日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，不一而足。
在本指南中，我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及，也不會涉及日本的農村。
請記住，日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而，小城市已經感受到了負面影響。
正因為如此，我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少，你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。
位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是，對於2020年代以後的房地產市場，以及日本的小城市，我們不做任何推薦。
大阪/神戶
你可能會注意到，在對日本的分析中，我們並不太看好日本的整體樓市。30年來GDP增長乏力，人口迅速減少，再加上地緣政治和自然災害的風險，是我們最擔心的問題。
不過，如果你已經決定投資日本房產，大阪市區可能是你在東京之外的最佳選擇。這些地方的租賃需求不會像日本中小城市那樣很快消失。
與全國其他地區的情況一樣，如果在大阪/神戶地區購買房地產，您應該專注於市中心的黃金地段。在日本的任何地方投資，限制您對日本不可避免的人口減少的風險是一個好主意。
京都
京都雖然是京阪神地區三大城市中最小的城市，但300萬人口也不是小數目，當然，京都也是擁有近2000萬人口的大都市的一部分。從大阪和神戶坐火車30分鐘就能到。
如果你打算投資京都的房產，它可能是短期租賃業務的理想城市。京阪神地區的絕大多數工作機會都離大阪較近。
因此，你更有可能找到短期游客作為租客，而不是長期商人或退休人員。
誠然，自2018年以來，日本的愛彼迎（Airbnb）租賃業務已經變得更加難以成立。政府現在要求所有的短期度假租賃都必須獲得酒店牌照。作為一個外國人，這不是一個不可能完成的過程，但肯定是一個官僚主義的過程。
拋開這些不談（Airbnb投資是一個完全獨立的話題），京都無疑是日本最獨特的城市之一。你不會在其他地方找到與之相當的地方。
有些人對京都及其古色古香的日本帝國遺跡有一種特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引，您可以考慮在這裡擁有房地產。否則，關西的投資潛力大多在京都以外的大阪/神戶附近。
編譯自Invest Asian