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新加坡 | 比森联多卖出一单位丰隆重登“楼王”宝座

根据《联合早报》向10多名发展商和业内人士收集到的数据，截至12月14日，丰隆集团今年共卖出1052个私宅单位，进账总计13亿3000万元。其中，它今年10月推出的新私宅项目森涛苑卖出380个单位。森联集团虽略输一个马鼻，不过，该集团去年未列入十大行列，今年却异军突起，表现相当出色。

由本地富豪郭令明掌舵的丰隆集团（Hong Leong Group），凭借着森涛苑（Forest Woods）的热销，重新夺得2016年私宅销售成绩最出色的新加坡“楼王”宝座。

不过，它仅比排名第二的森联集团（Sim Lian Group）售出多一个单位，两者销量差距十分接近。

新加坡 | 比森联多卖出一单位丰隆重登“楼王”宝座 — 由本地富豪郭令明掌舵的丰隆集团（Hong Leong Group），凭借着森涛苑（Forest Woods）的热销，重新夺得2016年私宅销售成绩最出色的新加坡“楼王”宝座

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根据《联合早报》向10多名发展商和业内人士收集到的数据，截至12月14日，丰隆集团今年共卖出1052个私宅单位，进账总计13亿3000万元。其中，它今年10月推出的新私宅项目森涛苑卖出380个单位。

丰隆集团的私宅销量包括集团本身、集团旗下子公司城市发展（CDL）以及联营公司TID Residential等的销量。

它曾连续三年为本地“楼王”，但去年却把宝座拱手让给集永隆发展（CEL Development），排名第四。

相比去年卖出近660个单位，取得约6亿9000万元的销售额，丰隆无论是销量或销售额都比去年增加近一倍。

森联集团略输一个马鼻，以1051个单位的销量成绩排名第二。

不过，该集团去年未列入十大行列，今年却异军突起，表现相当出色。

森联今年主要销售私宅项目是万乐轩（Wandervale）和万宝园（Treasure Crest）这两个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目，共卖出1000个单位。另外，它刚完工的项目山乐园（Hillion Residences），也卖出51个单位。

排名第三与第五都是“过江龙”，依次为中国香港置地子公司MCL地产、青建地产（南洋）集团和中冶置业（MCC Land）。

根据市区重建局的数据，MCL地产今年共卖出1024个单位，比去年多一倍。湖景豪苑（Lake Grande）卖出超过500个单位，带动MCL取得优异销售成绩，使得它的排名从第五上升至第三。

青建地产和中冶置业今年分别卖出768个和724个单位。前者的热销项目是位于坎贝拉的EC品尚居（The Visionaire），卖出294个单位；后者是位于淡滨尼的The Alps Residences，卖出356个单位。

青建去年排名第七，今年排名上升三个名次。

本报记者整理的销售数字，包括与其他发展商共同开发项目。例如中冶置业的博雅居（The Poiz Residences），是它与Sustained Land及Greatview合资发展的项目，所卖出的271个单位，并未扣除合作伙伴所占比率。

除了丰隆集团，另一本地老牌发展商凯德集团（CapitaLand），销售表现也比去年好。

凯德集团去年首11个月仅卖出219个单位，无缘挤入十大行列，今年则卖出了541个单位，比去年多出一倍以上，让它在今年销量榜上排名第六。

集团今年首三季总销售额为12亿4000万元，也比去年同期高出了两倍以上。

凯德集团的强劲销售表现，主要来自乌节路的禧悦阁（Cairnhill Nine）这个高档私宅项目。禧悦阁今年3月推出时，不仅是该月份最畅销私宅项目，更带动买家对高档私宅的兴趣。项目如今已卖出超过八成，平均尺价为2436元，

去年同样排在十大外的吉宝置业（Keppel Land），今年虽然没有新项目推出，但根据市区重建局数据，它现有销售项目如林曦阁（The Glades）和Highline Residence等，共卖出362个单位，比去年同期多出一倍左右，使它成功挤入今年十大行列。

曾为本地私宅霸主的房地产界老大哥远东机构（Far East Organisation），今年仅卖出127个单位，比起去年卖出的150个单位，销售表现略为逊色，排名也继续跌出十大。

至于过江龙方面，它们仍占了排行榜的半壁江山，大多发展商所卖出单位比去年多。例如鑫丰（Kingsford）今年卖出477个单位，比去年的360个单位多出约三成。

中国钢铁商杜振增的皓源投资（Hao Yuan Investment），今年推出的畅销项目女皇碧苑（Queens Peak）卖出393个单位。　　今年其他热销项目还有毅雅地产的Gem Residences、中国香港长江实业的Stars of Kovan、星狮地产（Frasers Centrepoint）的Parc Life和益民林发展（EL Development）的河景苑（Parc Riviera）等。这些项目的销量介于148个单位至305个单位之间。

整体而言，今年新私宅市场虽然仍显得疲弱，但发展商卖出的私宅单位数量预料比去年高。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，发展商至今所卖出的新私宅单位已超过去年总数，加上12月份数量的话，预料今年售出的新私宅单位会突破8000个，创下自2013年总偿债率(TDSR）推出以来的三年新高。

