新加坡房地产代理业合并风吹不止

新加坡房地產代理業合併風吹不止

過去一年來,新加坡房地產顧問和代理業接連傳出合併與收購消息,這股風潮不但絲毫沒有出現消停的跡象,似乎還越吹越盛……

新加坡房地產代理業合併風吹不止
新加坡房地產代理業合併風吹不止

幾天前,新加坡當地六家房地產代理公司,包括GPS Alliance、MORE Property和Trillion Property又傳出消息,可能合併成本地規模第四大的房地產代理公司,擁有超過2000名房屋經紀。

目前,新加坡當地最大的三家房地產代理公司,分別是擁有5975名註冊房屋經紀的ERA、擁有5667名經紀的博納集團(PropNex),以及擁有3257名經紀的Huttons。

有意合併的GPS Alliance,旗下擁有478名註冊房屋經紀;MORE Property和Trillion Property分別有185個及45個註冊的房地產經紀。

業內人士說:「新加坡房地產市場已經進入嚴冬,狂風陣陣,大家不依偎在一起取暖,怎麼挨過這個冬天?」

他們解釋,隨著市場板塊縮小,競爭越來越激烈,小公司的生存空間更加狹窄。唯有通過合併,才能與其他同行共享資源,取得經濟效益,從而加強競爭力,打響知名度,提升新公司的形象,並且銷售更大型的房地產項目。

「通常,大型項目的發展商,只會選擇陣容大、人手較多的房地產代理公司,來協助推銷他們新建的單位。小公司一般不容易說服發展商把項目交給他們銷售。」

通過併購壯大勢力

這 並不是近年來本地房地產顧問與代理業第一次出現主要的整合行動。在這之前,私募股權公司德太投資(TPG Capital)控股也剛於今年5月宣佈,通過旗下商業房地產顧問戴德梁行(DTZ),以20億美元來收購高緯環球(Cushman & Wakefield Inc.)。

這個消息在整個房地產業界引起不小的迴響,原因是兩家公司一旦合併,新公司很可能改變全球商用房地產服務 市場的現有格局,開創一個「三國鼎立」的新局面。目前,全球的商用房地產領域可以說是由世邦魏理仕(CBRE Group)和仲量聯行(Jones Lang LaSalle)所主導,一旦戴德梁行和高緯環球合併,新公司的年收入預計將超過50億美元,在全球50多個國家設立250個辦事處,足以挑戰兩大巨頭的 市場地位。

去年8月,仲量聯行也收購了博納集團營銷部門「博納國際」(PropNex International)的20%股權,來加強公司在東南亞住宅市場的業務增長。

這 家紐約上市公司目前在全球75個國家設有超過200個辦事處,聘有5萬3000人。自2007年來,它頻頻在新加坡出擊,至今已經收購了高檔項目房地產經 紀行Property Edge、國際項目銷售公司DST International、集體出售與住宅地皮銷售公司齊樂行(Credo),以及住宅租賃服務公司Halcyon Real Estate。

仲量聯行在本地住宅項目方面的市場份額原本不大,旗下只有170名房屋代理。但博納國際卻是新加坡最大的房地產代理公司之一,旗下有超過5600名房屋經紀,佔了大約三分之一的市場份額。

仲量聯行購入博納國際20%股份之後,取消了代理業務(associate business),並建議旗下170名房屋代理加入博納,並將所有住宅項目業務交由這個夥伴負責。

尋找不同業務優勢合作夥伴

業界人士指出,目前全球多個房地產市場陷入低迷,投資機構自然趁房地產顧問公司的股價和估價走低,展開合併與收購行動。他們尋找的合併目標,通常都擁有不同的業務優勢,這樣才能起到「互補」作用。

「房地產代理業和顧問業正進入一個臨界點,整個行業的景氣不好,不得不進行重組。龍頭老大如果什麼都不做,江湖地位隨時可能不保,這陣風應該還會繼續吹下去。」

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