租金掛鉤。（一些特殊物業，比如待開發的土地、酒店、煉油廠、化工廠、電廠等等有另外的年值計算方式。）
欲知年值評估是否合理，您可以瀏覽建屋局和市區重建局網站上的租金列表，以作比較。
累進房地產稅率
新加坡的房地產稅率采用累進制，房地產價值較高的屋主需繳交的房地產稅也較高，而自居屋主繳交的稅額（見表1）又比非自居屋主的稅額（見表2）少。
房產稅稅率表1：自住住宅
房產稅稅率表2：非自住住宅
舉個例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6萬新幣。如果A先生的公寓用於自住，應繳房產稅為1,120新幣/年。如果A先生以每月4,500新幣出租該公寓，應繳房地產稅則為3,720新幣/年。
您可以使用新加坡稅務局的互動式房產稅計算器來計算您需要支付多少房產稅。您可以計算出過去五年到下一年的房產稅，計算器亦內置了每年適用於各種類型物業的回扣。
常見問題解答
業主如何繳交房地產稅？
GIRO（一般銀行循環訂單）是首選的付款方式，大多數納稅人都使用GIRO繳稅。使用GIRO的好處有：
- 簡單、准確——易於監控付款和准確扣款；
- 便利——款項自動從銀行賬戶中扣除；
- 及時——直接入賬，更快收到退稅款；
- 優惠——可享受長達12期的每月免息分期付款，也可選擇每年一次性扣款。
此外，新加坡稅務局還接受各種電子支付方式、信用卡付款和電彙。更多交稅方式詳情，請瀏覽新加坡稅務局官網的相關頁面。
對於自居屋主，如果房地產稅額是以“非屋主自居房地產稅率”計算的，該如何提出申請？
請登錄mytax.iras.gov.sg，點擊“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。請注意：屋主自居房地產稅率僅適用於個人或已婚夫婦一間自居的房地產。
如果納稅人遺失/未收到房地產稅單，該如何獲得稅單或賬戶詳情的復印件？
請登錄mytax.iras.gov.sg，並使用SingPass進行以下電子服務：
- 獲取稅單的復印件（選擇“Notices”）
- 要求獲得賬戶詳情（在“Account Summary” 項下）
如何確認新加坡稅務局已收到稅款或如何查閱未繳稅額？
稅務局在收到稅款後三天之內，會在您的納稅賬戶上記錄您已繳交的稅額。請瀏覽www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通過您的NRIC及房產地址核實您的稅務情況。
聽說在新冠疫情的打擊下，新加坡政府出台2020年房產稅減免方案，我能受惠嗎？
為幫助在疫情危機期間刺激經濟，最近的2020年“
不過如上所述，只要您是房產的住戶，您就可以享受較低的自住者房產稅率，這也算是一種持續的救濟措施。
房地產稅的滯納金是多少？
逾期交稅將被收取5%的罰款。不過，罰款規則也有例外情況。如果您的物業進行了臨時性的重新評估或新的評估，業主將有額外的1個月時間來繳納房地產稅。如果業主仍然沒有繳納，政府有權從任何地方向業主收取款項——無論是他們的個人銀行賬戶還是他們的工資單。在這之前，如果業主面臨經濟困難，他們可以主動聯系稅務局，安排分期付款。這些請求可根據具體情況予以批准。
延伸閱讀：一個中產在新加坡付房產稅的經驗
資料來源：新加坡稅務局（IRAS）
以上便是2021年最新的新加坡房地產稅指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡買房的交易稅費，請閱覽【居外百科︱新加坡】。
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