新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。
年中学校假期效应，加上市场并无新私宅项目推出，造成6月份的新私宅销量下跌四成左右，处于上半年的最低水平。
但分析师相信，随着下半年有更多私宅项目推入市场，新私宅销量应会回弹。
市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。
新私宅销量下跌主要因素之一，是该月份推出的新单位锐减。
数据显示，发展商在6月推出了219个单位，较5月份锐减56％，较去年同期则减少48％。
此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）这一新项目推出，6月份却无任何新私宅项目推出。这反映了发展商对市场买气缺乏信心，而决定将新项目延后推出。
仲 量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“本地楼市已处低迷状态，加上年中假期有许多家庭出国度假，令发展商觉得这时候推出新项目的意义不大。 这说明了为什么这月份并无新项目推出，也进而导致这月份的销售成绩不太理想，因为在这楼市淡静时期，许多购房者也无甚兴趣到示范展厅参观私宅单位。”
受到总偿债率等措施影响，本地新私宅房价虽然持守，但销量却下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅销量超过1000个单位，其他月份销售只达372至638个单位的较低水平。
总结上半年表现，今年上半年发展商共售出3496个新私宅单位，比去年同期少了21％。若以季度来看，今年第二季卖出的2185个新私宅单位，也比去年同期的2665个，减少18％。
楼市的“新常态”
在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。
他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。
6月份私宅销量主要是大众化私宅（OCR）项目所推动，共卖出247个单位，占6月总销量的三分之二。
展望下半年，分析师认为，新私宅销量仍将来自大众私宅项目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，预料这些新项目将推高7月和8月的私宅销量。
博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于一些发展商将在6月假期后推出私宅项目，我们预计第三季销售数据将回升。如果更多私宅项目的定价更合理，达到吸引买家的水平，每月销量数据也将更稳健。”
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