對於很多選擇新西蘭房產投資的人來說，投資的房產在出租時包家具還是不包家具壹直是壹個疑難問題。
包家具吧，拎包入住隊租客確實是個誘惑，但是不見得租金能多許多；而且包的家具越多，損壞的概率也就可能越大。
不包家具就會讓沒有家具的租客選擇遠離，招租客的時間可能會變長許多。房屋空置越長時間，就等於少收了越多租金。
然而在真實的奧克蘭租房市場中，包家具和不包家具都有哪些區別呢？都是什麽樣的房子包家具？
奧克蘭最大的房產中介Barfoot and Thompson提供的數據顯示，在他們管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。
這6%的出租房都是什麽戶型呢？實際上大部分包家具的出租屋都是較小房型的出租屋。
其中46%是壹室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越傾向於包家具，小編推測這可能與小房型更適合單人、年輕情侶等雙人居住有關。
是什麽原因讓房東願意為租客包家具呢？
最直接的原因就是提供家具可以帶來租金的增長。
通過包家具具體能帶來多少租金增長？
恰好房產中介Barfoot曾經做過這個研究。通常四室的房屋包家具最不劃算，因為只能帶來2%（每周13紐幣）的租金增長。對於常見的兩房來說，每周75紐幣的額外租金壹年累積下來就是3900紐幣。
小編覺得如果妳選對了購買途徑，兩室中需要的家具（沙發、兩張床、電視櫃、電視機等）完全可以在3900紐幣以內搞定。
當然如果妳壹切都選擇高檔路線，壹年額外賺的3900紐幣租金還不夠買壹張床的。
但Barfoot的研究中也指出，更大房型出現租金差異較大的情況可能和樣本數較少有關。
不提供家具能讓租客住的更久？
根據壹部分房東的反饋，如果不包家具，租客就不得不自行準備家具，由於自己有家具搬家更麻煩，所以租客會更傾向於不搬家，租住的時間會比包家具的時間長。
事實果真如此嗎？
通過對比Barfoot的數據，果然其中壹室的租約周期差的最大，幾乎相差壹年了。
但是包家具帶來的更高租金是否會更吸引投資者？
如果包家具，最直觀的就是能夠收到更多的租金。當然也要承擔這些家具折舊和損壞的風險。如果不包家具，最直觀的就是租客願意呆更久。同時要承受租金上的損失。
在房屋不愁租的今天，更多的租金對於投資者更有利。但是當未來供需關系發生變化，或許現在包家具的房東會選擇不包家具。