從匯率的角度來說，國內人士在日本購房是比較划算的，直接點說不會出現大幅度的貶值，反而會保值升值，所以近幾年在日本購房的國內人士比較多。日本的房產為永久產權，且大多房子可以拎包入住，相當不錯。不過國內人士在日本購房需要滿足條件，那在日本買房子需要什麼條件呢？
日本買房的條件：
1. 日本買房子身份的條件華人在日本買房需要有一個日本的名義人。華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。
2. 海外身份與日本本土國民的購房政策相同日本的法律規定，海外身份的購房者與日本的本土國民享有同樣的買房政策，即購買日本房產沒有數量限制，都可以購買日本房產的土地產權和繼承權。
3. 日本買房，貸款和不貸款是否一致？在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。
4. 有產權和有居住權不同在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
日本貸款購房的條件：
1、日本貸款購房申請者的年齡必須在20-69歲之間，還完貸款的年齡最遲在在80歲，一般在75-80歲之間。
2、連續工作的時間至少在2-3年以上。
3、購房者的最低年收入必須在200萬-500萬日元左右。
4、對部分人士要求能夠加入團體信用方面的生命保險。
5、貸款金額一般是購買住宅金額的70%左右。 （部分金融機構能擔保至90%）
6、貸款還款額度要佔據年收入比例25%-30%，一般有範圍限制。
7、貸款利息分為固定和變動。變動利息以日本銀行窗口為準大約為2.4%左右。固定利息為1.2%—2%。
以上相關內容就是國內人士在日本購房需要滿足的條件以及貸款購房需要滿足的條件。在日本購房全額付款相對來說更方便一些，如果資金充足，建議全款購買。