為什麼日本的房地產市場比較均衡？其實最主要的原因是因為日本政府對於房地產市場的調節手段是比較好的。一般日本政府都會通過兩種手段來調節日本房產冷熱不均的現象，第1種是，對居民買房徵收不動產取得稅，固定資產稅和都市計劃稅。第2種就是遺產中的不動產徵收贈與稅，換句話的理解就是資產越多的人，他被徵收的稅就會越高。
現在在日本投資房產主要有兩種類型，第1種是日本公寓，第2種是日本別墅，但是大部分別墅的話一般都在郊區，價格相對來說也是比較實際的。其實我們可以發現，在同等的條件下，同一個層次的地段，買一套別墅要比購買一套公寓的價格高上很多，畢竟別墅你直接性購買了土地。在日本不管你購買的是公寓還是別墅，都是必須要繳納土地稅和固定資產稅的，每年都要交。
在日本郊區購買一套別墅的價格大約在240萬左右，但是如果你要在日本東京購買一套別墅的話，價格至少在郊區別墅價格的基礎上翻上2~3倍。在日本發展比較好的地段進行房產投資，其實它的投資回報率也是比較高的，平均大約在6~8%左右。日本年代越久的房子，價格就會越便宜，20年後賣的基本就是地價了。
在日本購買房產，不管是公寓還是別墅，主要看的是房產資料，畢竟日本是一個自然災害比較多的國家，房子能夠抗震又要能夠抗風。所以在日本購買房產一定要注意房產的資料，這是對自身安全的一個保障。日本的二手房也是比較火熱的，日本之所以沒有炒房的現象，最主要的原因就是在日本房產質量上面，再加上政府的均衡，所以它的房產市場發展比較穩定。