市場人士相信，新加坡登加新鎮的發展有助提高附近地區，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文禮等地的長期房地產價值，但這種漣漪效果，要等到新鎮基礎設施建好才會顯現。
隨著登加（Tengah）新鎮總藍圖出爐，附近新私宅項目可能以登加新鎮當賣點。
市場人士相信，登加新鎮的發展有助提高附近地區，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文禮等地的長期房地產價值，但這種漣漪效果不會馬上顯現，要等到新鎮基礎設施建好。
他們也指出，登加新鎮和周遭地區的房地產價值是否上升，在很大程度上將取決於附近裕廊創新區（Jurong Innovation District）的成功。
登加新鎮位於西部，與裕廊、武吉巴督和蔡厝港毗鄰，是我國第24個市鎮。根據國家發展部前天公布的新鎮總藍圖，該鎮將會是本地首個“森林鎮”（Forest Town）、首個無車市鎮中心、以及首個智慧鎮。
在規模上，新鎮占地700公頃，可建造約4萬2000個住宅單位，首批組屋從2018年起開放預購。在交通上，裕廊區域線（Jurong Region Line）將途經它，其地鐵站估計在10年後竣工。
登加新鎮構想圖世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振倫受訪時說：“登加新鎮的特點，會對那一帶房地產價值有幫助，但這可能不是立竿見影的幫助，但發展商肯定會把這些特點放入項目賣點中，不僅是登加本身，也包括周圍地區的項目。”
譬如，青建地產（南洋）集團在今年5月，以3億零116萬元標得的武吉巴督西六道商住兩用99年地契地段，就十分靠近登加新鎮，新項目預計可在明年第一季或第二季推出。
智信研究與咨詢總監王伽勝認為，蔡厝港、裕廊西、文禮等地的房地產價格，預計也可長期受惠。他說：“登加發展後，這些地區相對就顯得不那麼偏遠、更成熟一點。”
王伽勝強調，登加新鎮的綠色居住環境，往後也能惠及蔡厝港等地，就像榜鵝的瀕水居住環境能惠及盛港一般，但買家不用急著現在就買下房子。
戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則說：“如果要選出一個在未來可看到價格升值的地區，我選裕廊西林道（Westwood Avenue）地段的私宅。但這主要跟裕廊創新區有關，而不是登加新鎮。”
他表示，未來的裕廊創新區可提供的就業機會和租房機會，支持登加新鎮和附近地區的房地產價格。
至於登加新鎮附近的商業和零售房地產能否受惠，李乃佳表示，裕廊西的裕廊坊（Jurong Point）、武吉巴督的威城（West Mall）或許會在登加的第一批居民搬入時受惠，但登加本身的商場落成後，這種效果就會消散。
（據聯合早報）