新西兰房市最新走向:奥克兰公寓销售低迷 陶朗加房价飙升

新西兰房地产协会(REINZ)表示,由于房产供应商不愿在市场表现平平之时让房产上市出售,奥克兰公寓住宅销售市场在今年年底之前都将难以恢复盛况,可能要等到春季才会有所好转。而根据新西兰房地产协会提供的最新数据,陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%。

奥克兰公寓市场复苏要等到春季

首席执行官宾迪·诺韦尔(Bindi Norwell)预计,在天气变暖前的几个月内不会出现很大变化。“奥克兰房地产市场总是在变化,但在今年春季到来之前,当下的这种模式不会出现什么重大的改变。因为购买者的决策过程相当缓慢,所以除非确实有出售的必要,否则房地产供应商们是不会轻易让房产上市的,”诺韦尔说道。

根据新西兰房地产协会刚刚发布的月度全国销售数据,奥克兰上个月的房产平均价格下降了0.6%至85万纽币,低于去年四月的85.5万纽币。四月,新西兰全国平均房价上涨了1.9%,达到55万纽币,超过了去年四月的54万纽币。剔除奥克兰的全国平均房价上涨了5.7%,达到46万纽币。

居外精选房源:奥克兰市中心2卧1卫顶层公寓,永久业权,皇后大街的位置,面积40平方米,光线充足(点击图片查看房源信息)
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诺韦尔表示,奥克兰市场正呈现分裂趋势。“种种迹象表明,奥克兰房地产市场正在变得越来越复杂,区域内的销售模式也变得多样化。例如,富兰克林(Franklin)的需求稳定,销量适度上升,价格维持于恰当水平,房源基础较为稳固,而东奥克兰的房产拍卖量和看房者的数量则有所下降。

“大量外来买家持续涌入罗德尼(Rodney),因为罗德尼目前有部分区域的商业大厦建设工程正在兴起。”诺韦尔又说,奥克兰的首次购房者对买房表现出了浓厚的兴趣,但价格问题尚未解决,所以近期房价波动不大。

陶朗加房地产供不应求价格飙升

陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%
陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%

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新西兰房地产协会的数据显示,陶朗加普伦蒂西湾(Western Bay of Plenty) 房产均价的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地区出现,从50.8万纽币跃升至57万纽币,同比增长12.2%。西湾Maketu-Te Puke区的房产均价从2017年4月的49万纽币上升至上月的54万纽币,其增幅仅次于Te Papa-Welcome Bay。整体来看,陶朗加房产均价已从2017年4月的63.5万纽币上升到上月的65.5万纽币。

新西兰房地产协会区域主任菲利普·塞尔(Philip Searle)说,普伦蒂湾的房地产市场表现强劲。“现在仍是供小于求。购房者对市场上的高端房产有浓厚的兴趣,且大多数外地买家都来自奥克兰。”塞尔表示,买房人的议价余地越来越少,他们对新上市房产的争夺战变得“非常激烈”。

展望未来,塞尔认为秋季的销售业绩将取决于上市房产的数量,“而且随着首次购房者的兴趣越发高涨,这种趋势将格外明朗”。

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占地3.66公顷,视野开阔,俯瞰海湾至海港以及市区一带的优美风景。宽敞开阔,光线充足,隐秘僻静,与周围的如画美景相得益彰。该房产目前设有牧场和两栋大棚屋,其中一栋设有3个隔间,高大宽敞,另一栋为单隔间棚屋,装有水泥地板,可容纳一小群绵羊。距离市区仅15分钟车程。

建筑面积:320平方米
土地面积:36,600平方米
房型:4卧3卫5车库
楼层:共2层
房龄:25年
其他属性:最近整修过 海景观 朝向东
房价: 250万美元(约¥1,662万)

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原文来源:NZ Herald
翻译:LPS
排版&责编:Zoe Chan

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