由于许多发展商手上供售的私宅项目不多，沈振伦认为，发展商明年重点之一将是寻找新的发展地段，以填补它们的土地库存。

在谈到楼市展望时，新出炉“楼王”丰隆集团说：“2017年将继续是充满挑战性的一年，因为利率环境带来的不确定性、经济放缓，以及降温措施将继续对楼市和买家情绪带来负面影响。”

“尽管如此，集团在维持投资策略下，会继续寻求合适的住宅发展地段。”

（据联合早报）

新加坡私宅价格连续七个季度下滑但成交量上升

新加坡私宅价格连续七个季度下滑，今年第二季环比下跌0.9％，这比第一季的1.0％跌幅稍微收窄。

不过，成交量却有所提升，发展商在第二季售出了2116个新私宅单位（不包括执行共管公寓(EC)），较第一季售出的1311个单位高出六成左右。

市区重建局昨天公布的第二季私宅数据也显示，私宅租金在今年第二季下跌了1.1％，私宅空置率也继续攀升，由第一季的7.2％提高至7.9％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，共管公寓的空置率急剧攀升，由8.3％提高至9.2％。这相信是因为今年第二季有高达6969个新私宅单位取得临时入伙准证，比第一季跃增了134％。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋透露东北地区的情况尤其显著，由于Treasure Trove、Bartley Residences、Boathouse Residences、云水苑（H2O Residences）、Riversound Residence、The Luxurie等几个项目共3800多个单位，都挤在今年第二季“交钥匙”，所以将该区的空置率一口气推高至11.8％。

“未来两年半，市场预计还会推出4万6829个新私宅单位，其中58％预计来自中央区以外（OCR）。”

由于今年下半年预计还有1万1618个新私宅单位完工，王德辉相信，大量的供应量将继续对接下来的租金市场带来沉重的压力。

今年上半年，本地私宅租金已经下挫2.7％。世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振认为，今年全年，本地私宅租金整体可能下跌5％至8％。

市建局昨天的数据也显示，私宅价格在今年上半年下滑了1.9％。自2003年第四季算起，私宅价格则下滑6.7％，这相等于每个季度的跌幅约1％。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“价格还会继续下滑，不过幅度不大。未来几个季度将是一种冗长、缓慢的价格调整。”他相信，今年全年的跌幅应该不超过4％。

今年第二季，各类型私宅价格都下跌。其中高档私宅（核心中央区，CCR）下跌0.6％，跌幅较第一季的0.4％有所扩大。中档私宅（其他中央区，RCR）的跌势稍有放缓，跌幅从第一季的1.7％，缩小至第二季的0.6％。大众化私宅（中央区以外，OCR）下跌1.1％，跌幅与第一季相同。

至于有地私宅，价格跌势有所扩大，跌幅从第一季的0.9％扩大至1.0％。

不过，在成交量方面，第二季的表现却比第一季明显来得好。发展商在第二季推出了2099个新私宅单位，比第一季的1189个单位增加四成。

由于North Park Residences和Botanique At Bartley这两个项目都取得不错的销售成绩，分别售出93.5％和80.6％的推出单位，因此推动第二季的售出新单位增加超过六成。

今年第二季的二手市场，也是自总偿债率条例出台以来，最活跃的一个季度，共有1827个单位转售，比第一季的1250个多。

在潜在供应量方面，目前施工中的新私宅单位，已经从2013年第二季的最高点滑落。第二季的未完工新私宅单位有6万1237个（不包括EC），当中2万4435个单位还没有找到买家。如果包括EC，目前施工中的新私宅单位则高达7万5938个单位。

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新加坡6月新私宅销量跌四成

新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

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年中学校假期效应，加上市场并无新私宅项目推出，造成6月份的新私宅销量下跌四成左右，处于上半年的最低水平。

但分析师相信，随着下半年有更多私宅项目推入市场，新私宅销量应会回弹。

市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

新私宅销量下跌主要因素之一，是该月份推出的新单位锐减。

数据显示，发展商在6月推出了219个单位，较5月份锐减56％，较去年同期则减少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）这一新项目推出，6月份却无任何新私宅项目推出。这反映了发展商对市场买气缺乏信心，而决定将新项目延后推出。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“本地楼市已处低迷状态，加上年中假期有许多家庭出国度假，令发展商觉得这时候推出新项目的意义不大。这说明了为什么这月份并无新项目推出，也进而导致这月份的销售成绩不太理想，因为在这楼市淡静时期，许多购房者也无甚兴趣到示范展厅参观私宅单位。”

受到总偿债率等措施影响，本地新私宅房价虽然持守，但销量却下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅销量超过1000个单位，其他月份销售只达372至638个单位的较低水平。

总结上半年表现，今年上半年发展商共售出3496个新私宅单位，比去年同期少了21％。若以季度来看，今年第二季卖出的2185个新私宅单位，也比去年同期的2665个，减少18％。

楼市的“新常态”

在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。

他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。

6月份私宅销量主要是大众化私宅（OCR）项目所推动，共卖出247个单位，占6月总销量的三分之二。

展望下半年，分析师认为，新私宅销量仍将来自大众私宅项目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，预料这些新项目将推高7月和8月的私宅销量。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于一些发展商将在6月假期后推出私宅项目，我们预计第三季销售数据将回升。如果更多私宅项目的定价更合理，达到吸引买家的水平，每月销量数据也将更稳健。”

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